首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-801-5398
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产继承有哪些规定
房产继承有哪些规定

房产继承有哪些规定

发布时间 :2019-11-28 10:57浏览量 : 133
房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。下面我们继续为您介绍房产继承有哪些规定,希望对您有所帮助。
  •   近年来,因为财产纠纷而引起的官司越来越多,所以有关财产的继承权备受大家关注。那么,父母的房子谁有继承权?非婚生子女有继承权吗?继承权是否可以不公证?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、父母的房子谁有继承权

      继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。

      根据《继承法》第十条的规定:

      遗产按照下列顺序继承:

      第一顺序:配偶、子女、父母。

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

      一般情况下,房产的继承就和其它的遗产继承一样,可以指依照法定的程序把被继承人遗留的房屋所有权还有相关的土地使用权转移到继承人所有的法律行为。房产的继承就是所有权及使用权继受取得方式的一种。

      如果父母健在的话,相关的房地产子女是不可以继承。当然,父母意愿将自己的房产赠与子女也是可以的,但是这种行为可以叫生前赠与,不叫继承。

      二、非婚生子女有继承权吗

      1、首先,必须进一步肯定子女的财产继承权,取消非婚生子女同婚生子女的区分。

      2、其次,设立婚内财产审查制度,一旦遇到此类事件,婚姻双方当事人,以及相关利害关系人,可以申请婚内财产审查,也就是说,利用公权力,对现有财产进行评估,只允许非婚生子女,继承生父或生母的财产。这样做至少可以避免非婚生子女继承制度,对合法财产的冲击。同时,也有利于打击规避行为,确保非婚生子女的继承权得以实现。同时也有利于保护合法婚姻内无辜当事人的利益。

      3、第三,如果无法设立婚内财产审查制度,建议法律完善要求非婚生子女履行相应的赡养的义务,通过履行一定地赡养义务,使得非婚生子女继承非生父母财产,拥有道义上的可行性。当然,我们还要特别注意,未成年子女权益的保护,对于这部分子女权益的保护,应该是无条件的,国家甚至应当给与相应的经济法律援助。

      三、继承权是否可以不公证

      1、是的,可以不公证。根据继承法第十七条规定,公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。想要遗嘱更具是高效效力的话,有公证遗嘱,房屋过户也不需要其它继承人签字了。还有2018年司法部出台了一份关于房产登记的通知,表明房屋遗产继承“公证”这一环节已不再是必须的了。也就是说如果是因为继承、受遗赠而取得不动产申请登记的,由申请人选择是否需要公证。

      2、法定继承人放弃继承权的,应亲自到公证处做出意思表示。

      3、遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的,处理遗产时,应为该继承人留下必要的财产,所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理。

      以上就是法律快车小编为你准备的“父母的房子谁有继承权”的全部内容,法律快车小编提醒大家,继承权都是有详细的规定,有问题可以起诉处理。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   小产权房没有国家发放的土地使用证和销售许可证,购房合同在国土房管局、建委也不会给予备案。若产权所有者想要移交继承权的话,其子女可以继承吗?因此该所有权在继承上会有很多的问题,下面就为大家带来小产权房子女能继承吗的相关内容。

      一、小产权房子女能继承吗

      1、根据《中华人民共和国继承法》第九条 继承权男女平等。

      2、第十条 遗产按照下列顺序继承:

      第一顺序:配偶、子女、父母。

      3、第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

      对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

      对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

      有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

      4、第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。

      5、第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

      二、小产权房的概念

      1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

      2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

      3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

      前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

      三、小产权房的法律效力

      "小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

      1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

      2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

      3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      以上就是小编为大家带来的小产权房子女能继承吗的相关内容。小产权房虽然不被法律所保护和认可,但其继承的效力还是存在的,子女可以按着继承法顺位继承。如果你还有更多的问题,欢迎你来法律快车进行法律咨询。这里有更专业的律师为你答疑解惑。

     
  •   遗嘱继承与法定继承是我国继承法规定的继承方式。那么房产继承公证需要什么手续?继承公证书在哪儿办?房子继承公证收费标准是怎样规定的?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产继承公证需要什么手续

