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合同解除的法定情形

合同解除的法定情形

发布时间 :2019-09-11 10:50浏览量 : 121
在合同确立之后,签合同的两方都可能在合同还没有到期的时候因为一些特殊的原因而想结束这个合同。但是并不可以任意地去结束这个合同,而是要依据法律上的一些条例,在一些情形发生的条件下才可以解除这个合同。合同解除的法定情形有哪些?
  •   合同成立生效之后,一般情况下双方当事人就要受到合同的约束,但合同在某些法定的情况下是可以解除的,我国合同法也做出了具体的规定,很多人可能不了解相关知识,今天就给大家带来法定解除合同的情形的相关知识。

      一、合同的法定解除

      合同的法定解除是指在发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

      二、法定解除合同的情形

      《合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形。”

      (因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损,合同不能履行;部分毁损可以视情况确定为不能完全履行;因天灾也可能导致不能如期履行。

      预期违约。履行期尚未届满,债务人明示或默示毁约,这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约,是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约,是债务人以行为表明其到期将不履行合同,比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人,第三人善意地取得了标的物的所有权,此时,预期违约人到期不可能履行合同,这就是默示毁约。

      当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理的时间内仍未履行。

      迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。当事人迟延履行主要债务,如果继续履行仍能实现合同目的或者债权的履行利益仍然能够实现的情况下,债权人不能径直通知债务人解除合同,而应催告债务人履行合同义务。经催告后,债务人在合理的时间内仍未履行,此时债权人获得单方解除权,可以通知债务人解除合同。催告是债权人向债务人发出的请求履行的通知,合理的期限,是指给予债务人必要的履行准备时间。合理期限的长短,应当根据合同的具体情况确定。

      三、合同法定解除权怎么行使

      (一)因不可抗力产生法定解除权

      《合同法》第94条第1项规定“因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。”不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当不可抗力发生导致合同目的不能实现时,合同存在已经没有任何意义,应该解除,并非一出现不可抗力情形就产生法定解除权,如果不可抗力对合同的影响程度不严重,没有影响到合同目的的实现时,就不能解除。这个法定解除条件实际上是在出现不可抗力以后,对合同解除作出了限定的条件,只有在影响到合同目的的实现时才能解除,而不是只要出现不可抗力就可以解除。

      (二)因预期违约产生的法定解除权

      《合同法》第94条第2项规定:“在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,当事人可以解除合同。”这实际是对明示和默示预期违约的规定,在一方当事人明确或以行为表示不履行合同主要债务的,非违约方可以在合同履行期限到来之前选择行使合同解除权解除合同,合同对双方不再有约束力。规定这项制度的目的是让预期违约的非违约方享有解除权,以解除合同的方式,尽快从合同关系中解脱出来,避免遭受不必要的损失。

      (三)因迟延履行产生的法定解除权

      《合同法》第94条第3项规定“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。”,第4项的前半部规定“当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。”这两种情况下的迟延履行,非违约方享有解除权解除合同,当事人一方在履行期限到来后未履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,或当事人迟延履行主要债务致使对方订立合同目的落空,没有继续履行的意义,这种情形可不经过催告程序。这两种情况其实质都是导致不能实现合同目的,均构成根本违约,非违约方可以要求解除合同。

      以上就是法律快车小编给大家带来的法定解除合同的情形的相关知识,如果大家想要解除合同,也一定要依据我国法律的相关规定办事,在符合法律的规定下,一方是可以解除合同的。如还有其他疑问,欢迎联系法律快车小编进一步沟通交流。

     
  •   如果一方在签订合同之后,因为一些特殊的原因而需要对合同进行解除的话。其需要满足一些情形条件的,那么,方解除合同的情形是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、一方解除合同的情形

      合同赋予双方当事人的权利义务是对等的,双方均不能随意解除合同。一方只有在有证据证明出现了合同约定可以行使解除权的情形,且其向相对方行使了通知义务,并已给予了对方合理期限时,才有权提出解除合同。否则,还需按合同约定继续履行义务。

      《合同法》第九十三条,当事人协商一致,可以解除合同。

      当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

      第九十四条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形。

      第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      二、合同法定解除权的行使

      (一)因不可抗力产生法定解除权

      《合同法》第94条第1项规定“因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。”不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当不可抗力发生导致合同目的不能实现时,合同存在已经没有任何意义,应该解除,并非一出现不可抗力情形就产生法定解除权,如果不可抗力对合同的影响程度不严重,没有影响到合同目的的实现时,就不能解除。这个法定解除条件实际上是在出现不可抗力以后,对合同解除作出了限定的条件,只有在影响到合同目的的实现时才能解除,而不是只要出现不可抗力就可以解除。

