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转让合同格式

转让合同格式

发布时间 :2019-07-17 10:24浏览量 : 123
转让合同,是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人,然后在转让的过程中当事人双方签订签订转让协议书。下面为你整理了转让合同格式的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   期房是现在一种独特的房产类型,所以在转让的时候是与一般的房产类型不同的,一般人们都会通过转让合同来进行房产的转让,只是很多人都不知道这个合同该怎么写。下面就为大家带来期房转让买卖合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、期房转让买卖合同范本

      甲方:(卖方)

      身份证:

      乙方:(买方)

      身份证:

      甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致,就上海市 (以下称该房屋)买卖事宜,签订本协议,协议内容如下:

      (一)乙方已经了解甲方所属该房屋相关情况如下:

      (1) 该房屋产权证号为 _________ ;

      (2) 该房屋地址为: ;面积为: ,该房屋用途为: ;

      (二)甲、乙双方就买卖该房屋的交易方式为 ,自签定本协议当日,甲方将上述房屋的预售合同及相关发票交至中介方保管。

      (三)甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币 元整(大写:人民币 元整)。

      (四)乙方于签约后次日,于中介方查询该房屋除银行抵押外无其他权利限制及查封状况,且甲方将相关交易资料交至中介方后,直接支付甲方定金人民币
    元整,该笔定金自甲、乙双方所签定的《上海市房地产买卖合同》生效后自动转为购房款。

      (五)甲方须自签订本协议后5个工作日内办妥授权委托中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的委托公证书。

      (六)甲乙双方协商一致,待双方签定买卖合同时的具体付款方式如下:

      1、乙方于签约后次日,直接支付甲方定金人民币 元整。

      2、乙方于甲乙双方至上海市 区房地产交易中心办理过户手续前,支付甲方房款人民币 元整暂存于中介方帐户(户名: ,帐号:
    ),中介方于交易中心出具收件收据后5个工作日内将该笔房款无息转交甲方。

      3、乙方于银行发放贷款时,以贷款的方式支付甲方房款人民币 元整,该笔款项由中介方一次性划入甲方帐户。

      (七)若甲方在与乙方签定本协议后,反悔不出售该房屋给乙方的,则甲方应双倍返还乙方已支付的定金;

      (八)若乙方在与甲方签定本协议后,反悔不购买该房屋的,则无权要求甲方返还已收取的定金。

      (九)甲方保证上述房地产买卖不存在产权争议和其他人主张权利的情况。

      (十)甲、乙双方协商一致,各自承担各自交易过程中产生的税费,任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利益。

      (十一)甲乙双方于签定该定金协议后十个工作日内签定《上海市房地产买卖合同》,本协议未尽事宜以双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定为准。

      (十二)如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷,由双方协商解决,协商不成的,皆选择至上海仲裁委员会裁决。

      (十三)本协议经甲乙双方或其合法授权人签字即生效,且乙方有权指定第三人完全承受本协议,作为将来追加该第三人作为买方主体之一。

      (十四)本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,中介方执一份。

      甲 方: 乙 方:

      身份证:身份证:

      联系电话:  联系电话:

      联系地址:  联系地址:

      日 期: 日 期:

      中介方:

      联系地址:

      日 期:

      二、期房与现房的区别联系

      按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房,即整体竣工并通过验收,购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》,即买即可入住。

      现房比期房好卖很多,这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么选,现房都是拿来就用,投资风险和投资回报周期都远远优于期房,可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

      而现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型,位置也相对较好,交通和周边设施也经过检验。有这样靠谱的房子,干嘛要眼睁睁死盼着期房呢?

      所谓期房,是指开发商已经拿到预售许可证,但还没有竣工的房屋。一般情况下,是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止,所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时,应当与开发商签订商品房预售合同。

      所谓现房,是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。一般情况下,是指购房者在购买房屋时便具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房大产权的商品房,与购房者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住手续并取得产权证的商品房。

      期房和现房的称谓,实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的,因此,随着时间的推移,期房都会转化为现房的。

      期房与现房相比较,期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下,期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人,同时也降低投资风险,要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的,它取决于将来房价的涨幅情况,当未来房价上涨时,这种价格优势是现实存在的,而当将来房价稳定或者下降时,这种价格优势实际上就不存在了。

      总体来说,期房的优势主要在于:

      (1)期房价格低,有些项目期、现价差近10个百分点,对自住者来说划算,对投资者来说有升值空间。

      (2)对于开发商而言,滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘,开发商大都不愿意,因为资金投人较大,开发商需要具备较雄厚的实力。因此,当前市场上,期房仍是主流产品。

