首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 合同法 > 房屋赠与合同是否有效
房屋赠与合同是否有效

房屋赠与合同是否有效

发布时间 :2018-08-05 17:18浏览量 : 234
房屋赠与合同必须要注明下面这些条款才是有效合同:1.当事人名称或姓名、住址;2.甲方用地依据及房屋坐落住置、面积、特征、产权依据;3.附义务的赠与约定;4.撤销赠与的条件;5.赠与房屋办理产权登记的时间及责任人;6.税费负担;7.合同生效的条件;8.解决争议的方法;9.签约时间及签字人等。
  •   核心内容:一份标准的房屋赠与合同怎么写?格式上有什么要求?内容条款除了要写明赠与的房屋的详细情况以及约定的权利义务以外,还要包括什么内容?是否需要清楚写明任何一方违约后需要承担的责任?

      标准的房屋赠与合同范本


      本协议由以下双方当事人在_________签订:

      甲方:_______________________

      住所:_______________________

      身份证号:___________________

      乙方:_______________________

      住所:_______________________

      身份证号:___________________

      为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。

      第一条 甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。

      第二条 甲方保证其对上述房屋拥有所有权。

      第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

      第四条 应甲方的要求,乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。

      第五条 乙方违反第四条的约定,甲方有权收回上述房屋。

      第六条 在本协议生效后,甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

      第七条 乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。[page]
      第八条 违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。

      第九条 违约方应向对方赔偿一切损失。

      第十条 本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。

      第十一条 本协议在双方签字后生效。

      甲方:(签字)_________ 乙方(签字):_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

      附件

      房产赠与公证书


      (_________)_________字第_________号

      兹证明_________于_________年_________月_________日来到我处,在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。

      __________________公证处

      公证员:________(签字)

      ________年_____月_____日

      

     
  •   核心内容:房屋赠与合同中赠与人自愿将自己的房产赠与受赠人,而受赠人自愿接受该房屋。在房屋赠与合同中要将房屋具体状况详细记录,还有保证房屋权属状况完整和其他具体状况完整,双方可以约定时间正式办理过户手续等等。接下来法律快车小编为您详细介绍房屋赠与合同范本。

    房屋赠与合同

      甲方(赠与人):_____(写明姓名、住址),住所:_____,有效证件号码:________。

      乙方(受赠人):_____(写明姓名、住址),住所:_____,有效证件号码:________。

      甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:

      第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:

      (一)座落于_____,建筑面积_____平方米;

      (二)赠与房屋的所有权证证号为_____;

      (三)房屋平面图及其四至范围见附件一;

      (四)土地使用权取得的方式:

      该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

      该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

      第二条:因甲方_____,此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付,由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

      第三条:甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。

    [page]

      第四条:甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

      第五条:甲方赠与乙方房产,本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

      第六条:在乙方能办理该房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

      第七条:甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

      第八条:甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

      第九条:本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

      第十条:本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

      第十一条:甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交北京仲裁委员会仲裁。

      第十二条:本合同一式_____份。其中甲方留执_____份,乙方留执_____份,为公正留执公证处_____份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

      第十三条:甲、乙双方约定补充条款如下:

      附件一

      文本:房屋平面图。

      甲方(签章):_____乙方(签章):_____

      证件身份证号码:_____证件身份证号码:_____

      地址:_____地址:_____

      联系电话:_____联系电话:_____

      签约日期:_____签约日期:_____


     
  •   李先生和张女士于2010年相识,2011年结婚,2012年张女士生下了儿子,之后张女士就全职在家带小孩,2014年,李先生感念妻子对家庭的付出,口头上说,将自己婚前房产赠与妻子,但未办理过户登记。2016年,双方因感情不和,打算离婚。张女士想起了赠与协议,便要求李先生履行过户登记,李先生拒不同意,张女士遂起诉到法院,要求李先生继续履行赠与协议。

      焦点

      1.赠与合同成立了吗?

      2.婚内夫妻之间赠与房产是否有效?

      3.李先生能否撤销赠与?

      法律依据

      1.《婚姻法》第19条,夫妻可以约定婚姻存续期间所得财产或婚前财产归各自所有、共同所有、部分共同所有,在无约定或者约定不明确、约定无效的情况下,婚姻存续期间的夫妻共同财产除个人特有财产外,均为夫妻共同财产;

      2.《婚姻法解释三》第6条,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有房产赠与另一方,赠予方在赠与房产办理变更登记前撤销赠与的,另一方请求判令继续履行的,人民法院按照《合同法》第一百八十六条的规定处理。

      3.《合同法》第186条,赠与人在赠与财产权利转移前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用前款规定。

      评析

      首先,本案中,李先生与张女士赠予协议是成立的。这主要基于赠与协议诺成、不要式的性质,诺成就是李先生作出赠与的意思表示,张女士接受的,合同成立;不要式就是法律没有规定合同必需采取某种形式,可以是口头也可以是书面的。所以尽管李先生与张女士只是口头上达成了赠与协议,但仍然成立。

      但是,成立≠有效!

      有人会问,什么意思合同都成立了难道还没生效?

      是的,因为李先生与张女士赠与合同没有满足生效要件。

      生效要件即生效的条件。根据《合同法》第187条规定:赠与的财产依法需要办理登记手续的,应当办理有关手续。也就是说赠与合同生效从交付赠与物或者办理相关手续时生效。而本案中,要使得赠与房屋的合同生效。

      则需要办理产权过户手续。故如果赠与合同虽成立但未生效,李先生并没有丧失其对房屋的所有权。

      最后,李先生可以撤销赠与合同,不履行房屋变更登记的义务。因为赠予合同是无偿的,所以赠与人可以行使任意撤销权。

      那是否所有赠与合同都想撤就撤?

