他人并且办了国有土地使用证，本人是要先打宅基地侵权纠纷的民事诉讼，还是要先打撤销国有土地使用证的行政诉讼？

更新时间：2023-12-07 20:00:12人浏览

问题描述：

本人宅基地有权属来源证明四至清楚，有四邻的按指印证明，有国土资源局的勘丈记录表，平面图，宗地图，宅基地总共300平方，自己翻建了150平方，另外150平方被他人非法侵占建房，他人并且办了国有土地使用证，本人是要先打宅基地侵权纠纷的民事诉讼，还是要先打撤销国有土地使用证的行政诉讼？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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吴积仁律师

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你好，你应该先打行政案件

2023-12-07 20:00:12

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陈奇斌律师

盟

服务地区-福建厦门·电话-137-2089-0151

可以先打行政诉讼为好

2023-12-07 15:14:15

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法律分析：宅基地引起的纠纷按照《土地管理法》的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，可直接向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第五十三条经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级人民政府批准。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

2023-12-06 22:27:17

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个人宅基地被他人侵占的情况下可以先跟当事人协商解决，如果协商不成，可以申请村委会或乡镇政府部门调解处理，政府部门也无法调解的情况下，宅基地使用权纠纷是民事纠纷，被侵权方可以考虑向人民法院起诉处理。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2023-12-06 22:26:58