比较复杂的房产问题，请律师解答，谢谢！
更新时间：2010-08-25 10:08:51人浏览
问题描述：
2008年甲将名下房产卖给了乙，合法过户。但甲父母仍在房产中居住。
乙在未告知我这一情况的前提下，今天7月把房产卖给了我，合法过户。
现房屋交付日期已过，甲父母拒不搬出，乙无法交房给我。
请问律师：
1、我可否起诉甲父母侵占他人财产，对方是近80岁的老人，法院执行
是否有问题。如可以起诉，请问是否有时效性，多长时间内必须起诉。
2、我可否起诉乙不履行房屋买卖合同，并追讨滞纳金且限期交房。起诉
的时效性为多长时间。
3、根据合同，逾期10日不交房我可要求解除买卖合同，但房屋过户产生
的税费由谁承担？
4、起诉甲父母和起诉乙可否同时进行或有先后顺序，会不会因为起诉
一方而丧失起诉另一方的权利。
恳请律师指教，谢谢！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
1、可按侵权进行起诉，因其侵权状态一直存在，不存在诉讼时效问题。
2、可按违约起诉乙方，诉讼时效自双方发生争议之日起两年，你主张过权利的，可从主张权利之日中断诉讼时效，重新计算。
3、如终止协议，造成的一切损失由乙方承担。
4、二者不是同同一法律关系，不能同时起诉，你应当选择一个对你比较有利的起诉方式。
2010-08-25 09:54:24
服务地区-江苏常州
1.可以，从法律意义上来说，房屋已经过户，你是物权所有人，从物权请求权的角度，你可以起诉甲父母。你是所有人，任何时候均可以起诉。
2.从债权的角度来说，你可以起诉乙不履行合同，承担违约。一般诉权为2年。
3.如果约定可以解除合同，当然可以解除。由于是乙方违约，他需要承担损失，产生的税费损失由其承担。
4.案由不同，不可同时。
2010-08-25 10:08:51
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