      (二)因预期违约产生的法定解除权

      《合同法》第94条第2项规定:“在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,当事人可以解除合同。”这实际是对明示和默示预期违约的规定,在一方当事人明确或以行为表示不履行合同主要债务的,非违约方可以在合同履行期限到来之前选择行使合同解除权解除合同,合同对双方不再有约束力。规定这项制度的目的是让预期违约的非违约方享有解除权,以解除合同的方式,尽快从合同关系中解脱出来,避免遭受不必要的损失。

      (三)因迟延履行产生的法定解除权

      《合同法》第94条第3项规定“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。”,第4项的前半部规定“当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。”这两种情况下的迟延履行,非违约方享有解除权解除合同,当事人一方在履行期限到来后未履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,或当事人迟延履行主要债务致使对方订立合同目的落空,没有继续履行的意义,这种情形可不经过催告程序。这两种情况其实质都是导致不能实现合同目的,均构成根本违约,非违约方可以要求解除合同。

      三、借款合同案件管辖地

      《民事诉讼法》第二十四条:因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十五条:合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

      因此借款合同纠纷提起诉讼的案件管辖地分为两类:法定管辖地和协议管辖地。法定管辖地又分为被告住所地和合同履行地。对于借款合同履行地一直困扰当事人,也是很多法院立案产生问题的地方

      根据最高人民法院关于如何确定借款合同履行地问题的批复:合同履行地是指当事人履行合同约定义务的地点。借款合同是双务合同,标的物为货币。贷款方与借款方均应按照合同约定分别承担贷出款项与偿还贷款及利息的义务,贷款方与借款方所在地都是履行合同约定义务的地点。依照借款合同的约定,贷款方应先将借款划出,从而履行了贷款方所应承担的义务。因此,除当事人另有约定外,应确定贷款方所在地为合同履行地。

      单独一方并不是随着自己的主观意愿想解除合同就解除合同的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解一方解除合同的情形是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   不管是什么时候我们都是就事论事,遇到什么情形的话就只能根据不同的情形去解决不同的情形下的问题和麻烦,但这也是哲学上的相关的知识,哲学也是教我们在生活中的智慧,好好处理问题的方式。下面就为大家介绍一下公司违法解除合同的情形

      一、公司违法解除合同的情形

      1、从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;

      2、在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;

      3、患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的;

      4、女职工在孕期、产期、哺乳期的;

      5、在本单位连续工作满15年,且距法定退休年龄不足5年的;

      6、法律、行政法规规定的其他情形。

      二、用人单位满足法律规定的解除劳动合同关系的条件

      用人单位单方即时解除劳动合同的条件:根据《劳动合同法》第39条,在存在如下情况时用人单位可以单方即时解除劳动合同:

      1、在使用期间被证明不符合录用条件的;

      2、严重违反用人单位的规章制度的;

      3、严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;

      4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;

      5、因本法第26条第1款第1项规定的情形致使劳动合同无效的。

      三、单位单方预告解除劳动合同的条件

      1、劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后部能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;

      2、劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;

      3、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的;

      4、依照企业破产法规定进行重整的;

      5、生产经营发生严重困难的;

      6、企业转产、重大技术革新或者经营方式调整,经变更劳动合同后,仍需裁减人员的;

      7、其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行的。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于公司违法解除合同的情形的相关内容。法律本来就是源于生活,对于生活的一些问题的情况提供解决的方法,法律本来就是为了维护秩序而存在的。所以要是所有的人都遵守法律的话,那么我们的生活将会变得十分稳定而美好。

     
  •   在我们的经济生活当中,几乎每一天都会有合同解除的发生。有些合同的解除是双方都同意的才进行解除,还有的就是单方面在法律规定的情形下进行解除的。下面就为大家带来单方解除合同的法定情形的相关内容,一起来看看吧。

      一、单方解除合同的法定情形

      《中华人民共和国合同法》第8条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。”但在合同履行的过程中,如果出现了法定的可以解除合同的情形,一方当事人就可以依法解除合同,终止合同的权利与义务,这就是合同的单方解除。

