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2018单位房屋租赁合同范本

2018单位房屋租赁合同范本

发布时间 :2018-08-10 16:32浏览量 : 209
 房屋租赁协议主体包括出租人和承租人,双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。单位房屋租赁协议的主体就是单位和职工,单位房屋租赁合同中要写明房屋基本情况,房屋权属状况,房屋用途,租赁期限,续租条件,租金及保证金,租金的支付方式及一些其他费用,还有约定双方各自的权利和义务及合同的终止。
  •   房屋租赁协议主体包括出租人和承租人,双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。单位房屋租赁协议的主体就是单位和职工。

      单位房屋租赁协议范本

      单位房屋租赁协议

      出租方(甲方)

      承租方(乙方)

      为明确甲、乙双方的权利与义务,双方依据《中华人民共和国合同法》、《中国农业科学院京区单位出租房屋规范管理有关问题的规定》、《中国农业科学院京区大院房屋出租管理暂行办法》等相关法律、法规的规定,本着服务科研,方便生活的目的,共同协商,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

      第一条 房屋基本情况

      该房屋坐落于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

      该房屋为:□楼房/□平房▁▁间,使用面积▁▁▁▁▁▁平方米。

      第二条 房屋权属状况

      该房屋权属状况为第______种:

      (一)甲方对该房屋享有所有权的,房屋所有权证证书编号为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

      (二)甲方对该房屋享有转租权,房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

      第三条 房屋用途

      该房屋用途为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不得擅自改变该房屋的用途。

      乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的科研、生活环境,应保证甲方正常的工作、生活秩序,遵守建设总体规划和区域功能布局的要求。

      第四条 租赁期限

      房屋租赁期为▁▁年▁▁个月,自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。

      第五条 续租

      (一) 同等条件下乙方享有优先租用权。

      (二) 乙方应在本合同期满前,向甲方书面提出续租,双方商定后签订新的租赁合同。若合同期满前两个月时,乙方未作续租表示,则甲方有权在预先通知的情况下带新客户进入乙方所租房间内察看,并另行出租该房间。

      第六条 租金及保证金

      (一)乙方所租房屋年租金总额人民币(大写) 元整,(小写)¥ 元整,租金总计(大写)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元整,(小写)¥▁▁▁▁▁▁▁▁元整。

      (二)在合同签订日,乙方应交纳▁▁▁▁▁元保证金;如乙方在合同执行期间,未有违约行为,终止合同时,甲方退还其保证金。

      第七条 租金支付方式

      (一)□年付

      付款日期: .每次期满前七日内将下期租金缴付甲方。

      (二)□分期付款

      首期付款日期: 年 月 日,支付 元整。

      剩余款项分别于 年 月 日,支付 元整,

      年 月 日,支付 元整,

      年 月 日,支付 元整,

      年 月 日,支付 元整,

      年 月 日,支付 元整,

      年 月 日,支付 元整。

      承租人逾期缴付租金的,每日需向甲方支付所欠租金 ‰的滞纳金。

      第八条 其他费用

      租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:

      (一)乙方承担(□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用,按□每月/□每季度实际发生额缴付,乙方在收到甲方缴费通知后七日内,将本期费用缴付甲方。

      (二)乙方不能按期缴付上述费用,需提出书面申请,说明理由和延缓缴纳日期,并取得甲方书面同意,否则甲方将采取必要手段进行催缴。

      第九条 甲方权利及义务

      (一)保证标准用水、用电和取暖。

      (二)对房屋的主体结构和框架负有安全责任,负责房屋主体与框架的维修。

      (三)甲方因合理事由,在提前通知乙方后(紧急情况除外),有权临时终止使用楼内的任何公共设备、设施,可以进入乙方租用的房间进行有关检查、维修或改建工程(不含土建)

      若甲方在检查中发现所出租房屋存在安全隐患,不再具备出租条件的,有权立即终止合同。

      第十条 乙方权利及义务

      (一)与甲方签订租赁协议时,出具能够证明其独立民事主体资格的材料原件,并向甲方备案复印件。

      承租期间,乙方营业执照或居民身份证,法定代表人、注册资本等相关事项发生变更的,应在变更后一个月内向甲方备案复印件。

      (二)以书面形式向甲方备案主营业务,主营业务变更后一个月内要及时向甲方变更备案。

      (三)涉及农资经营、涉农类信息咨询、技术转让或农产品、保健品经营的企业、个体工商户或个人,在其简介、宣传资料、网站、技术资料、名片的地址栏,通讯地址只能使用“北京市海淀区中关村南大街12号ⅩⅩ信箱”,或直接在邮政管理局开立的不涉及中国农业科学院的其他信箱,并及时向出租方备案以上材料;必须在其经营场所的醒目位置设置顾客提示牌(内容:本公司经营活动与中国农业科学院无任何关系)

      (四)在经营活动过程中,乙方必须使用国家工商管理部门、民政部门、国家编制机构及其他法定名称登记管理机构登记注册的正式名称,不得擅自冒用中国农业科学院或下属单位名称,侵害中国农业科学院名誉权和知识产权。中国农业科学院的名称包括“中国农业科学院”、“中国农科院”、“农科院”、“中农科”、“CAAS”、“caas”以及所有中国农业科学院下属研究所的名称等。具体行为包括但不限于:

