噪音问题房东没有提前说明 而且很影响休息 和房东说了也没有解决 可以解除合同吗
更新时间：2023-10-10 15:06:48人浏览
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噪音问题房东没有提前说明 而且很影响休息 和房东说了也没有解决 可以解除合同吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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邹连香律师
盟
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您好，如您情况描述，一般噪音问题不作为合同解除的理由，除非噪音是房东的因素而直接导致的。
2023-10-10 15:06:48
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租客噪音扰民，房东有权终止合同。房东可以先对租客进行警告，警告一次无效的情况下，房主可以单方面终止租赁合同，如果房客不配合可以报警处理，督促房客搬家。法律规定，房屋居住人发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的，可以报警处理，由公安机关给予警告或者罚款的处罚。
受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2023-10-10 14:34:10
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如果噪音超过标准，可以解除合同。
房东作为出租方交付房屋后，应当确保房屋适宜日常居住。如果出租屋周边的噪音问题一直未能得到切实解决，影响到您的正常休息，表明房屋未达到适宜日常居住的要求，可以视为您的合同目的无法实现，您有权解除合同，无需承担违约责任。
房子太吵可以找房东要求其出面协调，也可以自行与邻居协商作息时间保证休息，要求解除合同可能不会被支持，房子太吵如果不是客观环境，而是人为噪音属于侵权问题，与房屋租赁属于不同的法律关系，即使约定也很难成为解约条件。
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2023-10-10 14:34:04
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法律分析：如承租人在租户合同有效期内因噪音想要解除合同的，可以先由房东协商处理。协商一致的可以解除合同。如果双方协商不成的，承租人只能按照合同约定向房东承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
2023-10-10 14:33:53
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