新房子装修遇到的问题。我现在刚开始施工，然后找物业，物业不承认，物业说这个你们已经开始施工了

更新时间：2023-10-09 16:21:09人浏览

问题描述：

我这个是新房子。新房子装修遇到的问题。卫生间的一个下水管在我是3楼，是4楼和三楼之间一个混凝土交的这个层面和这个在这个管子漏水有点漏水在这个混凝土的这个层面，我现在刚开始施工，现在发现这个地方漏水，然后找物业，物业不承认，物业说这个你们已经开始施工了，呃，就不关他的事了。这种说法

4位律师解答

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1、先找装修公司在找物业，如果是新房没住过那是物业的事，但装修了就先找装修公司看下是人为的还是质量问题，质量问题就找物业，应该由物业公司负责维修。
2、漏水的是下水管道主管还是接地漏的支管，主管漏水物业维修，支管和地漏漏水，保修期内物业负责，保修期外业主自己维修，保修期以新房交付起计算2年之内。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2023-10-08 21:14:43

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一、新装修的房子楼上漏水怎么办
1、新装修的房子楼上漏水处理方法如下：
（1）可以找物业来协调；
（2）请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。
2、法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、房子楼上漏水有哪些原因
房子楼上漏水原因如下：
1、楼上装修时防水处理不合格；
2、开发商交付的装修房防水出现质量问题，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。
若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

2023-10-08 21:14:25

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法律分析：新装修的房子渗水，首先要查清原因，找到渗水的地方就很容易处理。如果渗水是房屋质量问题，可以找开发商保修并赔偿相关损失。如果是自己装修的水管漏水，则只能自己承担责任，尽快修好。
如果是楼上或隔壁装修造成渗水，应要求尽快修复，并与对方协商处理赔偿事宜。协商不好可申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

2023-10-08 21:14:22