还说迟交还有追溯期。而且跟我们说不进押金不退换，房东如果解约不用在迟交的时候就解约吗？现在为了不付违约金以迟交房租为由。
更新时间：2020-04-09 00:51:07人浏览
问题描述：
我租的房子是8月中旬到期，由于业主需要学位，一开始提出要求我换住，我提出需要搬家费。协商未果，业主要求我两周内搬离现在的房子。
第二天又以我之前有几次迟缴（迟缴过程中没有催缴）为理由，要停止合同，并没收押金。
通过中介协商，中间房东一直主张以之前迟缴为由，让我们搬走，还说迟交还有追溯期。而且跟我们说不进押金不退换，让我一周内搬离。不搬离的话就换锁停水停电。
我的问题
1迟交有追溯期吗？房东如果解约不用在迟交的时候就解约吗？
2我有聊天记录，一开始他是以需要学位换住协商未果为理由要求解约，现在为了不付违约金以迟交房租为由。这样合理吗？
3我现在应该怎么做?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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合同到期客户不搬走，出租人是暂时不需要退还押金的，并且出租人可以要求承租人返还房屋并支付逾期使用房屋阶段的房屋使用费并追究其违约责任，费用从押金中扣除，多余的应当返还。押金不足的，还可以要求支付。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物
2020-04-09 00:51:07
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房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
2020-04-09 00:06:50
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1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务
2020-04-08 23:27:15
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