你好我想买一个石子加工厂土地是他租赁的厂房设备是他安装的
更新时间：2023-08-26 09:32:28人浏览
问题描述：
你好我想买一个石子加工厂土地是他租赁的厂房设备是他安装的
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
连江涛律师
盟
服务地区-河南郑州·电话-132-1308-2847
可以委托专业律师根据你的具体需求代书涉及的转让协议的，以规避后续可能产生的法律风险的
2023-08-25 07:59:10
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助105838人 · 响应时间 平均1分钟内
个人可以购买工业用地。基本的操作流程是：
1、先向规划局申报立项；
2、然后向国土局租赁土地；
3、然后向规划局申请建设用地许可；
4、然后办理施工许可，竣工验收合格后，向国土局申请发证，至此工业用地的建设合法了。
但对于工业用地的转让国家也存在着以下限定：
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接解决转让过户手续，必须先按闲置土地处置流程作出处置，要回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业事项；
2、超出出让合同商定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，要回土地使用权。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2023-08-25 07:42:23
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助199720人 · 响应时间 平均5分钟内
个人可以购买工业用地。基本的操作流程是：
1、先向规划局申报立项；
2、然后向国土局租赁土地；
3、然后向规划局申请建设用地许可；
4、然后办理施工许可，竣工验收合格后，向国土局申请发证，至此工业用地的建设合法了。
但对于工业用地的转让国家也存在着以下限定：
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接解决转让过户手续，必须先按闲置土地处置流程作出处置，要回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业事项；
2、超出出让合同商定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，要回土地使用权。
法律依据：
2023-08-25 07:42:02
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助134368人 · 响应时间 平均5分钟内
土地到期时应该物归原主。交付方式为恢复原承包时的状态。如土地上还有附着物自行处理，达到承包前的状态。如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未争得发包人的同意，必须恢复承包时的状态，一切责任自负。
而地上的附着物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，楼房及附属房屋等)，构筑物(如水塔，水井，桥梁等)及地上定着物(如花草树木，铺设的电缆等)的总称。在民法典中规定，承包土地到期后，对随着物怎样赔偿，可以依据承包合同的约定处理，如果没有约定的，双方可以协商处理，协商不成可向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
而地上的附着物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，楼房及附属房屋等)，构筑物(如水塔，水井，桥梁等)及地上定着物(如花草树木，铺设的电缆等)的总称。在民法典中规定，承包土地到期后，对随着物怎样赔偿，可以依据承包合同的约定处理，如果没有约定的，双方可以协商处理，协商不成可向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
2023-08-25 07:41:58
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购买保障性住房的条件
听到保障性住房相信大家都不陌生，所谓保障性住房指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房
房地产法
人浏览
保障性住房的申请条件需要哪些
对很多外来务工人员来说，想在大城市购买房子是非常困难的事情。因此他们多会考虑租住政府的保障性住房，但保障性住房是需要申请的，那么保障性住房的申请条件需要哪些呢？
公租房
人浏览
竞标不参加能知道中标价吗
竞标不参加在公告后能知道中标价。竞争性谈判谈判期间不可以公开每个投标人的价格，在确定中标人前招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，但在结束
招标投标
人浏览
各地规定不一，参见当地具体规定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
招标质疑要在多久时间内提出
招标质疑要在投标截止时间10日内提出对招标文件的异议，对资格预审文件有异议的应在提交资格预审申请文件截止时间2日内提出，招标人应自收到异议之日起3日内作出答复。
招标投标
人浏览
发生农村土地承包经营纠纷的，可以申请调解或者仲裁，当事人可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据协议的具体事实是否符合法律规定的效力确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
自建房土地使用权证办理需先向乡镇国土资源管理所申请，提交相关材料并填写申请审批表，审核通过后即可领取土地使用权证。《土地管理法实施条例》规定，合法使用的国有土地
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
投标保证金为项目总价的百分之多少呢
投标保证金最高为项目总价的百分之二，同时不得超过八十万元人民币。投标保证金有效期应当与投标有效期一致，投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，在提交投标文件截止
招标投标
人浏览
你好，按照政策的约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一个宅基地对应一个号
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
按照当地的动迁政策来定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按各分项处理，一般与当地村民会议决议有关
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