      另外,期房与现房最关键的一个区别就是,期房的投资风险要远远大于现房。因为在期房销售中,房屋是否真地符合你的要求,购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中,可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下,现房的风险就要小得多,因为房子是客观存在的,各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验,无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。

      三、购买期房的注意事项

      由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,一次性付款折扣较多,这样可以享受房屋升值带来的利益。

      买现房时,在现场检查质量主要看以下内容:各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题,如裂缝、渗漏,要请售房单位给予解释,如不满意,请专业机构给予鉴定,问题严重,不可修复则可不买或退房。

      以上就是为大家带来期房转让买卖合同范本的全部内容。期房的买卖是一个十分重要的内容,所以说在转让的时候一定要多多注意了。

     
  •   在农村,自建房屋偏多,大部分房屋都可以进行转让,自建房也不例外,转让房屋需要签订房屋转让合同,那农村自建房屋转让合同范本怎么写?针对这个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      农村自建房屋转让合同范本

      卖方(以下简称甲方):__ (本人)(法定代表人)姓名:_ 国籍:__ (身份证)(护照)(营业执照号码):___ 地址:___邮 政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___

      买方(以下简称乙方):__(本人)(法定代表人)姓名:_国籍:__(身份证)(护照)(营业执照号码):___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___

      第一条 房屋的基本情况。

      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层,共___(套)(间),房屋结构为__,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米),房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__.

      第二条 房屋面积的特殊约定。

      本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

      该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时,房价款保持不变。

      实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时,甲乙双方同意按下述第___种方式处理:

      1、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方,并按__利率付给利息。

      2、每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

      3、______________________________.

      第三条 土地使用权性质。

      该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

      第四条 价格。

      按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(  币)每平方米_____元,总金额为(  币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

      第五条 付款方式。

      乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(  币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

      第六条 交付期限。

      甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。

      第七条 乙方逾期付款的违约责任。

      乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按 _____计算。逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。

      1、终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

      2、乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。

      3、_______________________________.

      第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起,月利息则按_____ 利率计算。逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约责任。

      1、终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

      2、甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。

      3、______________________________.

      第九条 关于产权登记的约定。

      在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

      第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。

      第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家

      交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

      第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

      第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

      第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

      第十五条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)

      第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

      第十七条 本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙双方各执一份,_____各执一份,均具有同等效力。

      甲方(签章):          乙方(签章):

      甲方代理人(签章):       乙方代理人(签章):

      ___年___月___日     ___年___月___日

      签于_____          签于_____

      附件一:房屋平面图(略)

      附件二:室内附着设施(略)

      以上就是为您详细介绍的关于“农村自建房屋转让合同范本”的相关知识,本文列举了一则房屋转让合同的范本,仅供大家参考。

     
  •   如果店铺的经营者因为经营不善、人手不足等原因要将店铺转让的,需要签定好合同才能进行转让,如果当事人之间要就店铺经营转让合同的,那店铺经营转让合同范本怎么写呢阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、店铺经营转让合同范本

      转让方(甲方):____身份证号码:

      受让方(乙方):____身份证号码:

      出租房(丙方):____身份证号码:

      根据我国《合同法》的有关规定,经甲、乙、丙三方友好协商,就下述店铺转让事宜达成如下协议:

      第一条、转让店铺位于位于________,建筑面积平方米;丙方为上述转让店铺的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述店铺承租权的行为,丙方表现同意。原甲、丙双方所签《租房协议》的权利与义务转由乙方享有和履行,乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和店铺交接完毕后,甲、丙双方之间原店铺租赁合同终止履行,权利义务自行解除。

      第二条、丙方与甲方已签订了《租房协议》,约定的租期为年,即自____年____月____日起至____年____月____日止,月租金为____________。租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有《租房协议》中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该《租房协议》所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

      第三条、转让店铺现有的装修、装饰及其他所有营业设备在转让后归乙方所有。乙方在接收该店铺后,有权根据经营需要或经营状况,在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修或再次转让。

      第四条、乙方于本合同签订之日向甲方支付转让费定金____元(大写:____)。甲方在合同签订次日向乙方腾让店铺并交付钥匙,乙方在年月日前一次性向甲方支付余下的转让费共计人民币____元,(大写:____),

