二手房买卖房合同约定首付30万，买方以违约金过高为由拒不支付25天的违约金，请问这样对吗？
更新时间：2019-08-30 06:26:13人浏览
问题描述：
二手房买卖房合同约定首付30万，剩余42万尾款一个月后支付，如尾款不能按期到账，买方需要支付每日千分之三的违约金。但尾款在55天之后才到账，买方以违约金过高为由拒不支付25天的违约金，而是要求按照年利率24%的预期利息算。两者相差太大，请问这样对吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。所以，如果二手房买卖卖方违约首付款，可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
2019-08-30 06:26:13
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在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2019-08-18 07:07:49
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