退房律师,退房

更新时间：2008-10-01 21:36:28人浏览

问题描述：

我在武汉的一个小开发商那买了个房子，因为办不了竣工备案证，和存在一定的违规行为，导致较房时间晚了三个多月，那个竣工证也不知道什么时候能办下来，估计还得继续拖下去。现在决定退房。按合同上讲，道理应该站在我这边，但网上说：现在退房成功很难，还要先交数目不小的仲裁费，我想知道下这个退房的流程，如果是上诉的话，应该要怎么操作，成功的几率大概有多大？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

倪振杨律师

服务地区-浙江金华

还有不明确的，可以电话咨询！

2008-10-01 21:36:28

张南辉律师

服务地区-湖北十堰

1、你提起仲裁要求开发商承担违约责任或者是请求解除合同要求对方赔偿损失，具体采取哪种方式对你有利要根据实际情况确定， 2、建议你带上合同当面咨询律师比较妥当。欢迎咨询。

2008-09-27 21:51:19

陈小琴律师

服务地区-湖北武汉

通过仲裁程序解除合同。

2008-09-27 20:33:09

法律快车律师团队律师

服务地区-广东深圳

如果你们约定了通过仲裁解决争议，比较麻烦。因为是你提起仲裁，就要你预交仲裁费，而仲裁费比法院诉讼费高的多，是个负担。当然，若你最终胜诉，仲裁费还是对方出。现在退房的比较多，开发商几乎没有同意的，能拖就拖。

2008-09-27 20:30:24

伍怡律师

服务地区-湖北武汉

根据法律规定，如果你们约定了仲裁，只能够通过仲裁委申请仲裁。如果你的陈述有相应证据支持的话，你退房的请求应当得到仲裁委支持。最后，以我的经验，你一定不能通过仲裁调解，而一定要仲裁委下仲裁书，并且你的仲裁请求只是要求解除合同，退还房款，赔偿损失，至于是否能够办理退房手续的问题那是开发商考虑的，你不用理会。湖北首义律师事务所伍怡律师：13317171751，欢迎咨询

2008-09-27 15:31:38

李菊芳律师

服务地区-陕西西安

按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。如果起诉，应起草诉状，立案。开发商如违约，应可胜诉。

2008-09-27 15:30:00