      上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

      第五条、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

      第六条、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

      第七条、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。

      第八条、补充协议:_________________________________

      第九条、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。

      另注:如前承租人即甲方转让店铺时有隐情,(比如合同签订前政府已下令拆迁店铺或是有其它会给乙方经营造成影响的问题,但在转让时未能如实告知乙方),乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。

      甲方签字:____乙方签字:____丙方签字:____

      日期:________日期:________日期:________

      附甲方与丙方《租房协议》原件一份。

      二、签订店铺转让合同要注意哪些问题呢

      1、转让人的基本情况:

      (1)作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。

      (2)在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

      2、转让合同之转让物条款

      在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。

      3、转让合同之交接条款

      (1)在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。

      (2)在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。

      (3)在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。

      (4)在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。

      4、转让合同之保证金及转让费条款

      (1)为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

      (2)在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。

      5、转让合同之拆迁补偿条款

      当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划,国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。

      6、转让合同之转让手续

      在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

      7、其他事项

      应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

      三、店铺转让注意事项有哪些

      店主和你说的转让费多少决定于:店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期。

      比如店铺的还有半年租赁才到期在这之间转让店面可以得到转让费同时因为租赁期比较宽松转让费也较贵。

      如果租赁期只剩一个月转让费就会比较低一但过了租赁期店铺就被房东收回就无权收转让费了。

      好的店铺一经转让就有人抢,转让费就越高。

      转让不包括房租,转让费是给原店主的,房租是给物管(或门面所有者)的,

      应该让二房东和大房东至少说一声另外就是要请人公正一下最保险。

      还有你也要见一见大房东联络联络这样才会万无一失还有核查好一切的手续包括房产证(打电话查查是不是真的)等

      去公正最重要,切记切记,还有责任的划分,比如屋内的设施是在你包之前还是之后发生地

      这个租赁合同要写清租赁物的名称,用途,地点,租赁期限,租金及其支付方式,租赁物的维修等问题,特别要规定如果中途退租,转租那么怎么办的责任分担条款!

      以上就是为您整理的最新店铺经营转让合同范本的相关内容。综上,店铺经营转让合同中要写清楚转让店铺的地理信息、店铺经营状况、转让的价款等事项,最好约定好管辖地点。

     
  •   对于集体房产也许很多人并不是很了解,至知道是集体经济组织所共有的产权,但在集体房屋居住久了,想要进行转让,却不知道合同该怎么草拟。因此,想必大家想知道,关于集体房产转让合同范本?接下来详细为您介绍!

      一、集体房产转让合同范本

      本合同双方当事人:_________________________

      卖方(以下简称甲方):____________________

      地址:____________________联系电话:

      委托代理人:_______________

      地址:____________________联系电话:____________________

      买方(以下简称乙方):

      地址:____________________联系电话:____________________

      委托代理人:_______________

      地址:____________________联系电话:____________________

      委托代理机构:____________________

      经办人:____________________联系电话:____________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上,同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况(按房屋所有权证填写)

      1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于XXX____________________,房屋结构为__________,房屋用途为__________,房屋建筑面积为 平方米,车库面积_____平方米。

      2、该房屋所有权证号为_____(共有权证号为_____)。土地使用权方式为_____,土地使用权证号为__________。

      3、随该房屋一并转让的附属设备、设施:_______________。

      4、该房屋租赁情况______________________________。

      第二条 房屋转让价格

      按建筑面积计算 该套房屋转让价格为[人民币] [ 币]

      总金额(小写)__________元,大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      第三条 付款方式、时间

      双方约定按以下第_____项以(现金、支票、其他 )方式支付房款:

      1、一次性付款:

      本合同鉴定之日起_____天内,乙方一次性将购房款支付给__________。

      2、分期付款:

      合同签订之日起_____几天内,房屋及相关权属证明交付时,权

      属证明过户后_________________________

      ________________________________________。

      3、其它方式:___________________________________

      第四条 交房方式:

      甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房:

      (1)自本合同签定之日起_____天内,甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。

      (2)其他方式_________________________。

      第五条 乙方逾期付款的违约责任

      乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至

      实际付款之日止,月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天,甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约责任:

      (1)乙方向甲方支付违约金共计_____元整,合同限期继续履行。

      若乙方在 天内仍未继续履行合同,遵照下述第(2)条处理。

      (2)乙方向甲方支付违约金共计_____元整,合同终止,乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

      (3)_____________________________________________。

      第六条 甲方逾期交房的违约责任

      除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息,自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止,月利息按 计算。逾期交付超过_____天,乙方有权按下述第 种约定追究甲方的违约责任:

