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2018年房产过户要多久

2018年房产过户要多久

发布时间 :2018-06-14 19:49浏览量 : 2574
买了二手房之后,最重要的是房产过户问题,那么2018房产过户要多久?常规情况下10个工作日就能办完 (自登记 受理后次日起)。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
  •   一、协议离婚房产过户费用

      夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费,不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后,那么“产权更名”实质上是转移登记,是需要缴税的。所以夫妻离婚房产过户费用有:

      (一)、税类:

      1、契税按产价百分之二;

      2、印花税按产价万分之五。

      (二)、费类:

      1、登记费80.00元;

      2、交易手续费百分之二(按产价);

      3、工本费20.00元

      二、更多知识:

      (一)房产过户费用如下:

      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

      (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

      (6)房屋产权登记费:80.00元。

      (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

      (二)请准备以下资料到当地房产过户中心办理。

      1、房地产转移登记申请表

      2、申请人身份证明复印件

      3、房地产证(原件)

      4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。

      若一方同意协助办理过户,双方共同申请;

      若一方不同意协助办理过户,除提交生效离婚判决书或调解书外,还应提交法院协助执行通知书。

      6、若房子还还在银行或其他人处设定抵押的,应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行,应先将房产从银行赎出。

      7、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

     
  •   二手房过户契税如下:

      1、二手房过户交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

      (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

      (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

      (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

      (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

      (6)10000平方米以上的800元/宗。

      4、二手房过户核档费:50元/宗。

      5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。

      6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收,卖方承担。

     
  •   一、交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%。

      二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,买主承担50%。

      三、契税:契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。

      四、权证印花税:5元/本。

      五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。

      六、过户手续费:50元/套。

      房屋面积:95.55平方米

     
  •   离婚房产过户费用

      (一)契税

      1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

      2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

      3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

      (二)个人所得税

      1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

      2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

      3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

      (三)营业税

      1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

      2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

      3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

      4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

      (四)土地增值税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      (五)房屋交易手续费

      按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

      (六)房屋产权登记费:80.00元。

      (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。


     
  •   继承房产过户费用:

      我国《继承法》明确规定,法定继承人的范围是:被继承人的配偶子女父母兄弟姐妹祖父母外祖父母以及死于被继承人之前的子女的直系卑亲属对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的儿媳或女婿。

      《继承法》第10条规定:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;如果没有立遗嘱,按照法定继承。 如果死者生前立有遗嘱,那么就根据遗嘱继承。如果到房地局办理过户,你需要携带:本人身份证,房产证(及原始购房合同或契税票,视产权性质而定),死亡证明。

      费用:

      公证费:公证费各地标准不同,继承权公证的收费是继承财产价值的2%。过户费用:缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,不足五年的房产要缴纳 5.5%的营业税和1%的个税,满五年的免除个税和营业税。

      相关法律法规:

      房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:

      一、政策性收费:

      1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%

      2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%

      3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

      4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

      5、印花税:评估价*0.1%

      6、房产证工本费:85元

      7、土地证工本费:105元

      8、交易评估费:评估价*0.3%

      二、如果通过中介交易,应支付的中介费:

      1、交易中介费:成交价*1%

      2、房产权证代办费:每证100元

     
  •   办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:

      1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)

      2、评估费:评估价的0.5%

      3、契税:评估价 的0.75%(面积在120㎡以上按3%征收)

      4、交易费:建筑面积×3元/㎡ (存量房)

      建筑面积×1.5元/㎡ (房改房)

      5、印花税: 评估价的1‰ + 5元

      6、申请:80元

      7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)

      8、土地增值税:评估价的1%

      继承房产过户具体费用

     
  •   一、房地产继承过户所需的费用

      办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

      1、继承权公证费用;

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

      2、房地产价值评估费用;

      根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

      房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

      100以下(含100) 5

      101以上至1000部分 2.5

      1001以上至2000部分 1.5

      2001以上至5000部分 0.8

      5001以上至8000部分 0.4

      8001以上至10000部分 0.2

      10000以上部分 0.1

      二、房产继承过户流程

      1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,需要提交的材料有:被继承人死亡证明;该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件。

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)/契税完税凭证(原件)。


     
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