是否有权要求房东出面处理漏水及赔偿问题？租房合同约定房子本身原因对我造成的损失，我有权终止合同
更新时间：2020-05-31 20:51:28人浏览
问题描述：
您好，我这边是这样的，我2018年5月20日租赁了一个商铺开饭店，租期1年，租金12万元，在2018年7月底至2019年1月期间顶板多次漏水，起诉找房东赔偿房租及装修损失，鉴定中心鉴定报告称漏水原因为二楼使用者，法院判决房东无过错，我想问一下这样判决公正吗？我作为消费者，花钱租到漏水的房子，即便是二楼的原因导致漏水，我是否有权要求房东出面处理漏水及赔偿问题？而非我消费者本人去处理房东出租的房子问题？租房合同约定房子本身原因对我造成的损失，由房东承担，未及时处理或赔偿，则视为违约，我有权终止合同，索要赔偿，现在他提供出租的房子，不管由于各种原因出现漏水，排除由于我装修导致的原因后，是否应当由房东去处理漏水？未及时处理，导致近半年内一直漏水，我无法正常经营，我是否有权解除合同，并向房东索要房租及装修费用赔偿？望您帮忙解答，谢谢！
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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2020-05-31 20:51:28
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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
2020-04-27 20:22:25
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我国的违约金制度是一种补偿性为主，惩罚性为辅的制度。在本质上，合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此，非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益，而只是待弥补的损失。当然，按照《合同法》第一百一十四条的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。
2020-04-24 14:58:56
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