楼梯和电梯井的上盖箅公摊面积吗？
更新时间：2022-11-30 14:53:50人浏览
问题描述：
楼梯和电梯井的上盖箅公摊面积吗？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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许欣怡律师
盟
服务地区-江苏南京·电话-151-5058-5321
每个房子都会有公摊面积，电梯房的公摊面积一般包括电梯井，过道，楼梯，地下室这些，而楼梯房的公摊面积比电梯房少了电梯井和地下室。
2022-11-30 14:03:10
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房产纠纷律师团队
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电梯房公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2022-11-29 20:16:43
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