      (一)继承手续

      1、被继承人死亡证明原件;

      2、被继承人房产证原件;

      3、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系;

      4、继承人身份证。

      房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

      (二)房产继承需提交的资料

      1、房屋所有权证书;

      2、继承公证;

      3、继承人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

      二、继承公证书在哪儿办

      公证书,是指公证处根据当事人申请,依照事实和法律,按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书,是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。经过公证以后的文书就具有法律效力,因此,办理公证的机关就是公证处。

      三、房子继承公证收费标准

      目前,遗产继承公证费已经调整了,证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,不再按受益额的2%收取。

      根据国家发改委网站消息,日前,国家发展改革委、财政部发出《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》,决定自2013年10月1日起,降低14个部门20个行政事业性收费项目的收费标准。

      其中,各类公证收费将大幅下调,证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由之前实行的按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2% 收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。机动车抵押登记费,由现行的每辆次100 元降为每辆次70元。因丢失要求补发因私护照的收费标准,由现行的每本400元降为每本200元。

      此次《通知》降低的收费标准主要涉及公安、司法、交通、农业、工商等部门。《通知》要求各省(区、市)价格、财政部门结合通知精神,对按规定权限由本地区制定的行政事业性收费标准进行全面梳理和审核,降低偏高的收费标准,于9月底前将降低后的收费标准通过政府网站和新闻媒体向社会公布。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“房子继承公证收费标准”的相关法律知识,通过上文,我们应该也知道了各类公证收费将大幅下调。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   继承房产是一件大事情,那么继承房子的遗产税是多少呢?若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来继承房子的遗产税是多少的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、房屋遗产继承税是多少

      1、遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0、5%计算,但最高不能超过五千元。

      被继承人遗产由《中华人民共和国》第十条所规定的第一顺序继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的,可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄七十五岁的年数,每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。

      被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的,可按其当时年龄距满七十五的年数,每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的,不得给予扣除。

      2、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

      3、被继承认拥有所有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。

      4、《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》中的规定:第七条遗产税的免征额为二十万元。

      二、怎样计算房产遗产税

      遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。

      遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。遗产税依照《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

      三、遗产税要注意:

      1、缴纳税金必须是子女合法的收入,不包括父母的财产,更不能是父母现金赠予。

      2、纳税前需要冻结遗产。

      3、5年内赠予等同于遗产,缴纳相同税收。

      4、遗产税免除:珠宝,文物。但如果子女变现,追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。

      5、人寿保险不计入遗产总额。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于2018年继承房子的遗产税是多少的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对2018年继承房子的遗产税是多少有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •       在我国,农村居民比城镇居民是要多的,那么对于房产继承这一方面的了解也是很多人的需要。房产继承是指按照我国继承法的规定,依照法定程序将被继承人产权,房屋权、以及其土地使用权转移归继承人的一种法律行为。针对农村房子继承公证需要什么材料的问题下面为您详细介绍关于这方面的法律规定。

      一、农村房产继承需要公证吗?

      1、房产公证分为房产继承公证,房产遗嘱公证,房产赠与公证。所以,房产继承也是需要进行公证的。房产继承是指按照我国《继承法》的规定,按法定程序把被继承人遗留下来的房屋权及其土地使用权转移给继承人的一种法律行为。

      2、房产继承公证,也就是继承权公证嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。国家制定的涉及房地产的法律、法规,各地制订的地方性法规、政策都是办理房产公证的依据。

      3、继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定:顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书;所以房产继承需要办理公证。

      二、农村房子继承协议公证需要什么材料?

      1、填写《公证申请表》

      根据你的申请要求,用钢笔或签字笔填写相应的《公证申请表》。

      2、提交证明材料

      (1)法定继承人亲自到公证处提交本人有效期内的身份证原件及户口簿原件。

      若是放弃继承的,继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或者提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。

      (2)在被继承人(死者)户籍所在地公安派出所开具《死亡户口注销单》原件。

      (3)提交《房屋权证》与《国有土地使用证》原件。

      (4)相应的亲属证明。

      这里提到的亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成的,可由被继承人户籍所在地公安派出所出具,或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件)。

      三、农村房产继承在哪里公证?