      《中华人民共和国合同法》第94条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同。

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件,包括自然灾害、战争、社会异常事件等。

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称,是指根据合同的约定,当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由,在合同约定的履行期届满,仍未履行合同债务;或对于未约定履行期限的合同,债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。

      (四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要,一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时,当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货,则另一方当事人有权单方解除合同。

      (五)应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的。

      1、经营状况严重恶化;

      2、转移财产、抽逃资金以逃避债务;

      3、丧失商业信誉;

      4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形,可以终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,终止履行的一方可以解除合同。

      (六)法律规定的其他情形。

      1、借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同(依据《中华人民共和国合同法》第203条规定)。

      2、承租人未经出租人同意转租货物的,出租人可以解除合同(依据《中华人民共和国合同法》第224条规定)。

      需要说明的是,当事人单方解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

      二、解除合同后的法律后果

      1、恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:

      (1)返还财产所产生的孳息;

      (2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;

      (3)因返还财产所支出的必要费用。

      2、其他补救措施,包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

      3、赔偿损失

      根据我国法律规定,合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定:

      (1)协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿;

      (2)因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿责任;

      (3)解除只向将来发生效力的,违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的,违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用;

      (4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      三、合同解除的特征

      1、解除以有效合同为标的

      中国合同法设置解除制度的目的,是为了解决这样的矛盾:合同有效成立之后,由于主客观情况的变化,使合同履行成为不必要或者不可能,如果再让合同继续发生法律效力,约束当事人双方,不但对其中一方甚至双方有害无益,有时还会有碍于市场经济的顺利发展;只有允许有关当事人解除合同,或者赋予法院适用情事变更原则的权力,才会使局面改观。

      2、必须具备解除的条件

      合同一经有效成立,就具有法律效力,当事人双方都必须严格遵守,适当履行,不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下,合同继续存在已失去积极意义,将造成不适当的结果,才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据,也表明合同解除必须具备一定的条件。否则,便是违约,不发生解除的法律效果,而产生违约责任。中国法律对合同解除的条件作了比较详尽的规定,表明了对合同解除的允许与限制。

      《合同法》第94条规定了适用一切合同的解除条件,学说称为一般法定解除条件。该法第148条和第219条规定了仅仅适用于特别合同(如买卖、租赁诸合同)的解除条件,学说称为特别的法定解除条件。合同法使解除的条件更科学,如已承认违约造成合同不能履行为一般的法定解除条件,已全面承认约定解除等。

      3、原则上必须有解除行为

      解除的条件不过是合同解除的前提,由于中国法律并未采取当然解除主义,因此当解除的条件具备时,合同并不必然解除,欲使它解除,一般还需要有解除行为。解除行为是当事人的行为,当事人是解除行为的主体。

      虽然上级主管部门的行政命令对于合同的解除有时会起重要作用,但是该行政命令并不是解除行为,仅有行政命令不能发生合同解除的效果,只有行政命令被当事人接受时,才会发生解除的效果。这也正说明解除行为是当事人的行为。不过,适用情事变更原则时的解除则是由法院根据具体情况而裁决的,不需要解除行为。解除行为有两种类型,一是当事人双方协商同意,一是解除权人一方发出解除的意思表示。

      4、使合同关系消灭

      合同解除的法律效果是使合同关系消灭,但其消灭是溯及既往,还是仅向将来发生,各国的立法不尽相同。一类是使合同关系自始消灭,即溯及合同成立之时消灭,发生与合同从未订立相同的后果,承认合同解除有溯及力;另一类是使合同关系自解除时消灭,解除以前的债权债务关系依然存在,不承认解除有溯及力。

      以上就是法律快车小编为大家带来单方解除合同的法定情形的全部内容。早非法定的情况下解除合同是属于合同违约的行为,应该根据合同所规定的违约赔偿进行赔偿。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   合同的签订有时候不只是双方当事人,还有第三人。此地三人是同受此合同签订的约束的,若一方当事人无行为能力向另一当事人履行合同义务时可由第三人向此当事人履行该合同义务。则解除合同时法律上效力相同。下面就为大家带来第三人解除合同的情形的赔偿的相关内容,一起来看看吧。

      一、第三人解除合同的情形

      关于善意第三人撤销权。《合同法》第47条第1款规定:“限制行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。”《合同法》第47条第2款规定:“相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。”

