购房合同的房子出售，我想购买一套房子，房子性质是棚户区改造房子，我现在和房主签了购房合同和协议。
更新时间：2020-11-10 19:23:56人浏览
问题描述：
您好，我想购买一套房子，房子性质是棚户区改造房子，但房子是复式楼上下两层，上层90多平米，下层120多平米。我想买下层。这个是5年之内不能办理手续，我现在和房主签了购房合同和协议。我想知道5年后我能不能拿到我要买的120多平米房子的房产证或者房产所有权？我今天去当地房屋登记管理所问了下，说5年后给房主本人办理房产手续，到时可以进行分割，分割开就能办理2个房产证，到时房主再把下层120多平米的房产过户给我，不知道这样行不行？我想请律师站的法律的角度能保障我的权益下给我解答，我在网上查有的说可以有的说不可以进行分割，我现在也是不知道了
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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闫辐律师
盟
服务地区-甘肃陇南·电话-139-9390-1516
您好！给您谈两点意见。其一、办理房产证是区分所有权的行为，是物权；供需双方出售房子签订《买卖协议》是商品交易行为，属于合同权利；您这个交易涉及棚户区改造，5年内不能办房产证，是一种行政干预，是国家对特定房屋办理物权凭证的特殊要求，对颁证机关具有法律约束力；其二、您的复式楼产权办理事项，本律师无既往经验可提供，建议与房产登记部门多沟通、请教，应当有解决的办法。
2020-11-10 19:23:56
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