      1、各个省市都有房屋公证处,不同城市、不同地区的房屋公证处在不同的地方,根据公证事项的不同,需要携带的材料也不一样。一般办理的都需要携带身份证、户口本和所需公证的材料原件(比如公证房产,就要带房产证原件)。房屋公证处一般在房产交易核心附近。房屋公证要到房屋所在地的公证处办理。

      2、去房屋公证处做房屋公证时,要带上身份证、户口本、房地产权证明等材料,然后提出公证申请。

      通过上述文章的讲述,想必大家对农村房产继承公证以及在哪里公证的问题都有所了解吧。房产对于我们来说是很重要的,房产的公正的作用是非常大的,有必要的话将手头上需要继承的房产,去做一份公正是很有必要的。希望通过上文法律快车小编为您详细介绍的农村房子继承公证需要什么材料的法律规定的知识会对你有所帮助。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   有如果父母过世了,一般遗产都是归子女继承。无论是房产还是车子还是其他都可以合法继承。想必很多人想要了解,什么是遗产税?如果继承100万房子遗产税是多少?继承遗产一般要交哪些税?下面为您介绍一下。

      一、遗产税

      遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税,国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷,是为了通过对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊。

      遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲,遗产税如果征收得当,对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是,为了吸引投资和资金流入,也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。

      2016年12月19日,中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开。蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税,积极推进个人所得税改革等措施。

      二、继承100万房子遗产税是多少

      中国境内没有开征遗产税。

      办理继承住房需要到公证处做遗产继承公证,缴纳住房价值百分之2的公证费。

      凭继承公证书到房管部门办理继承过户,缴纳几百元手续费。

      三、一般子女继承父母的房产,要交些什么税

      要交的税不是遗产税,目前遗产税还没有开始实施。主要的费用就是公证和房屋评估的费用。

      1、继承权公证费用

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用

      根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

      房地产价格总额(万元)累进计费率‰

      100以下(含100),5‰

      101以上至1000部分,2.5‰

      1001以上至2000部分,1.5‰

      2001以上至5000部分,0.8‰

      5001以上至8000部分,0.4‰

      8001以上至10000部分,0.2‰

      10000以上部分,0.1‰

      3、房地产继承过户税费

      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

      综上所述,继承100万房子不需要缴纳遗产税,只需要缴纳住房价值百分之2的公证费,以及缴纳几百元的过户手续费。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

      责任编辑:周六

     
  •   当父母双方都过世了时,子女拥有继承权,一般房子都是由子女继承的。那么,子女继承父母房子要交遗产税吗?房子继承有哪些步骤?房产继承权公证要准备哪些材料?下面为您介绍一下。

      一、子女继承父母房子要交遗产税吗

      子女法定继承父母房产,免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。

      二、房产继承的步骤

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      三、房产继承权公证需要提交的材料

      1、被继承人死亡证明

      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件

      综上所述,子女法定继承父母房产,免征契税,按照房产评估价的0.05%缴纳印花税。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

      责任编辑:周六

     

  •   其实在生活中,有很多人都想避税。而对于继承房子,也有很多人都不愿意缴这个房子遗产税,会想方设法来规避。那么,继承房子到底可以如何规避房子遗产税呢?总结了三种方法,下面为您介绍一下。

      房屋遗产税规避方法一:房产

      适合10岁以上的孩子。为孩子购置房产的最佳时间是10岁至16岁。在这个年龄段,孩子具有法律行为能力,18岁后有完全民事行为能力,可以买卖房产。从严格的法律意义上说,房产证上是谁的名字,法律就保护谁拥有物权。不过,父母在房产证上写孩子的名字,也会导致一些风险,比如孩子不懂事随意卖出房产,或孩子被人利诱卖出房产等。为了防止这一点,父母可以选择在交付房款时留下付款凭证,并和孩子签订协议,以便在必要的时候收回房产。孩子在10岁以前是没有行为能力的,这个时候如果父母和孩子签协议,也就是和孩子的监护人签协议,最终变成了父母和自己签一份协议,这是没有法律效力的。