      据此,与限制行为能力人为法律行为之善意第三人不能决定自己行为生效,但可拒绝其生效,即决定其不生效;此时行使的是拒绝权,为不完全决定权,非撤销权。与限制行为能力人为法律行为之善意第三人行为是可不完全决定行为,非可撤销行为。

      在法理上,与限制行为能力人为法律行为之善意第三人行为,属表意不真行为之特殊形式;善意第三人拒绝自己的行为生效,属拒绝表意不真行为生效。该行为之生效可能侵害他人权利,故善意第三人只享有不生效决定权,不享有生效决定权。

      无权代理场合之善意第三人,可决定自己行为不生效;但因构成表见代理,第三人可请求本人承担代理行为后果,法理上视为本人对外观授权负责。故无权代理善意第三人行为是可完全决定行为。

      无权处分场合之善意第三人,可决定自己行为不生效,不能决定自己行为生效,故无权处分善意第三人行为是可不完全决定行为。但因适用善意取得,无权处分善意第三人可取得标的物所有权。

      二、第三人行使撤销权应注意什么

      善意第三人行使撤销权应当受到以下几点限制:

      1、第三人撤销权的行使必须在无权代理行为的效力确定之前。如果被代理人已经作出追认的意思表示,第三人则不能再行使撤销权。

      2、第三人在与无权代理人进行民事行为时必须是处于善意,即第三人不知道无权代理人所进行的民事活动是无权代理。如果第三人知道代理人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止而仍故意与之进行民事行为,第三人就没有撤销权,而且根据《民法通则》第六十六条规定,如果给他人造成损害的,还要由第三人和无权代理人承担连带责任。

      3、撤销的内容原则上须及无权代理行为的全部,不能撤销对自己不利部分而保留有利部分,也不允许第三人只撤销其义务部分保留其权利部分,但如果行为内容是相互独立可分的,也可以行使部分撤销权。

      4、撤销的意思表示,原则上应向被代理人表示,但向无权代理人进行撤销的意思表示应同样有法律效力。另外,撤销的方式可以是口头的,也可以是书面的,应以具体情况而定。

      5、撤销权的行使,并不影响善意第三人要求无权代理人承担相应的民事责任。《民法通则》第六十六条规定:“未经追认的行为,由行为人承担民事责任。”

      三、合同的撤销权

      《合同法》第五十四条规定,在订立合同时显失公平的,当事人一方有权请求人民法院撤销。一方以欺诈、胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院撤销。本案中,乙与丙签订房屋买卖合同,为合同的双方当事人,享有合同的撤销权,而甲并非合同当事人,基于合同的相对性,不享有该合同的撤销权。

      以上就是法律快车小编为大家带来第三人解除合同的情形的全部内容。第三人在合同的履行中充当补位以及监督的作用,也是合同当事人发生意外时,合同能够继续有效化的关键合同的解除牵扯到第三人在一方当事人无行为能力的情况居多。若仅仅只是一方当事人的行为导致,则由此当事人负责。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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  •   在双方当事人签订了买卖房屋的合同之后,一般来说都是希望合同能够顺利生效的,买卖房屋能够顺利成交,但事实上实践中也存在着解除买卖房屋买卖合同的情形。今天就给大家带来的房屋买卖解除合同的情形的相关知识。

      一、 约定解除商品房买卖合同解除

      合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。如延期交房约定,付款约定,房产证办理约定等等。约定解除条件具备时,权利人应当及时行使权力。根据法律规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。当然,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭,当事人不得再单方面解除合同。

      二、 房屋买卖解除合同的情形

      法定解除的情况很多,主要有以下情形:

      1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

      开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。

      2、开发商将已售房屋私自抵押

      根据《担保法》及《物权法》等规定,商品房买卖合同订立后,开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同,并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

      3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;

      4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的

      因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息,并要求赔偿损失。

      5、开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证

      开发商在交房期满后,经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。

      6、担保贷款合同不能订立;

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

      7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

      8、不可抗力

      根据《合同法》第94条第1项之规定,因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,当事人有权解除合同。

      9、不属于不可抗力的事由,但是出现在在签订额合同时无法预料的情形,继续履行合同无必要,或者也无法履行的情形

      三、买二手房怎么纳税

      购买二手房其交易过户到底交多少税费请参照以下执行:

      1、契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%

      2、营业税:普通住宅房产证颁发2年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税;普通住宅房产证颁发2年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5.5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。

      3、所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!

