我与房客签了一年合同，约定半年一付，提前15天交后半年房费。如不按时交租金，视为违约，押金不退。到交后半年房费时，房客提出阳台下水有问题，用洗衣机楼下漏水，后把洗衣搬到卫生间使用，我让她先联
更新时间：2014-12-11 21:04:07人浏览
问题描述：
我与房客签了一年合同，约定半年一付，提前15天交后半年房费。如不按时交租金，视为违约，押金不退。到交后半年房费时，房客提出阳台下水有问题，用洗衣机楼下漏水，后把洗衣搬到卫生间使用，我让她先联系物业修理，还告诉她修理费用，开票我给钱，我也积极联系物业去检查修理，物业检查说我们排水没有问题，我还另找一水工，在次去检查修理，还是确定我们没有问题，可以使用。房客还不行，不交房费，说房子有问题，解决了在交，无奈我掏钱找水工，对楼下进行了修理，另外，为防止楼下在出问题，我还把我家阳台吊顶部分拆除，另接了一条越过楼下的排水管，本来我们楼上也没问题，现在更是没问题了，房客又提出不租了，说修理慢了，并提出退押金。她不租，我接下来房子空置期间的费用以及在重新出租房子的中介费用，房客应该承担吗？合同约定，如一方违约，需赔偿对方的损失，房客如违约，我能主张多少赔偿？证据补充：租赁合同，以及前房客提供房子在交接时的手续，证明房子没有任何问题，还有维修工人出具我的阳台排水没有问题的情况证明。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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