请问:购买的小区土地使用权以38年为限。土地使用权期满后，如果土地为商业用地和综合用地，是否与土地为住宅用地的处理不同？拆迁和续租有区别吗？商业用地可以落户吗？谢谢你
更新时间：2020-09-29 07:01:53人浏览
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请问:购买的小区土地使用权以38年为限。土地使用权期满后，如果土地为商业用地和综合用地，是否与土地为住宅用地的处理不同？拆迁和续租有区别吗？商业用地可以落户吗？谢谢你
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商业用地到期后的续期问题，现行法律没有明确规定，要按到期时的法律规定处理。对于土地上的房屋，有约定的，按照约定处理；没有约定的，也按到期时的法律规定处理。《物权法》 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2020-09-29 06:43:27
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按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2020-09-29 06:44:52
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可以的。农民集体建设用地改为（被征收为）国有建设用地的条件：征收农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
2020-09-29 07:01:53
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