你好！咨询下，父母有三套房，其中刚买二年的这个房子想卖给女儿，需要啥手续和多少费用？

更新时间：2024-02-27 10:31:32人浏览

问题描述：

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

吕金律师

盟

服务地区-辽宁大连·电话-150-4113-0159

你好，签买卖协议就行，带着相关证据和不动产产权证去变更登记缴税就行了

2024-02-23 19:30:36

咨询我

姜梦怡律师

盟

服务地区-辽宁大连·电话-186-4262-4980

买卖协议和办理产权过户，需要缴纳印花税和个人所得税

2024-02-27 10:31:32

咨询我

沈阳中盾律所律师

盟

服务地区-辽宁沈阳·电话-133-9010-7601

您好，可以正常买卖交易到房产局办理过户。

2024-02-23 08:53:53

咨询我

张勇律师

盟

服务地区-辽宁沈阳·电话-133-2247-8547

建议咨询当地不动产交易中心。

2024-02-23 20:37:21

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助159414人 · 响应时间平均2分钟内

【
法律分析
】
把房子给女儿有两种途径，买卖和赠与。通过买卖办理过户手续的，携双方身份证、户口簿、父母结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税
1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金
0.1%，登记工本费，五年以上的可免
5.6%营业税。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。房产证未过5年，要缴纳增值部分
5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分
5.5%的营业税。
【法律依据：】
《中华人民共和国契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

2024-02-22 21:26:29

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助107194人 · 响应时间平均1分钟内

一、民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续
需要双方签订合同，到房管局办理过户手续，具体步骤如下：
1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
(买卖费用：契税
1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金
0.1%，登记工本费，5年外的可免
5.6%增值税。)
2、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。
(1)由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分
5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴
6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
(2)若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分
5.5%的增值税。法律依据：《民法典》
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、父母房产过户子女新规定有哪些
父母房产过户子女新规：父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×
0.5%。
三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的，也是最快捷的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只要缴纳公证费，其他税费全免。
1、根据《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。
3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需缴纳个人偶然所得税。

2024-02-22 21:26:14