      4、印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!

      5、评估费:一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)

      房屋买卖合同在订立时一定要遵守法律的相关规定,不然解除合同可能会给双方当事人都带来不必要的损失。以上就是法律快车小编给大家带来的房屋买卖解除合同的情形的相关知识,如还有其他疑问,欢迎联系法律快车小编进一步沟通交流。


     

     
  •   由于我国劳动法注重对于劳动者的保护,也明确规定了可以解除合同的情形,如果是单位违法解除合同,是需要承担相应的责任的,解除合同,意味着合同的终止。因此,想必大家想知道,关于劳动法规定解除合同的情形?接下来详细为您介绍!

      一、劳动法规定解除合同的情形

      《劳动合同法》条款规定:

      第三十六条经劳动合同当事人协商一致,劳动合同可以解除。

      第三十八条有下列情形之—的,劳动者可以解除劳动合同:

      (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;

      (二)未及时足额支付劳动报酬的;

      (三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;

      (四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;

      (五)因本法第二十六条第一款第一项(以欺诈、胁迫的手段的或者乘人之危)规定的情形致使劳动合同无效的;

      (六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

      第三十九条劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:

      (一)在试用期间被证明不符合录用条件的;

      (二)严重违反用人单位规章制度的;

      (三)严重失职,营私舞弊,对用人单位造成重大损害的;

      (四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;

      (五)因本法第二十六条第一款第一项(以欺诈、胁迫的手段的或者乘人之危)规定的情形致使劳动合同无效的;

      (六)被依法追究刑事责任的。

      第四十条有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:

      (一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排工作的;

      (二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;

      (三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。

      第四十一条有下列情形之一,需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人占企业职工总数百分之十以上的,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,可以裁减人员:

      (一)依照企业破产法规定进行重整的;

      (二)生产经营发生严重困难的;

      (三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整,经变更劳动合同后,仍需裁减人员的;(四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行的。

      第四十四条有下列情形之一的,劳动合同即行终止:

      (一)劳动合同期限届满的;

      (二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;

      (三)劳动者死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;

      (四)用人单位被依法宣告破产的;

      (五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的;(六)法律、行政法规规定的其他情形。

      另:其他原因(如:辞职、辞退、开除等)。

      二、非法解除劳动合同的情形有哪些

      1、用人单位违反劳动法规的解除劳动合同的;

      2、经劳动合同当事人协商一致,由用人单位解除劳动合同的;

      3、用人单位提前解除事实劳动关系的;

      4、用人单位以暴力、胁迫或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的,或者用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的,导致劳动者辞职的;

      5、用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的,导致劳动者辞职的;

      6、用人单位拒不支付加班加点工资或低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;

      7、劳动者患病或者非因工负伤,经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作、也不能从事用人单位另行安排的工作而解除劳动合同的;

      8、劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作,由用人单位解除劳动合同的;

      9、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议,由用人单位解除劳动合同的;

      10、用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难必须裁减人员而解除劳动合同的;

      11、劳动合同期内用人单位破产或者解散的。

      三、违法解除劳动合同怎么补偿

      用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第47条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

      经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满1年支付1个月工资的标准向劳动者支付。

      6个月以上不满1年的,按1年计算;不满6个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

      工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资。

      经济补偿金支付时间:依据劳动合同法规定,用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。

      经济补偿金的计算是半年内按照半个月计算,满半年按照1个月计算。

      以上是法律快车小编为您整理的关于劳动法规定解除合同的情形的内容,由此可知,一般情况下,解除劳动合同有法定的情形,当然也容易存在单位违法的情形,具体可以参照上述文章。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   劳动和与用人单位签订劳动合同,可以对劳动合同是否继续履行以及是否解除合同,双方都是可以进行协商的,那么在劳动者因公负伤期间,这一时间段内,用人单位是不是可以与劳动者解除合同呢?对于这个双方其实也是可以进行协商的,接下来就一同来了解工伤解除合同的情形

      一、工伤解除合同的情形

      《劳动合同法》第三十六条规定,用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。

      第三十九条规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:

      (一)在试用期间被证明不符合录用条件的;

      (二)严重违反用人单位的规章制度的;

      (三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;

      (四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;

      (五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;

