我现在想协议解除合同，但出租方不愿意，我是否需要赔偿违约金

合 同 出租方： 身份证号码： 通讯地址： 电话： 承租方： 身份证号码： 通讯地址： 电话： 出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 第一条 房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址： xx商贸城A3-117门面 ，建筑面积 32.8 平方米。 第二条 租赁期限 租期 三 年，自 2010 年 01 月 20 日起至 2013 年 01 月 20 日止。 第三条 租金和租金交纳期限： 1、每年租金为人民币 壹万捌千 元整（ 18000 元）。（备注：第一年为壹万柒千伍百元整，一次性付清） 2、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方年租金分 四 期付款，付款期限及金额约定如下： 第一期：租金为 4500 ，付款时间为 2011 年 01 月 20 日。 第二期：租金为 4500 ，付款时间为 2011 年 04 月 20 日。 第三期：租金为 4500 ，付款时间为 2011 年 07 月 20 日。 第四期：租金为 4500 ，付款时间为 2011 年 10 月 20 日。 次年为： 第一期：租金为 4500 ，付款时间为 2012 年 01 月 20 日。 第二期：租金为 4500 ，付款时间为 2012 年 04 月 20 日。 第三期：租金为 4500 ，付款时间为 2012 年 07 月 20 日。 第四期：租金为 4500 ，付款时间为 2012 年 10 月 20 日。 3、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金 第四条 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修，出租方概不负责。在承租期间如房屋出现自身质量问题由出租方修缮及承担承租方相应的损失。如果是装修时发生的房屋损害由承租房负责维修，在承租期间发生房屋配件（如卷帘门、给水、排水等）损害的由承租房负责维修。 第五条 各项费用的缴纳 1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。 2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为 度，电表底数为 度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。 3、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。 第六条 出租方与承租方的变更： 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租方出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、租赁期间，承租方可以将租赁房屋转租给第三方使用，取得使用权的第三方即成为本合同的承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。 第七条 违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金 10000 元。 2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金 10000 元。 第八条 续租 1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前3个月通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出明确答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。 2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。 第九条 合同中止 承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋： 1、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的； 2、承租方拖欠租金累计达30天的； 第十条 合同的终止 1、本合同期限届满，双方不再续签合同的； 2、双方通过书面协议解除本合同； 3、因不可抗力致使合同目的不能实现的； 4、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行； 5、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的； 第十一条 免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即通知出租方。 第十二条 争议处理方式 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉的方式解决。 此合同一式两份，出租方、承租方双方各执一份，自签订之日起生效，未尽事宜，双方协商解决。 出租方： 承租方： 年 月 日 这是合同内容，现在房租也即将到期，合同是打印的共三页，第一页、第二页都按手印，违约金在第二页。我没钱继续承租，想解除合同。有什么办法？？？