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二手房过户的流程是什么

二手房过户的流程是什么

发布时间 :2020-02-13 10:38浏览量 : 131
购买二手房的流程并不比购买新房容易,一些人往往会觉得购买二手房更加方便,其实并不是这样,二手房过户问题是购房者需要考虑的主要内容。下面为你整理了二手房过户的流程是什么的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   二手房在现代社会是一个十分庞大的市场的,很多人在购买二手房的时候也是选择利用贷款的方式来购买的,很多人也都是不知道贷款买二手房过户的流程的。下面就为大家带来贷款买二手房过户流程是什么的相关内容,一起来看看吧。

      一、贷款买二手房过户流程是什么

      1、买卖双方协商沟通

      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。

      2、签订二手房买卖合同

      大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

      3、提出过户申请

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。

      4、立契

      房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

      5、缴纳税费

      其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、办理产权转移过户手续

      目前全国各城市已经成立了不动产登记中心,现在的产权转移过户手续都已在不动产登记中心办理。

      买卖双方需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,将买卖合同、原不动产权证书、契税发票、夫妻双方结婚证和身份证原件一并移送到发证部门,填写《不动产权转移登记申请书》,领取受理通知单,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      7、贷款办理

      对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。

      8、买方领取不动产权证书

      买方领取不动产权证书、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

      二、房产过户手续

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房产过户注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

      去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (五)其他必要材料。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      以上就是为大家带来贷款买二手房过户流程是什么的全部内容。房产过户的流程是要多多注意的,毕竟只有完成这个步骤才算是完成过户的。

     
  •   随着经济的发展,我国关于房地产法的法律规定已经相当完善,在涉及二手房交易方面更是有所研究。在现实生活中,一旦完成交易就需要过户,那么,北京二手房过户流程是怎样的?相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就为你一一解答这样一个问题,希望能够对你有所帮助。

      一、北京二手房过户流程是怎样的

      (一)二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。

      (二)买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

      (三)合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

      二、北京二手房怎么进行过户

      (一)查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

      (二)应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无房产证。

      (三)注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

      三、北京二手房过户时要注意什么

      (一)查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

      (二)注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

      (三)千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

      以上就是为你一一整理的关于北京二手房过户流程是怎样的问题的相关的内容。与此同时,在办理过户的时候,还要注意产权证上的房主与卖方人是否为同一人,了解房屋的历史等等内容。防止上当受骗,白花了钱。

     
  •   随着经济的发展,我国关于房地产法的法律规定已经相当完善,在涉及二手房交易方面更是有所研究。在现实生活中,一旦完成交易就需要过户,那么,深圳二手房过户手续及流程是怎样的?相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就为你一一解答这样一个问题,希望能够对你有所帮助。

      一、深圳二手房过户手续及流程是怎样的

      (一)首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

      (二)签合同,买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点,很多纠纷的产生就是因为合同没有完善,让对方有机可乘。

      (三)资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

      (四)房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。

      (五)结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户。

      二、深圳二手房交易税费有哪些

      新的费用还增加了个税,有两种方式缴纳二选一,一是按评估价减去原登记价的20%,二是按评估价的1%-1.5%缴纳(144平以下为1%,144平以上为1.5%).如是家庭唯一住房,且满5年的144平以下房产可免征个税。

      营业税分两种,1144平以下满5年可免征营业税,144平以上满5年的营业税为(评估价-原登记价)*5.6%,未满5年均按评估价的5.6%征收营业税。

      契税,均按评估价缴纳,一套房低于90平,缴纳标准为1%,高于90平,缴纳标准为1.5%,二套房全部按照3%来缴纳。

      三、深圳京二手房过户时要注意什么

      (一)查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

      (二)注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

      (三)千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

      以上就是为你一一整理的关于深圳二手房过户手续及流程是怎样的以及二手房过户要注意的事项等等问题的相关的内容。希望以上内容能够对您有所帮助。

     
  •   在房屋购买之后,具体来说是在合同签订之后如果产生不想购买房屋的想法,此时就会解除房屋买卖合同,对于二手房的购买需要注意的事项就有很多,那么想要解除二手房买卖合同需要怎么做呢?接下来就让我们一同来了解二手房交易过户后解除合同详细流程。

      一、解除合同的三大途径

      第一种:协商解除

      协商解除是最好的方式之一。在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。若涉及到中介,那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

      第二种:约定解约

      二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在**年**月**日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同”,达到这个条件,卖方就可提出解约。

      第三种:法定解除

      这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要法律依据是《合同法》,主要内容有如下四点:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害,是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售,买方可以提出解除合同。

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      如双方约定某一具体日期之前,买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内,经过多次催告,买方仍不支付或拒绝支付的,卖方可提出解除合同。

