在个人手买的回迁房，现在房子的属性是销售房怎么办
更新时间：2023-08-11 09:54:02人浏览
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在个人手买的回迁房，现在房子的属性是销售房怎么办
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孙喜春律师
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2023-08-11 09:54:02
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法律分析：回迁房买卖在法律上是允许的。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
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2023-08-10 17:21:08
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法律分析：回迁房买卖在法律上是允许的。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-08-10 17:20:54
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回迁房买卖在法律上是允许的。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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2023-08-10 17:20:40
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