卖二手房，对方需要我先过户，然后银行才能办理贷款。这笔贷款是直接转账到我的账户还是贷款人的账户？谢谢你
更新时间：2020-11-24 00:38:20人浏览
问题描述：
卖二手房，对方需要我先过户，然后银行才能办理贷款。这笔贷款是直接转账到我的账户还是贷款人的账户？谢谢你
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助52915人 · 响应时间 平均4分钟内
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
2020-11-24 00:35:36
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助87705人 · 响应时间 平均4分钟内
1、携带二代身份证复印件、家庭户口簿复印件、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件。
2、如个体户和公司负责人则出示营业执照和股权证明复印件。
3、还需要个人收入证明原件、个人征信报告原件、婚姻状况证明。
4、准备好以上资料后到办理按揭贷款的银行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人。
5、审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡。
2020-11-24 00:38:20
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
用抵押贷款代替按揭贷款 二手房交易卖方存风险
近日，市民张女士在武昌有套价值百万的二手房准备出售，通过中介找到意向买家后，却让她碰到难题。原来买家已被银行限贷(按揭)，为顺利购房，对方要求先付60万首付，然
不动产质押
人浏览
根据具体的违约情况要求对方承担责任，比如卖方在约定期限内不交房，会导致买方损失，可以主张违约责任，要求交房或者退房并赔偿损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
邮政银行二手房办理贷款
邮政银行二手房办理贷款适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买
房屋抵押贷款
人浏览
邮政银行个人二手房贷款办理流程
邮政银行个人二手房贷款办理流程个人二手房贷款是指中国邮政储蓄银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有
房屋抵押贷款
人浏览
保留好相关证明材料和律师约定时间详细沟通。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭购买房子就是向银行申请贷款，银行放款给开发商，然后贷款人每月按时还款给银行的一个过程，如果贷款人不还款的话会出现如下的情况：征信会进入黑名单，因为不还款的话
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果被起诉了，会产生以下两种结果：1、信用贷款：信用贷款的方式取得的贷款。若申请人是以信用贷款的方式取得的额贷款，那么贷款机构无法经过变卖抵押物的方式，降低自己
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
银行卡冻结是指只能收款，不能付款，银行不会撤回的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
基本上是骗子
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体请咨询银行客服工作人员
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以在其他银行重新申请~
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
银行卡被法院冻结后，如果当事人不采取相关补救措施的，则最长一年后才能解冻。法院冻结银行卡的期限一般是一年以内。但是如果当事人依法提供相应的担保或者提前履行其义务
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好。按合同约定进行处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，具体情况是怎样的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
银行卡出现异常时，应根据具体情况来解决，一般常见的异常状况及解决办法有：１、欠费导致账户异常：如果了解到银行卡是欠费导致异常状态，个人可以携带银行卡、身份证前往
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这个要看具体问题，如果是转账异常的，可以及时联系银行方面要求冻结账户等。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以到银行去办理相关的业务，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
信用卡欠款不还，是否会被银行起诉而构成犯罪，主要是根据欠款金额和时间确定的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