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

      二、二手房交易流程

      1、买房咨询,在购买二手房之前,购房者需要通过各种途径了解到二手房的房源信息,交易双方要建立联系,购房者了解房子的产权等情况,需要查看售房者的合法证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

      2、签订合同,买卖双方确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了,当购房者查看过售房者的证件,并且合法时,购房者便可以交纳购房定金,之后交易双方签订房屋买卖合同。

      3、银行贷款,如果购房者不是一次性支付房款的,那么就需要办理按揭贷款的手续,签订完房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。

      4、缴纳税费,二手房过户按照规定需要交纳房屋买卖的税费,首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。之后再去办理税费的缴纳,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

      5、办理过户,二手房的买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续,交易双方共同向房产交易管理部门提出申请,然后管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

      6、房屋交接,二手房买卖手续完成之后,就可以按照合同中规定的时间交接房屋了,有的房主可能不会按照合同中规定的时间来交接房屋,所以在房屋买卖合同中应该明确规定交房时间以及违约责任等。

      三、二手房交易过户后解除合同详细流程

      最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由,对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款规定:“主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知,行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达,但对方提出异议之诉,主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态,须由法院裁判。

      房屋过户以后,其实具体来说买方就是该房屋的所有权人了,可是在过户之后,买方又不想购买这二手房想要解除合同,那么具体需要怎么做呢?通过对文章的阅读,相信大家对于二手房交易过户后解除合同详细流程以及相关知识一定有自己的见解。

     
  •   二手房在生活中很常见,经常许多人会把房屋进行转手,但是买二手房时,需要注意有没有房产证,能不能过户是很重要的,因此,想必大家想知道,关于二手房土地证过户流程?接下来详细为您介绍!

      一、二手房土地证过户流程

      1、签订土地合同

      买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

      2、测绘公司测绘

      购房者在等候测绘公司受理后,还需要带着上述材料去现场进行查勘,并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。

      3、评估公司评估

      带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场,查勘所评估土地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,最后就是缴纳评估费了。

      4、土管部门受理

      带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户。

      5、缴纳税费后领取土地证

      土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。

      二、土地证真的可有可无吗

      房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

      据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。

      三、土地证的类型

      1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册;

      2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

      3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

      以上是为您整理的关于二手房土地证过户流程的内容,由此可知,买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘,再到土地管理部门办理相关手续。

     
  •   近几年,房地产行业的“炒房行为”导致房价居高不下,大多数人转而通过二手房的购买解决住房问题。在二手房的买卖过程中,如果不稍加注意,也容易产生法律纠纷。那么,2018二手房过户流程及费用有哪些?下面就具体给大家介绍一下相关规定,以减少法律纠纷的出现。

      一、二手房过户的流程

      第一阶段

      (一)领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

      (二)交易:买卖双方验人签字。

      (三)查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

      (四)鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

      (五)核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

      (六)地税:营改增后,卖房需要交纳增值税和印花税。

      第二阶段

      (七)提交材料。

      (八)缴纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。

      二、二手房过户需要提交哪些资料

      (一)房屋所有权证书;

      (二)房屋买卖合同;

      (三)双方当事人身份证原件及复印件。

      三、二手房的过户费用有哪些

      二手房过户其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等,下面具体进行一下说明。

      (一)契税:契税的缴纳费用会根据房屋的使用用途而有所不同,住宅类为1%-3%,非住宅类为3%。

      (二)印花税:对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

      (三)营业税:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,征收税率为5.6%。

      (四)个人所得税:一般来说按1%收取。但可能各省市会有所不同,比如有的市会规定,普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

      (五)二手房交易手续服务费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

      (六)过户登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

      实践中出现很多因二手房过户流程及费用而产生的纠纷,不单给买房人带来了经济损失,还会影响住房的使用。因此,通过二手房过户流程及费用有哪些的相关内容整理,在这里提醒您,在办理二手房的过户交接过程中,大家一定要擦亮眼睛,避免事后再出现纠纷,造成财产损失。

     
  •   每年二手房的成交率都非常的高,特别是在一线城市,二手房的交易率很高。成交过程中,房子的过户成了许多业主头疼的事情。在这里愿意为大家排忧解难,介绍二手房过户的基本流程以及在过户中应该注意的事项,供大家参考。

      二手房的过户主要分为八个步骤:

      1、委托房产中介找房、实地看房;

      2、看到中意的房源后,就房价、购房条件等跟业主磋商;

      3、磋商成功支付定金;

      4、签约;

      5、签约完成后审核资金打网签;

      6、全款,资金监管、缴税过户;贷款,网签后与银行面签,做首付款资金监管;

      7、面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝,继续找下一家银行面签;

      8、过完户后做物业交割,装修或入住。

      其实,在过户过程中,大家还应该注意这些:

      1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

      4、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

      5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

     
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