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2018城中村拆迁补偿标准

2018城中村拆迁补偿标准

发布时间 :2018-06-05 00:00浏览量 : 940
2018城中村拆迁补偿标准是多少?2018城中村拆迁补偿标准大体上分为:1.、宅基地置换。补偿方式有纯货币补偿、产权置换和货币补偿与产权置换混合补偿,可根据个人情况选;2、临时安置费、补助费。3、地上房屋补偿款及装修款。没有具体的补偿标准;4、停产停业损失。该项主要针对企业、公司和个体工商户;5、拆迁奖励。部分地区有;6、其他补偿或补助。
  •   房屋拆迁补偿计算

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

      由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。


     
  •  城中村改造房屋拆迁安置补偿合同

      甲方(拆迁人):____________________________________

      地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________

      法定代表人:____________ 职务:____________

      乙方(被拆迁人):____________

      地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________

      法定代表人:____________ 职务:____________

      甲方因建设需要,须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

      第一条 项目名称、地点

      建设项目名称________________,建设地点________ ,建设单位________ 《拆迁许可证》文号________ 。

      第二条 被拆房屋现状

      (一)乙方在拆迁范围内有房屋____间,建筑面积____平方米,使用面积____平方米,居住面积____ 平方米。

      (二)乙方有正式户口____人,常住人口____人,应安置人口____人,分别是(姓名、性别、年龄、关系等)

      (三)被拆迁房屋的产权属于________________。

      第三条 拆迁安置

      (一)乙方安置到________ ,房屋____间,建筑面积________ 平方米,使用面积____ 平方米,居住面积____ 平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。

      (二)乙方临时过渡到________________,房屋____间。

      (三)乙方临时过渡期限自____年____月____日至____年____月____日。

      甲方保证乙方在过渡期限内回迁,乙方在收到正式安置通知____日内,应迁入安置用房内。

      第四条 安置房屋的标准

      (一)甲方提供给乙方的安置房屋,其建造标准应当符合________ 颁发的________标准;

      (二)建造质量应当符合________________;

      (三)房屋内应当有以下设施:

      1.____________________

      2.____________________

      3.____________________

      第五条 拆迁安置房屋产权

      (一)乙方被安置房屋的产权属于

      乙方应与________签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。

      (二)乙方被安置房屋的产权属于

      甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同,持该合同办理房屋产权转移手续,该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。

      第六条 房屋拆迁补助

      甲方支付乙方搬家补助费________元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)____元;转学补助费________元;提前搬家奖励费________元;其他补助费________元;共计人民币________ 元。

      第七条 被拆迁房屋补偿

      甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿:

      1.作价补偿。

      被拆迁房屋____间,建筑面积____平方米,按每平方米____元作价补偿,甲方支付乙方拆迁补偿费____元。本合同签订后,由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。

      2.产权调换。

      甲方以________地点,________房屋,____间,____平方米,补偿乙方;

      乙方需支付:

      (1)结构差价____________________元;

      (2)面积差价____________________元;

      (3)房屋成新差价________________元。

      3.________________________

      第八条 乙方在____年____月____日前应将原住房腾空,并交甲方拆除。

      第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在____年____月____日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有权拆除。 第十条 乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知____日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期一天罚款____元。

      第十一条 乙方安置属于临时过渡的,在临时过渡期内,甲方按每月____元支付乙方临时过渡费。

      第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满____天前通知乙方,并按以下方法之一处理:

      1.甲方提供同面积、同质量的安置房屋。

      2.逾期____个月内,甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费,逾期超过____个月,甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费。

      3.________________________

      第十三条 特殊情况下安置逾期的处理

      如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

      1.不可抗力造成安置房屋建设延期;

      2.因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;

      3.________________________

      出现上述情况,甲方应当在情况发生的____天内通知乙方。

      因以上情况造成或安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:

      第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

      第十五条 本合同一式三份,甲、乙双方各持一份,另一份报房屋拆迁主管部门备案。

      甲方:________________________

      代表人:________

      ____年__月__日

      乙方:________________________

      代表人:________

      ____年__月__日

     
  •   城中村改造所涉法律问题主要围绕政府、房地产开发商和村民三方主体展开。

      村民的主要利益诉求是:原有的土地、住房能否得到合理补偿,失房失地后如何安排就业、养老等。

      房地产开发商的主要利益诉求是:该类拆迁涉及利益复杂、变数多,过高的交易成本会使其在投资改造中的预期收益难以保障。

      政府的主要利益诉求是:尽力避免财政压力,保证市场、社会稳定。

      这三类相互冲突的利益诉求主要受下列制度化要素的影响:

