属于个人房产小院儿的面积也就说这个小院儿是有产权的拆迁是怎样补偿

更新时间：2023-10-23 09:36:44人浏览

问题描述：

你好我的房子是1980年建造的，属于个人房产 1楼带小院儿37平小院儿的面积也就说这个小院儿是有产权的拆迁是怎样补偿

4位律师解答

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赵健律师

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拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2023-10-23 09:36:44

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房屋拆迁补偿是以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，一赔三指的是拆一平方补三平方。一般拆迁面积会以房地产权证记载的建筑面积为准，如果房产证面积和实际面积相差大的话，或无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总和。单层房屋不论其高度如何均按一层计算。单层房屋和多层房屋的底层，按房屋外墙勒脚以上外围水平面积计算，多层的二层及以上按外墙外围水平面积计算。
地下室按其上口外墙外围的水平面积计算。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

2023-10-16 06:57:07

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1.看补偿之前这个被拆迁的房屋是谁所有；
2.如果是个人所有，那不涉及分配问题；
3.如果是家庭成员按份共有的，那按照之前共有的份额进行分配即可；
4.如果是家庭成员共同共有的，那需要协商处理，如果协商一致达不成一致，那可以起诉到法院。

2023-10-16 06:56:57

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一、小产权房拆除补偿怎么算
1、小产权房拆除补偿是依据宅基地使用权证和国土部门测绘数据计算的。被拆迁人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，可以选择以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、非住宅停产停业补偿怎么算
对于城市住房的拆迁补偿有着明确的法律规定，但是对于非住宅拆迁补偿标准则很难找到具体细化的法规。
但实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下7种情况：
1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算；
2、按房屋面积计算；
3、根据经营收入、利润等指标确定；
4、区分企业用房是住宅用还是非住宅用；
5、按照营业年限计算；
6、由评估机构进行评估；
7、据实补偿，协商确定。

2023-10-16 06:56:40