      (六)被依法追究刑事责任的。

      所以,如果用人单位与工伤职工协商一致,或者工伤职工有严重违反用人单位规章制度等行为的,用人单位可以按照法定程序辞退工伤职工。

      二、劳动者解除合同的条件

      1、劳动者与用人单位协商一致的;

      2、劳动者提前30日以书面形式通知用人单位的;

      3、劳动者在试用期内提前3日通知用人单位的;

      4、用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;

      5、用人单位未及时足额支付劳动报酬的;

      6、用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的;

      7、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;

      8、用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;

      9、用人单位在劳动合同中免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;

      10、用人单位违反法律、行政法规强制性规定的;

      11、用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的;

      12、用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的;

      13、法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

      在此,需要指出的是:在用人单位没有违法的情况下,劳动者主动提出解除劳动合同一般是没有经济补偿金的。

      三、不得解除劳动合同的情形

      依据《劳动法》第29条规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依据本法第26条、第27条的规定解除劳动者的劳动合同:

      (一)患职业病或者因工负伤并被确认丧失或部分丧失劳动能力的;

      (二)患病或者负伤,在规定的医疗期内的;

      (三)女职工在孕期、产期、哺乳期内的;

      (四)法律、行政法规规定的其他情形。

      同时,我国《关于印发(集体合同规定)的通知》规定:职工一方代表在劳动合同期内担任代表(签订集体合同的集体协商代表)之日起5年以内除个人严重过失,企业不得与其解除劳动合同。“个人严重过失”包括严重违反劳动纪律或用人单位规章制度和严重失职、营私舞弊,对用人单位利益造成重大损害以及被依法追究刑事责任等。

      以上第(二)第(三)项规定的情形下劳动合同到期的,应延续劳动合同到医疗期满或女职工“三期”届满为止。但是劳动者如果存在《劳动法》第25条规定的情况,即使出现上述特殊情况,用人单位也可以解除劳动者的劳动合同。

      通过对文章的阅读,相信大家对于工伤解除合同的情形以及相关知识一定有自己的见解,对于劳动者的受伤是否可以认定为工伤,这个是有一定的认定标准的,但是对于劳动合同,有一些不能解除合同的情形,但是有的也是可以经过协商的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   一般房产开发商在承建爱你相关工程的时候一般会将建设工程的合同事先拟定好,并在开始承建之前将相关的合同签订好。一般建设工程的合同不会在自己的相关情况之下有一定的接触的情形,一般解除合同的情形都是根据有关法律的规定来执行。那么建设工程解除合同的情形是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下相关问题。

      一、建设工程解除合同的情形:

      有下列情形之一的,属于无效合同的,可以解除建筑工程合同:

      ①一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益

      ②恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益

      ③以合法形式掩盖非法目的

      ④损害社会公共利益

      ⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

      二、发包人可请求解除合同的情形有:

      ①因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格,在发包人提出的合理期限内,承包人拒绝修复的;

      ②工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格,且承包人拒绝修复或者无法修复的;

      ③承包人在合同约定的工期内未完工,在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

      ④承包人以自己的行为表示不再继续施工的;

      ⑤建设工程竣工前,承包人非法转包、违法分包建设项目的。

      三、承包人解除合同的情形有:

      ①发包人未按期支付工程款造成违约,且符合承包合同中约定的承包人有权单方面解除合同的条件;

      ②发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准;

      ③不履行约定的其他协助义务,致使承包人无法施工的。 发包人有上列情形且致使承包人无法施工,在催告的合理期限内发包人仍未加履行的,承包人可解除合同。

      四、经合同双方协商,达成协议的可以解除建筑工程合同。

      三、主张解除合同时应注意下列事项

      (1)行使解除权应当书面通知对方;

      (2)未在法定或约定的期限内行使解除权的,该权利消灭;

      (3)没有法定或约定解除权行使期限的,经对方催告在合理期限内不行使的,该权利消灭;

      (4)合同解除后,不影响合同中结算和清算条款的效力;

      (5)合同解除后,还应当履行通知、协助、移交、保密等后契约义务。

      根据《合同法》第六十一条的规定“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的,可以协议补充;不能达成协议的,按合同有关条款或者交易习惯确定”。根据交易习惯,建设工程设计合同所涉及的履行地点应该是发包人接受图纸所在地。

      以上就是关于建设工程解除合同的情形及其相关问题,建设工程解除合同一般情况下除了欺诈或者是相关的显失公平的情况发生之后外是不会解除的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与建设工程相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
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