      (1)在承租方的公司简介、宣传资料、网站、技术资料、公司地址中出现、使用以上名称。

      (2)在名片上印刷以上名称。

      (3)在产品包装上印刷以上名称。

      (4)在经营过程中,以口头形式或默许使用以上名称。

      (5)其他能够误导消费者误以为承租方为中国农业科学院研究所或下属企业行为。

      (五)在承租期内,乙方每年年检后一个月内,向甲方提供书面年检合格证明文件,以做备案。年检未合格者,合同自动终止。承租期为起租日至年检未合格日。

      (六)乙方如对所租房屋进行装修、装饰或添置新物,需将装修、装饰计划和方案报甲方,待甲方书面同意后方可进行,且乙方负责施工过程中的所有相关安全问题。若乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

      乙方添置的新物除可移动的家具和装饰物外,其他一切改建、增建的固定物从安装之日起即为甲方所有。

      (七)经甲方同意,乙方利用承租房屋自设灯箱、户外广告牌的安全由乙方负责,如发生安全责任事故全部由乙方承担。

      (八)乙方不得利用出租房屋及场地生产、销售假冒伪劣商品;不得从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或传染病病原体等危险物质和其他违法活动;不得在承租房屋内存放武器弹药、易燃易爆等违禁物品;不得从事其他损害出租方权益和广大农民及消费者权益的活动。

      (九)乙方须遵守甲方相关管理规章制度及国家有关法律法规,与甲方签订安全防火责任书,对所租赁房屋的防火、防盗负安全责任,因乙方原因造成财产损失和人员伤亡时,乙方负全部责任。

      (十)乙方违反上述规定的,应当承担相应法律责任,并赔偿由此给农科院造成的一切损失,包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、名称权和名誉权等无形财产损失。

      第十一条 合同终止

      (一)在合同执行期间,乙方如有下列行为之一时,甲方有权终止合同,收回房屋及租赁物,并不负违约和赔偿责任,乙方所付租金及保证金不予退还:

      (1)侵犯中国农业科学院及下属单位名称权、名誉权和知识产权。

      (2)以签约公司正式名称之外名义经营所租场所。

      (3)未经甲方书面同意,擅自将所租房屋全部或部分转租、转借、转让、承包或以其他形式给第三人使用(包括与第三人共同使用)

      (4)擅自改变所租房间的用途、房屋主体结构、私搭乱建、室外占地经营等或从事非法经营活动,损害公共利益的。

      (5)拖欠租金及其它应缴费用达30天以上的。

      (6)违反治安管理规定的。

      (7)违反本合同附件二《承诺书》中的承诺的。

      (二)合同终止时,乙方应将所租房间及设备完好地交还甲方(合理的自然损耗除外),双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章,结清各自应当承担的费用后,乙方应在▁▁▁▁天内搬离。

      第十二条 免责条款

      因发生地震、飓风、暴雨、市政规划建设及其他不可抗力导致无法正常履行合同的甲、乙双方互不承担责任。

      第十三条 违约责任

      (一)甲乙双方任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家法律、行政法规的规定,应按本合同及法律、行政法规的规定承担违约责任。

      (二)在本合同期内,除非本合同另有规定,甲方及乙方双方不得在本合同履行期内单方面终止合同。任何一方违反本规定将按年租金的▁▁▁▁%支付违约金。

      第十四条 争议解决

      甲、乙双方在本合同履行中发生争议时,应协商解决;若协商不成, 任何一方可向本合同标的物所在地法院提起诉讼。

      第十六条 合同生效

      本合同(及附件)一式三份,双方各执一份,甲方上级备案一份,具有同等法律效力。本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。

      第十七条 附件

      入户前乙方应履行以下程序:

      A:提交企业执照复印件 B:提交法人身份证复印件

      C:提交机构代码证复印件 D:签订安全防火协议书

      出租方(甲方)   承租方(乙方)

      地址:   地址:

      邮编:   邮编:

      电话:   电话:

      证照号码:   证照号码:

      法定代表人:   法定代表人:

      年 月 日   年 月 日


     
  •   房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。

      房屋租赁税的标准

      一、房屋出租用于生产、经营的

      (一)出租方应纳税费:

      1、应纳营业税=营业收入*5%

      2、应纳城建税=应纳营业税*7%

      3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%

      4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%

      5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0

      5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0

      6、应纳个人所得税=应纳税所得额*20%

      7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)

      8、应纳房产税=营业收入*12%

      (二)承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0

      承租方生产经营应纳其它税费根据不同行业应纳相关税费

      二、房屋出租用于居民居住的

      (一)出租方应纳税费:

      1、应营业税=营业收入*3%

      2、应纳城建税=应纳营业税*7%

      3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%

      4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%

      5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0

      5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0

      6、应纳个人所得税=应纳税所得额*10%

      7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)

      8、应纳房产税=营业收入*4%

      (二)承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0

     
  •   租房合同,即房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。解除房屋租赁合同的情况有哪些?

