关于我们之间签署的这个合同，具有法律效益吗？ 出了问题，双方互相起诉，法院支持吗
更新时间：2014-03-25 22:42:15人浏览
问题描述：
出售人（以下简称甲方），购房人（以下简称乙方）：见证方（以下简称丙方）：依据有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房屋买卖的有关事宜达成协议如下： 1. 房屋坐落甲方同意将本人坐落在位于 出售给乙方（以下简称“该房产”），房屋建筑面积： ，预售合同编号： ，双方已知甲方就该房产只与开发商签订买卖合同但未办理房屋产权证书，对于会产生的交易风险双方已经知晓。 2. 成交价格房屋成交价格为人民币贰拾肆万元整（大写￥240000）。 3. 合同生效前提：开发商更名手续审批成功后，本合同才生效。 4. 付款方式：乙方于开发商更名手续审批成功后3天内，支付甲方人民币陆万元整，其余房款计人民币拾捌万元整（￥180000） 5. 甲方承诺于当天去完成注销手续以及撤销购房合同的手续；并于当天带乙方去找开发商 签署乙方购买该房地产的购房合同； 6. 违约责任: 在开发商审批更名手续成功后，若乙方不购买本房屋，则承担相应的违约责任，赔偿甲方5万元，支付应付给丙方的佣金费用。甲方在收到乙方支付的房款后1日内，不配合撤销房屋债权抵押和购房合同备案，则视甲方违约，承担相应的违约责任，除退还乙方支付的所有房款后，还应赔偿乙方5万元作为违约金。乙方在未与开发商签署该房地产购房合同之前，甲方不得将该房地产私自转让。否则承担相应的违约责任。支付乙方违约金10万元。 7. 相关费用甲方承担更名手续所需要的相关费用和撤销银行抵押以及合同备案的相关费用。乙方承担和开发商签署购房合同后产生的相关费用。 8. 争议解决方式双方在履行本协议时，若发生争议可协商解决；协商不成的，当事方可向仲裁委员会申请裁决或向人民法院提起诉讼。 9. 本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份。 这里是乙方提出要改一手房买卖，所有关系 由乙方协商各个部门解决。。甲方全程配合。另外想问下，要是买卖过程出现问题，造成乙方无法购买，或者使甲方不能正常退办手续，造成乙方无法购买， 那我收取乙方的违约金 是否能得到法院支持，要是乙方申请要回的话，我可以不给吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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