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农村房产继承有哪些规定

农村房产继承有哪些规定

发布时间 :2021-03-01 11:12浏览量 : 137
房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。那么,农村房产继承有哪些规定?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   在农村地区,一般来说都会有一定的房屋,因为农村历史没有房屋的话就没有地方居住,所以对于农村地区,他的房产也是需要进行一个继承的,如果需要农村继承房产,他也需要进行一个过户,那么农村房产继承过户的话,他需要什么手续呢?接下来为大家带来农村房产继承过户需要什么手续的详细知识,希望帮助到大家。

      一、农村房产继承过户需要什么手续

      1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

      ①被继承人死亡证明;

      ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

      4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

      二、遗产继承纠纷起诉所需条件

      根据我国《民事诉讼法》的规定,当事人起诉应该符合的条件是:

      (1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

      (2)有明确的被告;

      (3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

      (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。否则,人民法院不予受理。

      三、遗产继承诉讼费的计算

      1、根据《交纳办法》的有关规定,案件受理费(诉讼费)包括:第一审案件受理费、第二审案件受理费和再审案件中,依照《交纳办法》的规定需要交纳的案件受理费。对财产案件的受理费,是以诉讼标的额的大小,分段依一定的比例分别计算,然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额。财产案件的受理费和交纳标准:

      (1)不超过1万元的,每件交纳50元;

      (2)超过1万元至10万元的部分,按2.5%交纳;

      (3)超过10万元至20万元的部分,按2%交纳;

      (4)超过20万元至50万元的部分,按1.5%交纳;

      (5)超过50万元至100万元的部分,按1%交纳;

      (6)超过100万元至200万元的部分,按0.9%交纳;

      (7)超过200万元至500万元的部分,按0.8%交纳;

      (8)超过500万元至1000万元的部分,按0.7%交纳;

      (9)超过1000万元至2000万元的部分,按0.6%交纳;

      (10)超过2000万元的部分,按0.5%交纳。

      2、财产继承案件受理费的计算方法是按照上述规定对诉讼标的额分段计算,之后相加,所得总数即为应收额。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于农村房产继承过户需要什么手续的相关知识,农村房产在继承,过户的时候需要符合相关的手续以及相应的流程。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   农村在宅基地上建房需要经过审批,被继承人死亡后,继承人继承农村房产证的需要经过一系列的流程,那么需要些什么材料呢?下面就为大家介绍农村房产证继承需要什么材料相关的法律知识,希望能对大家提供帮助。

      一、农村房产证继承需要什么材料

      1、被继承人死亡证明;

      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      5、有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱。

      二、农村房屋应该怎样继承

      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

      (一)房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      (二)继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱,亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      三、农村房产继承过户手续

      1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

      ①被继承人死亡证明;

      ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

      4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“农村房产证继承需要什么材料”的法律内容,作为被继承人,要清楚的知道继承的时间以及继承房产证需要的系列手续和必备的材料。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   在农村,一栋房屋的价值也是非常大的,一个家庭的老人如果过世,那么老人的遗产也应该进行遗产公证,只有这样才能够更好的继承下去,这有一定的相关程序,下面一起来了解一下,农村房产继承公证程序规定,希望对你有所帮助。

      一、农村房产继承需要公证吗?

      1、房产公证分为房产继承公证,房产遗嘱公证,房产赠与公证。所以,房产继承也是需要进行公证的。房产继承是指按照我国《继承法》的规定,按法定程序把被继承人遗留下来的房屋权及其土地使用权转移给继承人的一种法律行为。

      2、房产继承公证,也就是继承权公证嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。国家制定的涉及房地产的法律、法规,各地制订的地方性法规、政策都是办理房产公证的依据。

      3、继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定:顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书;所以房产继承需要办理公证。

      二、农村房产继承在哪里公证?

