登记时注明房产抵押为Ⅰ00万，如今该开发商破产，拖欠的利息有优先受偿权吗？法律依据是什么？
更新时间：2019-08-02 06:38:03人浏览
问题描述：
请问律师：几年前，我借一开发商100万，开发商用开发的房产作抵押（双方在房产局进行了低押登记，登记时注明房产抵押为Ⅰ00万，但没写明利息），如今该开发商破产，法院受理进行清算，请问：除本金外，拖欠的利息有优先受偿权吗？法律依据是什么？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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狭义优先受偿权包括破产费用的优先权及职工工资、劳动保险费用、税款等优先权，以及民事诉讼法(第204条)类似的规定、商业银行法规定银行破产的优先权(第71条清算费用、职工工资和保险、保险金、税款)、海商法规定的请求权人对扣押船只的优先权等。这些优先受偿权，依现行法规定只具有债权性，只是相对其他债权人的优先，而不具有物权性，不能对抗其他物权，因此，对优先权人的保护力度不够，应考虑赋予其物权性，规定为一种担保物权，就叫优先受偿权(狭义的)，而且是一种法定的担保物权，不是任意的，以确保对权利人权利的保护。
2019-08-02 06:38:03
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贷款人在提供贷款时不能预先将利息从本金中扣除。借款利息一般是在借款期限届满时或者合同履行期间按照约定分批偿付给贷款人。但现实中有的贷款人为了确保利息的收回，在提供借款时就将利息从本金中扣除，造成借款人借到的本金实质上为扣除利息后的数额。 这种做法损害了借款人的合法利益，使借款人实际得到的借款少于合同约定的借款数额，影响其资金的正常使用，加重了借款人的负担。因此，合同法规定贷款人在提供借款时不得预先将利息从本金中扣除，如果仍在本金中预先扣除的，借款人只需按照实际借款数额返还借款并支付相应利息就可以了。
2019-06-01 22:20:20
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