      其一,土地资源的非商品性与非市场化征用。我国宪法第10条所规定的差别化土地所有权、土地产权的变更形式,导致了城市扩容土地所有权的非市场化征用,使得城中村失地农民的合理收益被限制乃至低价剥夺。

      其二,产权关系模糊的村集体经济。城郊农村社区集体经济的突出特征是产权关系不明晰,广大村民虽拥有所有权,但该收益的具体支配和使用则被垄断于少数村干部手中,导致所有权与使用权、知情权脱节。

      其三,封闭的村(居)建设与城乡分割的管理模式。城市社区由街道办事处管理,管理的一切费用由政府财政承担,前者具有统一规划、开放式流动格局,统一建设与管理;而村社区则由村民委员会管理,管理的一切费用由村集体承担,以村为单位,视人口、财力而采取不同程度的封闭建设,管理上往往各自为政。

     
  •   被拆迁人如何选择拆迁补偿标准

      被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。补偿方式可以采用房屋补偿和货币补偿两种。由被拆迁人选择拆迁补偿方式。

      选择实行房屋补偿的,可根据城市规划的建设工程的性质,实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋,拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补

      偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的,拆迁人应当实行就地房屋补偿。

      补偿依据商品房价

      新条例规定,拆迁住宅房屋实行货币补偿的,按照就地房屋补偿的计算方法,被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分,以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算(但不得低于同期经济适用房价格),计入拆迁补偿金。

      新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

     
  •   征地补偿争议的发生大多是对补偿的不能达成一致,就“农村土地征地拆迁补偿争议管辖法院”问题大多是无法确定应由被告所在地的人民法院管辖,还是由发生争议的标的所在地的人民法院所引起的纠纷。

      从法律层面上讲

      涉及不动产物权的诉讼应当由不动产所在地人民法院管辖,包括拆迁许可案件、拆迁裁决案件以及与拆迁有关的行政强制、行政处罚案件;对不涉及不动产物权,仅针对征地拆迁过程中相关行政主体作出的具体行政行为提起的诉讼,应当按照《中华人民共和国行政诉讼法》第十七条之规定确定管辖法院,如对立项、规划等拆迁许可前置具体行政行为不服所提起的诉讼。

      首先,从我国法律设立地域管辖的目的来看:

      不动产专属管辖制度设立的目的:

      1、为了方便诉讼;

      2、为了合理分配司法资源,避免案件数量悬殊。

      不涉及不动产物权:

      1、仅针对征地拆迁过程中相关行政主体作出的具体行政行为提起的诉讼,无需从方便诉讼的角度出发由不动产所在地法院管辖;

      2、一旦我们不加区分的将所有征地拆迁案件都认定为“因不动产提起的行政诉讼”,而由不动产所在地人民法院管辖管辖,也有违合理分配司法资源的初衷。

      参照《最高人民法院关于国有资产产权管理行政案件管辖问题的解释》之规定,“产权界定行为直接针对不动产作出的,由不动产所在地人民法院管辖。产权界定行为针对包含不动产在内的整体产权作出的,由最初作出产权界定的行政机关所在地人民法院管辖。”这里也对不动产属地管辖的情形做出了区分。

      民事诉讼法制度上关于“不动产专属管辖”的规定:

      《民事诉讼法》第三十四条第一款规定“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖”,但是也未明确就何为“因不动产纠纷提起的诉讼”作出界定。但2005年1月1日施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定,实质上认可了建设工程施工合同纠纷案件并不属于《民事诉讼法》规定的不动产专属管辖的范围,突破了“由不动产引起的所有案件均适用属地管辖的原则”。而且,在域外司法实践中,不动产属地管辖一般明确限定为“不动产物权案件”,法国、德国以及我国台湾地区都有类似规定。

      依照2008年2月1日起正式施行的《最高人民法院关于行政案件管辖若干问题的规定》第一条第一款之规定,被告为县级以上人民政府的第一审行政案件,除以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件外,应当由中级人民法院管辖。而中级人民法院将本案移交下级人民法院审判的依据是《中华人民共和国行政诉讼法》第二十三条第一款的规定。

     
  •   之前征地补偿协议相关事项已经明确了,后来农民对以补偿标准偏低、安置方式不合理为由拒不履行上述协议,且到期拒绝搬迁腾地,双方为此发生争议。拒不履行拆迁补偿安置协议应如何处理?

      经A省人民政府批准,2012年4月,B县人民政府决定在该县C村征收集体土地3.25公顷用于D项目工程建设。C村村民李某的房屋及其用地位于该项目征地红线范围内,依法属于被征土地。经协商,2012年9月,李某与B县国土局签订了《D项目征地拆迁补偿安置协议》,就补偿标准、安置方式、补偿金额、腾地期限及到期不腾地的法律后果进行了明确。后李某以补偿标准偏低、安置方式不合理为由拒不履行上述协议,且到期拒绝搬迁腾地,双方为此发生争议。本案究竟应如何处理?

