双方未办理房屋抵押登记。是否享有抵押权，是否已过诉讼时效？是否过诉讼时效
更新时间：2019-12-08 20:34:42人浏览
问题描述：
新债代旧债诉讼时效问题:2012年12月26日，华新公司向原告尚某借入现金30万元用于公司周转资金，同日华新公司向原告尚某出具借条，借款期限为2012年12月26日起至2013年2月25日止，双方约定以华新公司拥有的一套房屋作为抵押，借条中载明，若借款人到期不能偿还或不偿还借款，抵押房屋所有权及使用权无条件归债权人尚某所有；同时还约定由华新公司的总经理刘某和副总经理梁某作保证人，如华新公司到期不能还款，则由刘某和梁某承担还款责任。合同签订后，双方未办理房屋抵押登记。还款期限届满，华新公司未按时还款，至2017年1月11日，30万元借款的本金及利息共计77万元。2017年1月11日，华新公司与原告尚某订立房屋买卖合同，自愿将抵押房屋出售给原告尚某，价款77万元，用华新公司欠原告尚某的本金及利息77万元抵房款。房屋买卖合同第三款约定，华新公司应当在合同签订之日，将上述房屋交付给尚某。2018年11月，原告尚某请求华新公司向其交付涉案房屋，华新公司以借款债权已经过诉讼时效，因此抵作借款的房屋买卖合同无效为由，拒绝向尚某交付。尚某请求华新公司总经理刘某和副总经理梁某承担还款责任，刘某和梁某以主债权已过诉讼时效，保证债务也已过诉讼时效为由拒绝还款。试分析：1.尚某借款合同债权是否已过诉讼时效？2.尚某对涉案房屋是否享有抵押权，抵押权是否已过诉讼时效？3.刘某与梁某保证之债是否过诉讼时效，是否应承担还款责任？4.房屋买卖合同是否有效？5.华新公司应否向尚某交付涉案房屋？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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