协议里怎么规避风险适合？抵押的风险吗？有没有和公司房产分割相关的法律条款？
更新时间：2020-12-12 20:06:56人浏览
问题描述：
公司准备出让65%股权，创始人在工业园区购固定资产其中公司出资了200万。目前还没有办房产证，购房合同主体人还是公司创始人。如果在协议里写股权转让时房屋不一起转让，房屋属于公司创始人，法律支持吗？协议里怎么规避风险适合？后期会有房屋被大股东占有、分割、抵押的风险吗？有没有和公司房产分割相关的法律条款？
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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胡继敏律师
盟
服务地区-江苏南京·电话-139-2144-5829
您好！协议约定内容如没有违反法律强制性规定就可以认定为有效，但您的疑问建议当面详细咨询律师。
2020-11-22 20:10:01
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有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权，不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权，不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
2020-12-12 20:06:56
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公司股权转让的行为有哪些？
1、出售股权；
2、公司回购股权；
3、发行人首次公开发行新股时，被投资企业股东将其持有的股份以公开发行方式一并向投资者发售；
4、股权被司法或行政机关强制过户；
5、以股权对外投资或进行其他非货币性交易；
6、以股权抵偿债务；
7、其他股权转移行为。
2020-11-16 01:37:59
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已帮助121737人 · 响应时间 平均2分钟内
根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让：
1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。
1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。
2020-11-10 00:07:48
服务地区-江苏南京
你的问题，是要明确公司资产与股东个人资产的界限，对于公司出资的行为是否为为公司购房行为还是出借行为，需要看会计账本来判断，股权转让前，需要把公司的资产与账目搞清楚。然后再确定股权转让协议的内容，究竟是转让股权还是资产。
2020-11-09 15:12:15
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