      B县国土局能否以李某违反协议为由对其房屋实施强制拆除?

      根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国行政强制法》等相关法律规定,国土部门对于自身作出的具体行政行为,在当事人拒不履行的情况下,只能依法申请人民法院强制执行,法律并未赋予国土部门强制执行权力。因此,本案中,B县国土局对李某的房屋实施强制拆除明显缺乏法律依据,如此将会导致行政行为违法而被撤销。

      若想妥善解决本案,关键还在于充分利用民事纠纷解决途径。

      首先,B县国土局应积极与当事人李某协商,了解李某拒绝搬迁腾地的理由,若有合理诉求应予以满足,以保障其合法权利。

      其次,在协商解决不能凑效的情形下,B县国土局可以借助司法途径保障自身权益。《D项目征地拆迁补偿安置协议》是李某与B县国土局在充分协商的基础上签订的,是双方真实意思表达,完全是意思自治的结果,其本质上来讲属于民事合同,且该协议内容并未违反法律的强制性规定,因此是合法有效的。李某拒不履行上述协议,在规定期限内拒绝搬迁腾地,已经构成违约,对此,B县国土局可以依法向人民法院提起民事诉讼,请求法院判决李某履行协议规定义务,以此达到强制拆除的目的。

      (原标题:拒不履行拆迁补偿安置协议应如何处理?)

     
  •   被拆迁人如何选择拆迁补偿标准

      被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。补偿方式可以采用房屋补偿和货币补偿两种。由被拆迁人选择拆迁补偿方式。

      选择实行房屋补偿的,可根据城市规划的建设工程的性质,实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋,拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补

      偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的,拆迁人应当实行就地房屋补偿。

      补偿依据商品房价

      新条例规定,拆迁住宅房屋实行货币补偿的,按照就地房屋补偿的计算方法,被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分,以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算(但不得低于同期经济适用房价格),计入拆迁补偿金。

      新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

     
  •   征地补偿争议的发生大多是对补偿的不能达成一致,就“农村土地征地拆迁补偿争议管辖法院”问题大多是无法确定应由被告所在地的人民法院管辖,还是由发生争议的标的所在地的人民法院所引起的纠纷。

      从法律层面上讲

      涉及不动产物权的诉讼应当由不动产所在地人民法院管辖,包括拆迁许可案件、拆迁裁决案件以及与拆迁有关的行政强制、行政处罚案件;对不涉及不动产物权,仅针对征地拆迁过程中相关行政主体作出的具体行政行为提起的诉讼,应当按照《中华人民共和国行政诉讼法》第十七条之规定确定管辖法院,如对立项、规划等拆迁许可前置具体行政行为不服所提起的诉讼。

      首先,从我国法律设立地域管辖的目的来看:

      不动产专属管辖制度设立的目的:

      1、为了方便诉讼;

      2、为了合理分配司法资源,避免案件数量悬殊。

      不涉及不动产物权:

      1、仅针对征地拆迁过程中相关行政主体作出的具体行政行为提起的诉讼,无需从方便诉讼的角度出发由不动产所在地法院管辖;

      2、一旦我们不加区分的将所有征地拆迁案件都认定为“因不动产提起的行政诉讼”,而由不动产所在地人民法院管辖管辖,也有违合理分配司法资源的初衷。

      参照《最高人民法院关于国有资产产权管理行政案件管辖问题的解释》之规定,“产权界定行为直接针对不动产作出的,由不动产所在地人民法院管辖。产权界定行为针对包含不动产在内的整体产权作出的,由最初作出产权界定的行政机关所在地人民法院管辖。”这里也对不动产属地管辖的情形做出了区分。

      民事诉讼法制度上关于“不动产专属管辖”的规定:

      《民事诉讼法》第三十四条第一款规定“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖”,但是也未明确就何为“因不动产纠纷提起的诉讼”作出界定。但2005年1月1日施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定,实质上认可了建设工程施工合同纠纷案件并不属于《民事诉讼法》规定的不动产专属管辖的范围,突破了“由不动产引起的所有案件均适用属地管辖的原则”。而且,在域外司法实践中,不动产属地管辖一般明确限定为“不动产物权案件”,法国、德国以及我国台湾地区都有类似规定。

      依照2008年2月1日起正式施行的《最高人民法院关于行政案件管辖若干问题的规定》第一条第一款之规定,被告为县级以上人民政府的第一审行政案件,除以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件外,应当由中级人民法院管辖。而中级人民法院将本案移交下级人民法院审判的依据是《中华人民共和国行政诉讼法》第二十三条第一款的规定。

     
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