非农业户口在农村买的房可以过户吗

更新时间：2018-07-06 14:54:18人浏览

问题描述：

我是一名教师，于2004年在农村买了一套住房，面积82.5平方米，一直没有办理过户手续，现在能否办理过户。如不能，现有房屋权益能否得到保障。

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农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。

2018-07-06 14:54:18

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　　办理房屋继承过户的手续　　一、需提交证件：　　(1)《房屋所有权证》(原件)　　(2)原产权人无亡证明(原件、复印件)　　(3)公证书或法院判决书，调解书(原件)　　(4)登记机构认可的房产测绘资料(原件、复印件)　　(5)契税完税凭证(原件)　　(6)其他房屋交易登记资料　　(7)户口薄(原件、复印件)　　(8)继承人身份证(原件、复印件)　　填写：房屋所有权登记申请表　　二、办证程序：　　受理登记申请→权属审核→公告(必要时)→核准登记→缮证→收费、颁发《房屋所有权证》→归档　　三、办事时限：　　上述证件齐全，五个工作日　　四、收费标准：　　房屋产权登记费按房产评定总价的1‰收取，房产分割费按县值的0.5‰收取　　五、领证须知：　　领证时，由房屋所有权人凭身份证，本所开具的收件收据领取，委托其他人领取时尚需出具由所有权人签名盖章的委托书及被委托人身份证原件和复印件。

2018-07-06 14:53:18

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　　根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：　　一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。　　二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。　　三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。　　四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。　　除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

2018-07-06 14:52:18