朋友欠我10万元钱,用他的房子跟我签了20年租赁协议,这样他有权利买卖或抵押这套房吗?
更新时间:2022-09-01 19:28:44人浏览
问题描述:
我的朋友欠我10万元,并与我签订了一份20年的租赁协议。他有权购买、出售或抵押这套套房吗?
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房屋业主可以卖掉或者抵押已经在出租的房屋。虽然房屋业主将房屋已经出租,但是房屋的产权还是属于业主的,业主有权按照自己的需要处置自己的房屋。业主卖掉房屋是需要通知出租人承租人的。在卖出房屋之前,业主应当在合理的时间范围内通知承租人,因为在同等的条件下,租房人有优先购买权的。
2022-09-01 15:05:50
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如果房屋在租赁之前已经存在抵押,那么在抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。抵押权人处分抵押房屋,应当事先书面通知承租人,承租人享有优先购买权。
2022-09-01 15:05:18
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出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去,但是房屋的所有权还是属于出租人的,他有权按照自己的需要处置自己的房屋。出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前,出租人应当在合理的时间范围内通知承租人,因为在同等条件下,承租人有权优先购买承租的房屋。
2022-09-01 15:05:00
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