      1、各个省市都有房屋公证处,不同城市、不同地区的房屋公证处在不同的地方,根据公证事项的不同,需要携带的材料也不一样。一般办理的都需要携带身份证、户口本和所需公证的材料原件(比如公证房产,就要带房产证原件)。房屋公证处一般在房产交易核心附近。房屋公证要到房屋所在地的公证处办理。

      2、去房屋公证处做房屋公证时,要带上身份证、户口本、房地产权证明等材料,然后提出公证申请。

      三、农村房产继承公证程序规定

      1、公证员审核材料和《公证申请表》

      上述的证明材料准备齐全后,你就可以将证明材料及有关申请表格交给承证员,由承证员予以受理。

      承证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后,会给你出具一份《受理通知单》,你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。需要提醒的是千万不要遗忘你的公证费。

      2、领取遗产继承公证书

      在规定的时间内,你即可携带好本人的身份证明和公证费,领取办理完毕的公证书。

      以上步骤完成后,便可进行遗产继承公证。

      温馨提示:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取且不低于200 元。

      农村房屋继承协议公证要准备的资料较多,建议去办理之前,先通过电话的方式向相关办理地点进行咨询,做到有准备,这样可以大大提高办事效率。

      通过法律快车小编带来的这篇文章,我们知道了农村房产继承公证程序规定是怎么样的?首先由公证员审核材料和《公证申请表》上述的证明材料准备齐全后,就可以将证明材料及有关申请表格交给承证员,由承证员予以受理。以上就是法律快车小编的总结,感谢阅读。

     
  •   现在越来越多的人会去公证,经过公证的材料都具有了法律效力,当然公证也是需要收取一定的费用的。那么大家知道农村房产继承公证收费标准吗?我想大家一定对此很感兴趣。下面就为大家带来农村房产继承公证收费标准的相关内容,一起来看看吧。

      一、继承公证所需材料

      1. 填写申办公证申请表;

      2. 提供被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书,骨灰证,火化证明等),身份证,回乡证;

      3. 提供被继承人遗留的财产证明.如房地产证,存款凭证,股票等.如果遗产在香港的,须提供香港遗产税署出具的遗产清单;

      4. 继承人的身份证,户口簿,结婚证;

      5. 提供申办继续权的亲属关系证明表(由继承人所在单位人事部门,或居委会和街道办事处,或村委和镇政府盖章并加审查意见);

      6. 继承人放弃继承权的,应由声明人亲自到公证处,或居住地公证处办理弃权声明书公证;

      7. 继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的,须提供经公证的委托书,委托其他继承人办理;

      8. 遗嘱继承人应提供合法,有效的遗嘱;

      二、农村房产继承公证收费标准

      根据国家发改委网站消息,日前,国家发展改革委、财政部发出《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》,决定自2013年10月1日起,降低14个部门20个行政事业性收费项目的收费标准。

      其中,各类公证收费将大幅下调,证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由之前实行的按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%
    收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。机动车抵押登记费,由现行的每辆次100
    元降为每辆次70元。因丢失要求补发因私护照的收费标准,由现行的每本400元降为每本200元。

      三、遗产继承公证怎么办理

      1、填写《公证申请表》

      根据你的申请要求,用钢笔填写相应的《公证申请表》。

      2、提交证明材料

      (1)、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。

      若是放弃继承的,继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。

      (2)、在被继承人(死者)户籍所在地公安派出所开具《死亡户口注销单》原件。

      (3)、遗产若为房屋的,应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。

      (4)、亲属证明。

      亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成,可由被继承人户籍所在地公安派出所出具,或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件)。

      3、公证员审核材料和《公证申请表》

      所有的证明材料齐全了,你就可以将证明材料及有关申请表格交给承办公证员,由承办公证员予以受理。

      承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后,会给你出具一份《受理通知单》,你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。千万别遗忘了你的公证费发票。

      4、领取遗产继承公证书

      在规定的时间内,你即可携带好本人的身份证明和公证费发票,到本处领取办理完毕的公证书。

      以上步骤完成后,便可进行遗产继承公证。

      以上就是法律快车小编为大家带来的农村房产继承公证收费标准的相关内容。办理农村房屋继承应先到公证处办理农村房屋继承公证手续,再到房产交易中心办理农村房屋继承手续。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   在农村由于教育水平普遍不高所以农村人的法律意识也是比较单薄的,在很多的法律活动中都是双人决定约定俗成的,其中在农村的房产遗嘱继承是有规定的范本的。下面就为大家带来农村房产遗嘱继承范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村房产遗嘱继承范本

      妻子:李某,(身份信息)______________________________,1994年已去世。

      长女:孙大女,(身份信息)______________________________。

      次女:孙小女,(身份信息)______________________________。

      我今年________岁,患有________________病,身体随时可能发生意外,为避免两个女儿在我去世后因继承遗产发生纠纷,特立此遗嘱表示我对自己所有的财产在我去世后的处理意愿。

