买房交了定金，但在签订购房合同时，要求修改合同内容，开发商还不退定金，现在我该怎么办呢

更新时间：2023-03-03 14:49:20人浏览

问题描述：

买房交了定金，但在签订购房合同时，要求修改合同内容，开发商不允，现在我不想买了，开发商还不退定金，现在我该怎么办呢

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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肖丽平律师

盟

服务地区-广西钦州·电话-131-9777-7370

购房合同一般都是住建局提供的范本，没有什么可修改的，除非是对房号面积交房时间等变更，这是对合同内容实质性的变更，你可以要求退款

2023-03-03 09:30:26

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张燕律师

盟

服务地区-上海上海·电话-138-1663-5185

可以根据定金合同的条款据理力争

2023-03-02 17:55:18

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谢逸生律师

盟

服务地区-广西南宁·电话-186-0781-5969

这个要到人民法院起诉的

2023-03-03 14:49:20

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买房定金能退，如果自已本身不想买房了，也是可以通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的，但需要支付违约金。如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。
交定金不能用口头协议：在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。

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2023-03-02 17:31:38

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买房交的定金可以退的情形：
1、开发商不具备商品房销售资格的。
2、开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。
3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。
4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定，当符合合同约定的情形出现的。法律依据：《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023-03-02 17:31:35

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让开发商退定金可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。法律依据：《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023-03-02 17:31:19