      房屋遗产税规避方法二:保险

      把财产保护在产品中。国外许多富豪会大量购买保险,并不是出于生活保障的目的,而是为了遗产避税。国外不少保险产品专门设置了避税功能,许多终身寿险产品包含有身故受益功能,这一部分是不用交税的。王永庆、李嘉诚都是超级富豪,甚至已经富裕到可以自己开保险公司了,但他们都买了高额的人寿保险。根据保险法的规定,保险不纳入遗产,除了保险本身确定的受益人,任何人无权分割,所以一些富豪会选择通过购买保险将自己的财产冷冻起来,并逐渐追加和组合,一方面可以抵抗通胀压力使财产保值,另一方面通过法律来合理避税。

      房屋遗产税规避方法三:信托

      最有潜力的传承方式。乔布斯离世留下83亿美元的遗产,其中大部分资金放在一个信托项目中。遗产信托在美国使用十分普遍。常用的遗产信托设立方式为:(1)父母首先设立赠予人保留年金信托(简称GRAT),并列出受益子女名单;(2)父母可按照自己的意愿向GRAT放入一大笔资金。在现有GRAT条款规定下,GRAT的本金加利息,在经过预先确定的时期后全部转回到父母名下;(3)这笔资金获得的超过利息部分的收益,允许留在信托内,并可永远免予遗产和赠予税而让下一代继承。鉴于市场的不透明和不成熟,目前国内还没有相关产品,但市场对产品的需求已经出现。信托作为一种比较稳健的投资模式,已经逐渐被认可和接受。

      综上所述,房屋遗产避税可以通过三种方法:在孩子10-16岁时为孩子购置房产、通过保险把财产保护在产品中、信托。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

      责任编辑:周六

     
  •   所谓房子继承就是在被继承人去世后,其房产归属其继承人所有。不过,在房子的继承上还涉及到交税费的问题。在此之前,我们就要了解下房子继承要交哪些税费项目呢?大家都清楚吗?在下文就为大家详细介绍下。

      一、房子继承过户要交哪些税费?

      1、继承权公证费用;

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

      2、契税

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1。5%。

      如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

      但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

      3、房地产继承过户税费。

      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      1)继承(直系亲属):(不纳入限购)

      营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

      未过5年:估价×5.6%

      个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

      未过5年估价×1%

      2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)

      营业税:证过5年可免征

      未过5年估价×5.6%

      个税:证过5年且唯一住房可免征

      未过5年估价×1%

      说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

      4、房地产价值评估费用;

      根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

      房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

      100以下(含100) 5

      101以上至1000部分 2.5

      1001以上至2000部分 1.5

      2001以上至5000部分 0.8

      5001以上至8000部分 0.4

      8001以上至10000部分 0.2

      10000以上部分 0.1

      二、房产继承的流程是怎样的?

      (一)、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

      (二)、继承公证需要带两个证明和两个证件

      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

      2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

      3、继承人的身份证明;

      4、被继承的房产证或其他证明文件。

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      (三)、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

      1、房屋所有权证书;

      2、继承公证;

      3、继承人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      在房子继承过户上主要缴纳契税、房地产继承过户税费、房地产价值评估费用以及继承权公证费用这四类的税费,每项税费都有着具体纳税标准,小编也已经在上文做了具体的介绍。此外,您若还有其他不懂的问题,不妨前来法律快车网与相关的律师进行咨询。

      (责任编辑:张小朝)

     
房产继承有哪些规定相关视频 更多>>
  • 车位可以赠予吗
    2019-10-25 房地产法 播放:663
  • 上海使用权房新政
    2019-08-27 房地产法 播放:2663
  • 房产公证书可以贷款吗
    2019-08-23 房地产法 播放:2151
房产继承有哪些规定相关语音问答 更多>>
房产继承有哪些规定相关专题
房产继承有哪些规定相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586