      解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式,根据《合同法》的规定,当事人可以协商一致解除合同,当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件,也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。

      如果在没有约定的情况下,当事人也可以解除房屋租赁合同,下面将对这些情况作出说明。

      对于租房者来说:

      《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      就是说在租赁房屋出现问题,致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行居住时的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

      也就是说,如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度,不管承租人是不是窒息的,承租人都可以单方面解除租赁合同。

      对于房东来说:

      承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

      承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”

      承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

      另外,《合同法》第二百三十二条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。也就是在这种情况下,双方当事人都有权单方解除合同。

     
  •   摘要:无论在办理什么业务,都必须有一个办理的流程,那么办理房屋租赁证的流程又是怎样的呢?

      一、房屋租赁双方需要提供的证件:

      1、出租人

      (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,杜员房屋使用证;

      (2)个人居民身份证或单位法人资格证明;

      (3)委托他人代管的房屋,可由代管人申请,代管人除提交上述证件外,还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;

      (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外,还应提交其他共有人同意的证明。

      2、承租人

      (1)承租人为个人的,提交居民身份证;

      (2)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的,提交国家安全局批准的有关文件;

      (3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件;

      二、办理房屋租赁证的具体操作程序:

      (1)出租人或承担人提供上述有关证件,向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;

      (2)租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写,双方签定盖章后,送交申请单位;

     
  •   不仅是在房屋买卖的时候会产生纠纷,就连进行房屋租赁也是可能会产生纠纷的。而在对纠纷进行处理的时候,可能就会需要当事人实际进行举证,那通常发生房屋租赁纠纷应该怎么举证才好呢?

      举证责任是指,当事人对自己提出的主张有收集或提供证据的义务,如果当事人有举证的义务却无证明自己主张的话,将承担其主张不能成立的危险。

      房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下:

      一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

      1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;

      2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

      3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

      二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据

      1、证明房屋产权的证据;

      2、租赁许可证及租赁登记证明;

      3、证明转租合法性的证据;

      4、房屋租赁合同。

      三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据

      1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

      2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

      四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。

      相关法律知识:房主在租赁期内卖房怎么办?

      买卖不破租赁是指,在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

      房主在租赁期间内卖房的,租赁合同不受影响,承租人仍然有权继续租赁房屋,承租权具有对抗第三人的效力。

      私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此,出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止,承租权具有对抗第三人的效力。

      承租人有权租住房屋直至租赁合同期限届满。

      原赁合同继续有效须满足以下条件:

      1、承租人的租赁合同必须本来有效;

      2、合同期限未满仍然有效。

      原出租人将房屋所有权转移给买受人后,在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。

      《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

      在发生房屋租赁纠纷的时候,可以解决的方式还是比较多的,就包括比较常见的调解、仲裁、诉讼等等,但当事人应该结合实际的情况,选择恰当的方式来解决纠纷才是最好的。而在这个过程中需要进行举证的话,也是可以参照上文介绍来举证。

     
  •   很多的房屋租赁合同都是由个人房主与承租人双方私自签订的,因此在签订合同时要谨慎,约定好双方的权利义务。

      简单个人房屋租赁合同范本

      房屋租赁合同

      出租方(甲方)___________

      承租方(乙方)___________

      甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

      一、甲方将位于****地方的房屋出租给乙方居住使用,室内主要家具有:**,**,**.

      二、租赁期限自____年___月___日至____年___月___日,计__个月。

      三、本房屋月租金为人民币_______元,按___结算。每月月初___日内,乙方向甲方支付全月租金。

      四、乙方应于签合约时交付甲方人民币__________元整(¥______)作为房屋的家具押金,租赁期满乙方如不续租,应交清所有租赁期间发生的费用,交清后,甲方应无息退还押金。

      五、乙方租赁期间,水费、电费、电视费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。

      六、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。

      七、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前1个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后10天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。

      八、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前1个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金____元。

      九、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。

      十、本合同连一式2份,甲、乙双方各执1份,自双方签字之日起生效。

      甲方: 乙方:

      日期: 日期:


     
  •   房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。

      1、出租人未取得房屋所有权而订立的租赁合同是否有效

      有效。根据司法实践来看,如果当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由,要求确认房屋租赁合同无效的,法院一般不予支持。

      2、出租人就同一房屋与两个或多个承租人签订租赁合同的效力认定

      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第六条之规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同的,租赁合同均为有效,承租人均可根据租赁合同向出租人主张合同权利,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。

      3、当事人就经济适用住房等政策性保障住房、未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定

      租赁合同有效。对于经济适用住房等政策性保障住房来讲,法院在认定租赁合同有效的同时,需要在裁判文书中写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。

      4、涉及群租房屋或租赁合同未经登记时的合同效力如何认定

      当事人一方以租赁房屋属于”群租“房屋为由,要求确认房屋租赁合同无效的,法院不予支持;同时,在裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机构对违反行政管理规定的违法行为予以处理。

      5、未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的租赁合同的效力如何认定

      合同无效。未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

     
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