      NO!三种赠与合同不能撤销!

      1.救灾、扶贫等社会公益性质的赠与合同;

      2.道德义务性质的赠与合同;

      3.经过公证的赠与合同。

      所以,如果婚内赠与房产的协议要有效最好采取书面形式,方便固定证据,进行公证或直接办理房屋变更登记。

     
  • 如何房屋产权赠与合同公证

    当事人申请办理房产赠与合同公证,须亲自到公证处提出申请,填写房产赠与合同公证申请表。

      A:赠与人应当提供下列材料:1、赠与人的身份证件(如居民身份证、护照等);2、房地产证;3、赠与的房产属夫妻共有财产的,夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。4、赠与的房产属共有财产的,共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人赠与房产的声明书。5、应当提供的其他材料。

      B:受赠人应当提供下列材料:1、受赠人的身份证件,如居民身份证、护照等;2、应当提供的其他材料:

      C:收费标准:按赠与额的2%收取


     
  •   核心内容:很多人签署房屋赠与合同后后悔了怎么办,房屋赠与合同能撤销吗?

      《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定:“赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行。

      2000年5月老万夫妇把自己的一处房产赠与了儿子小万并签订了房产赠与合同,合同同时约定:老万夫妇在其所赠与的房屋内有享有居住权,直至去世。双方将该份赠与合同进行了公证,此后小万办理了房屋产权的变更登记,将该房产权属登记在自己名下。2004年8月小万妻子朱某因琐事与老万发生争吵,并动手与老万撕扯;老万打电话报警,此事经民警调解,暂时平息,但双方从此心存芥蒂。 2007年10月老万夫妇思来想去,决定把儿子、儿媳一同告上了法庭,要求撤销他们与儿子之间签订的房产赠与合同。

      【审判】

      法院经审理认为,合法的赠与合同受法律保护。老万夫妇将其房产赠与儿子小万,小万也接受了赠与,双方签订了书面赠与合同,并依法进行了公证、办理了房屋过户手续等相应的权属变更登记,双方间赠与合同已经成立并生效,非有法定情形,不得撤销赠与。原告老万虽遭儿媳朱某的打骂,但朱某并不是该赠与合同的受赠人,根据合同相对性原理,她的行为不受该合同的约束。赠与合同签订后,老万夫妇一直居住在其所赠与的房屋内,原告的证据不足以证明受赠人小万严重侵害了老万夫妇的人身权、财产权。所以法院作出一审判决:驳回原告诉讼请求。

      【评析】

      本案是一起发生在父母、子女之间的房屋赠与合同纠纷案件,包含着大量的家庭伦理道德因素。承办法官曾试图从维护亲情、维护和睦家庭的角度出发,尽力做了大量调解工作,希望可以妥善化解家庭矛盾。但是,由于原被告双方情绪对立、矛盾尖锐、意见分歧较大,最终未能实现和解或达成调解协议。

      《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定:“赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。同时规定赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”

      本案的赠与合同是附义务赠与合同,受赠人小万的义务是保障赠与人老万夫妇的居住权。事实上,老万夫妇亦一直居住在其赠与儿子的房屋内。由于家庭琐事,老万与儿媳发生冲突,遭到儿媳朱某打骂,从情理上讲,朱某的做法是不对的。但朱某并不是该赠与合同的受赠人,根据合同相对性原理,她的行为不受该合同约束。原告并未能提供足够的证据证明受赠人小万严重侵害了老万夫妇的人身权、财产权。所以,法院判决驳回了原告的诉讼请求。同时,法院在判决书中明确地指出,从道德层面上来讲,两被告作为原告的儿子、儿媳,更应该妥善安排、处理好家庭矛盾,兼顾自己的小家庭生活与照顾好长辈的赡养义务,解决家庭矛盾关键在于彼此的体谅与宽容。

     
  • 根据《合同法》第185条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人,受赠人表示接受的合同。赠与合同可以采用书面形式,也可以采用口头形式或者其他形式。法律对赠与形式有特别规定的应按照法律规定。
    最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第128条规定,赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立。未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。 
  •   在日常生活中,父母年纪大了,为了膝下子女今后的生活,通常会出现父母赠与房产的情况。不过,父母走赠与房产途径的话,就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。至于父母该怎么赠与呢?

      一、父母赠与房产给子女过户的流程

      1、父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。

      2、为赠与书办理公证。

      根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

      办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料:

      (1)赠与人的身份证件;

      (2)赠与书;

      (3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      (4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

      3、办理房屋所有权转移登记手续。

      你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。

      4、父母将房屋交付子女

      二、父母赠与房产过户的费用怎么计算?

      过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

      建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5。5%(房产证大于5年的免),买方:契税1。5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

      报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议各位去中介那了解下。

      综上可知,父母赠与房产给子女过户需要正常的流程,其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外,父母在赠与房产过户时,需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。


     
房屋赠与合同是否有效相关视频 更多>>
  • 合同签完了还能反悔吗
    2019-06-27 合同法 播放:3633
  • 办了房产证合同就收回了吗
    2019-05-10 合同法 播放:2799
  • 代理制合同扣税标准
    2019-05-07 合同法 播放:1087
房屋赠与合同是否有效相关语音问答 更多>>
房屋赠与合同是否有效相关专题
房屋赠与合同是否有效相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586