我们商量后同意房产证更改成我一个人名字我想问下更改名字后对后期房屋买卖交易有没有别的影响？

更新时间：2024-03-31 09:14:55人浏览

问题描述：

我们夫妻购买的房子，目前写对方的名字，我们商量后同意房产证更改成我一个人名字我想问下更改名字后对后期房屋买卖交易有没有别的影响？

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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韩莎律师

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夫妻之间变更房屋所有权的，不会对后期房屋买卖交易产生影响。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，只要房屋所有权变更登记完成，新的房屋所有权人就可以依法对房屋进行处分，包括出售、抵押等。

2024-03-31 09:14:55

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庞文波律师

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服务地区-青海西宁·电话-137-0973-6024

你好，夫妻关系存续期间买的房子，不管登记的是谁的名字，效果都一样。卖房子时都要全部到场同意。

2024-03-29 06:50:51

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张守成律师

盟

服务地区-陕西西安·电话-138-9191-8177

更改名字后对后期房屋买卖交易没有别的影响。

2024-03-29 15:54:41

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胥斐律师

盟

服务地区-陕西西安·电话-191-9171-1585

你好！你所说的交易影响指的什么？

2024-03-28 14:07:32

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一般来说，房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。如果是在办理产权证之前，可能只需要跟开发商协商以下就可以解决，但是拿到产权证就意味着交易已经完全，已经产生法律上的效力，那么这个时候改名就有待商榷。
房屋买卖交易完成后，房屋产权也已经确定了。通常来说，此时改名字就是对房产发生权利转移，也就是说，以前一个人的房子，现在要换一个人或者变成多个人了。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零一十二条然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。
第一千零一十五条然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：
（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；
（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；
（三）有不违背公序良俗的其他正当理由。
少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯。

2024-03-28 12:54:48

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法律分析：
1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到的名下使成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!
2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给签一份有名字的合同，这时开发商会跟收取一定的更名费，之后就等开发商通知办房本就行了。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
(二)就有关登记事项询问申请人
(三)如实、及时登记有关事项
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

2024-03-28 12:54:45