地下室就漏水可以退房吗
更新时间：2023-08-14 12:05:00人浏览
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地下室就漏水可以退房吗
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葛牧律师
盟
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这种情况下具体要看交房多长时间了，有没有合同？有合同有合同的话可有合同的话可以找我们，通过法院处理
2023-08-14 12:05:00
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地下室漏水属于物业，还是业主自己维修，需要根据实际情况进行处理。具体如下：
1、如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失，也应该由开发商来承担；
2、但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。
小区物业管理范围和责任是什么
1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
2、公共绿化的维护；
3、公共区域环境卫生的维护；
4、公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务；
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；
6、物业维修、更新、改造费用的账务管理；
7、物业服务和物业档案的保管；
8、物业服务合同约定的其他事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
1、如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失，也应该由开发商来承担；
2、但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。
小区物业管理范围和责任是什么
1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
2、公共绿化的维护；
3、公共区域环境卫生的维护；
4、公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务；
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；
6、物业维修、更新、改造费用的账务管理；
7、物业服务和物业档案的保管；
8、物业服务合同约定的其他事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
2023-08-12 10:50:04
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房屋漏水在房屋主体不合格或者严重影响居住，且不能维修的情况下可以要求退房。房屋存在质量问题想要退房可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。法律依据：《城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
2023-08-12 10:49:48
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能否退房要具体看房屋漏水程度是否，问题严重已经影响了正常居住使用。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2023-08-12 10:49:33
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