      我的妻子李某是1994年因____________去世的,当时两个女儿尚年幼,需我抚养,故对我和妻子共有的位于××市××街×号的自建房产未分割继承,一直有我一人支配,在立本遗嘱时经与两个女儿协商,她们明确表示对其母亲去世时发生的继承权完全放弃,一致同意该处房产全部作为我个人生前所有合法财产于立遗嘱时一并作出处分。

      我的财产如下:

      第一项财产,即位于××市××街×号的面积___496_________平方米的自建房产一处(该房产宅基地___240______平方米,宅基地证______________________),

      第二项财产,即工资卡(卡号_____________________________)及卡内存款_____________元。

      上述财产在我去世后,按下列方式由两个女儿分别继承:

      一、第一项财产在拆迁之前由孙小女支配,但不得转让其所有权,该处房产产生的房租由孙小女收取,并全部归其所有。如将来某时该房产被拆迁,所得赔偿款或赔偿房产(按面积计算)均按孙大女得三分之一,孙小女得三分之二的比例分配。

      如拆迁所得赔偿房产为一套,归孙小女所有,由孙小女代表本户挑选,孙小女应按该赔偿房产总面积的三分之一折合同地段房产的平均市场价补偿孙大女。如拆迁所得赔偿房产为多套,由孙大女和孙小女分别按多套房产总面积的三分之一和三分之二,先由孙小女挑选,再由孙大女挑选,如任何一女挑选的房产面积超出了其所应得多套房产总面积的相应份额(即孙大女得总面积的三分之一,孙小女得总面积的三分之二),应按超出部分的面积折合同地段房产的平均市场价补偿另一女。

      二、我的工资卡及卡内存款由孙小女支配,孙小女负责照顾的我的日常生活,如我生病住院,先用我工资卡内的存款支付,不足支付时,由孙小女和孙大女各分担50%的费用。我去世后,丧葬费先用抚恤金支付,不足支付时,亦有孙大女和孙小女各分担50%的费用。

      本遗嘱一式四份,由孙大女,孙小女及两名见证人各持一份。

      立遗嘱人:

      长女:

      次女:

      见证人:

      二、协议主要内容需要注意的事项有:

      1、明确现有财产双方,现有财产状况要分清楚哪些是个人财产,哪些是夫妻共同财产;

      2、独立继承在婚姻存续期间,任何一方先于另一方死亡,其遗产均由生存的一方独立继承,其他继承人不得继承,但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外,即已丧失劳动能力又无生活来源的继承人应当享受按正常情况下应继承的份额。被继承人之死亡是由于生存一方故意、过失造成的或对其生前有严重虐待行为造成,生存的一方无继承权。

      三、遗嘱继承适用条件

      1、被继承人生前立有遗嘱,并且遗嘱合法有效;

      2、立遗嘱人死亡;

      3、被继承人生前没有签订遗赠扶养协议;

      4、遗嘱中指定的继承人未丧失继承权,也未放弃继承权,同时也未先于被继承人死亡。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村房产遗嘱继承范本全部内容。农村房产的继承是需要走法律程序的,各位农村朋友要多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   农村房产继承纠纷怎么解决有效呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来农村房产继承纠纷怎么解决有效的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、农村房产继承法律依据:

      第一,关于农村房屋继承。《继承法》第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产,法律对于继承人继承农村房屋无限制,故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中,公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。

      第二,关于宅基地使用权的继承。主流观点认为,宅基地使用权的取得具有无偿性,身份性,流转的限制性,且宅基地使用权以户为单位分配,所以,宅基地使用权不可以继承。《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土资源部1995年5月颁布)第四十九条:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定,宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后,继承人当然取得宅基地使用权,这也符合我国房地一体的立法原则。

      二、如何办理农村房产宅基地继承:

      一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议,无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉,根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。

      另一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致,继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承公证。

      三、农村房屋继承的公证的问题

      如果这个房屋是家庭共有的话,申请人到公证处提交你们户口本,家庭的身份证明,房屋的权属证明就可以了。

      四、农村房产怎么继承

      我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

      当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:

      1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

      2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

      3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

      五、农村房产继承纠纷怎么处理

      农村财产继承纠纷,应该遵循的原则协商为主和相关人员照顾,应该继承的财产继承纠纷解决手续后的纠纷。特定的房地产评估、继承公证,申请产权登记的处理过程,当房屋的所有权人死后,其合法继承人可以申请办理继承的房屋登记。大致步骤如下:

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      4、需要提交的其他信息:涉及房子的所有权,如果法院判决,判决或者调解,法院必须支付的判决书、裁定书和调解书。如房屋的实地测绘,发现已经重建或非法建筑的存在,必须提交企划部建立审计书或书面决定。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于农村房产继承纠纷怎么解决有效的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对农村房产继承纠纷怎么解决有效有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   对于房产的一个继承来说,房产的继承需要满足房产继承的条件,在继承房产的时候,要根据房产继承的一个实际情况来继承房产,例如说,如果一处房产是多个人继承的话,要对相应的产权来进行划分。接下来为大家带来房产继承公证程序是怎样的的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产继承公证程序是怎样的

      继承人已死亡的,提交死亡证明、婚姻证明和亲属关系证明(包括父母、配偶、子女);【注:申请人应先至公证处领取专用表格,交由死者原单位人事或人事档案部门开具】死者的婚姻证明;【注:指结婚证、离婚证(或法院离婚判决书及生效证明、离婚调解书)、户口本上婚姻状况记载;结婚年代久远或结婚证遗失的,可以不提供结婚证;死者死亡时如果是未婚、丧偶、或离婚的,需提供由户籍地民政局开具的《无婚姻登记记录证明》】死者的财产凭证,如房地产权证、银行存款证明、股票对帐单等;【请注意不要遗漏,否则需要重新办理;遗产税尚无法律规定,继承权公证办理完毕后,至交易中心办理过户登记时,会另收取一定的手续费等,请向该房地交易中心咨询】死者生前有遗嘱的,应提供遗嘱原件; 申请办理继承公证,应当注意的问题有:

      (1)遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产;

      (2)被继承人的遗产状况应清楚,例如有无典当、抵押、是否共有的情况;遗产现在何处,由谁保管,产权有没有争议;除已知遗产外,有无其他债权债务;

      (3)对于夫妻共有财产的继承,我国婚姻法规定,除有约定外,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有。

      (4)在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下,应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力,决定适用的继承形式和法律规定;

      (5)办理遗嘱继承权公证,事先要审查遗嘱是否有效,遗嘱继承人和遗产有无变化,如有下列情况,应按法定继承办理: ①遗嘱继承人放弃继承的;②遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的; ③遗嘱继承人丧失继承权的; ④遗嘱无效部分涉及的遗产; ⑤遗嘱未处分的遗产。

      二、遗嘱继承特征

      1、被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡是遗嘱继承的事实构成。

      2、遗嘱继承直接体现着被继承人的遗愿。

      3、遗嘱继承人和法定继承人的范围相同,但遗嘱继承不受法定继承顺序和应继份额的限制。

      4、遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。

      三、遗嘱继承适用条件

      1、被继承人生前立有遗嘱,并且遗嘱合法有效;

      2、立遗嘱人死亡;

      3、被继承人生前没有签订遗赠扶养协议;

      4、遗嘱中指定的继承人未丧失继承权,也未放弃继承权,同时也未先于被继承人死亡。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产继承公证程序是怎样的的相关知识,对于继承房产来说,继承房产有时候容易产生纠纷,要合理的解决这些纠纷。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   不管是生前过户给子女还是去世以后继承过户,都会涉及税费的,只不过就是税费标准不同。那么为了让大家能够详细了解子女继承房产费用需要多少的相关法律问题,下面为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、子女继承房产费用需要多少

      办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:

      1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)

      2、评估费:评估价的0.5%

      3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)

      4、交易费:建筑面积×3元/? (存量房)

      建筑面积×1.5元/? (房改房)

      5、印花税: 评估价的1‰ + 5元

      6、申请:80元

      7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)

      8、土地增值税:评估价的1%

      二、房产继承手续

      第1个步骤是在办理继承手续之前,需要给这个房子做公证,并且需要具备本人的资料,户口本,还有老人的去世证明或关系证明。

      第2个步骤是在获取了房产公证手续之时,支付相应的公证费,用公证费用是根据总房价的5%左右收取。

      第3个步骤是向相关部门提交你的所有手续和支付凭证,然后等待收取回执单。

      第4个步骤是缴纳房产的其他税务,比如房子的过户手续费,契税印花税等等加起来是占到了总房价的5.6%左右。

      第5个步骤,携带所有的资料和手续去办理证件的窗口,完成过户手续。

      三、继承相关事项

      房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“子女继承房产费用需要多少”的相关内容,通过上述内容我们可以知道子女继承必须交完税费才能顺利完成过户。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
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