房子已经过了保修期了，联系物业，到都被物业拒绝。现在想确定这个露台到底是由谁负责？有没有对应的法律条文可参考？
更新时间：2022-11-17 19:41:48人浏览
问题描述：
我家是15层，楼中楼，16层有一个小露台。14年交的房，从去年开始这个露台一下雨就开始往我家漏雨，找了物业，物业说是那块地方是送给我们的，属于我们家，房子已经过了保修期了，他们不管，让我们自己做防水。我们也自己掏钱做了防水，但是因为那上面有一个大的排水管，还有全楼楼顶的排水系统，再加上当时盖的时候地就不平，所以一下雨上面积水很多，导致做了防水没多久一下雨还是再漏雨。联系物业，提出两个诉求：1.既然是我家的地方，那将排水管进行调整，不要往我家排水；2.在露台加盖顶棚。到都被物业拒绝。现在想确定这个露台到底是由谁负责？我该怎么办？有没有对应的法律条文可参考？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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连江涛律师
盟
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需要结合涉及涉及的不动产权属证书记载的，如明确记载在你方名下，属于你方专有部位，你方有权自行处分；反之，则属于公共部位，物业公司承担维修、养护义务的
2022-11-17 16:17:25
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房屋漏水纠纷的处理方式是先协商，如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，业主可以要求开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要业主进行维修，物业公司进行协助。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2022-11-17 15:49:37
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你好，建议协商处理
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可以找物业负责，但需先确定漏水原因。如果是公共排水管自然渗漏且处于保修期内，开发商需负责维修，否则业主可向法院起诉要求赔偿。如果是人为损坏，侵权人需承担维修费用
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这个要根据具体政策执行的
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需结合当地拆迁政策处理
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您好，不合理，可以由业委会找物业
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