      (1)甲方向乙方支付违约金共计_____元整,合同继续限制履行。

      若甲方在 天内仍未继续履行合同,遵照下述第(2)条处理。

      (2)甲方向乙方支付违约金共计_____元整,合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

      第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用(如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用),保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任,甲方转让该房屋之前,确认该房屋承租人已放弃优先购买权,并取得房屋权共有人同意。(乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后,如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。)

      第八条 关于产权登记的约定

      自本合同生效之日起,乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续,甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在 天内取得房地产权属证书,视为甲方违约,乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起 天将乙方已付款退还给乙方,并向乙方支付违约金_____元整。

      第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。

      第十条 房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法

      随之转让。

      第十一条 其他约定事项______________________。

      第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。

      第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

      第十四条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。

      1、由[嘉兴仲裁委员会] [_______________仲裁委员会]仲裁。

      2、向人民法院起诉。

      第十五条 本合同自________之日起生效。

      1、甲、乙双方签字。

      2、经__________公证(涉外房屋转让必须公证)。

      第十六条 本合同一式_____份,其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应

      甲方(签章)_______________乙方(签章)

      委托代理人_________________委托代理人

      (签章) (签章)

      签定日期:_____年__月__日

      签定地点:

      二、购买集体房产证的房子要注意哪些问题

      1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民,想买就必须把户口弄过去,并保证别迁出。

      2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以:通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。

      3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证、国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心,同时又没有其他争议的话,国土部门应该会给你补办土地证的。

      三、集体房产证过户手续怎么办

      1、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户,现在单位同意办理个人房产证),房地产管理所办理相关手续。

      2、其次,如果是在农村,按照我们土地管理的相关法律规定,农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利,规定是:如果你要过户,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

      3、集体房产证房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。

      以上是为您整理的关于集体房产转让合同范本的内容,由此可知,集体房产转让的合同与一般房产转让合同基本一致,只要不违反法律法规规定的合同,一般都是有法律效力的。

     
  •   随着现代社会国家以及社会对于专利发展的不断重视,导致现在的很多公司都将有专利权可以算入股份这件事情列入了公司的章程当中。下面就为大家带来专利转让入股合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、专利转让入股合同范本

      甲方:

      乙方:

      甲乙双方在平等自愿的基础上,经友好协商订立本协议,双方共同遵照执行。

      第一条:甲方以为其所持有的____专利所有权作为无形资产入股乙方____公司,双方同意以协商作价的形式确定该专利价值元,占公司总资本的20%。

      第二条:甲方保证所持专利技术的合法性和完整性,并处于有效期内。

      第三条:甲方应及时办理权利转移手续,提供有关的技术资料,进行技术指导、传授技术诀窍,使该专利顺利转移给乙方____公司并被公司完全掌握。

      第四条:乙方承诺对甲方因本次专利入股而提供、披露的任何技术秘密及专有资讯承担严格的保密责任,不以任何方式提供给任何第三方占有或者使用,任何股东不得用于自营业务。

      第五条:专利入股后,甲方取得股东地位,持有公司20%的股份,该专利所有权由乙方公司享有专利入股协议书专利入股协议书。

      第六条:甲方可随时行使《中华人民共和国公司法》规定的有限责任公司股东之权利而不受非法干涉,但应保守公司秘密。(亲子活动安全协议书)

      第七条:该专利应用后公司撤资两次或者任意两个月出现连续亏损,则甲方有权决定该协议是否解除;协议解除后甲方不承担因乙方其他股东的过错导致的公司债务,乙方亦无权继续使用该专利。

      第八条:专利应用后,基于该专利的改进而产生的新成果在合同存续期间归公司所有,合同解除后归甲方所有,甲方应给予乙方适当补偿。

      第九条:一方违反本协议之约定的,应当支付对方违约金元,给对方造成损失的还应赔偿对方损失,因一方严重违约造成协议不能继续履行的,对方有权解除合同专利入股协议书。

      第十条:凡因履行本协议所发生的或者与本协议有关的一切争议双方均应当通过友好协商解决,如协商不成,应在协议签订地人民法院诉讼解决。

      第十一条:本协议经双方签字盖章后生效,本协议正本一式份,协议各方各执一份,具有同等效力。甲方(签章):乙方(签章):

      法定代表人:签订地:

      时间:年月日

      二、专利转让入股注意事项

      1、以专利技术入股有两个重要前提,即其一,此专利已获得国家专利局颁发的专利证书,且仍处于专利有效期内;其二,以专利技术入股的人必须是是专利的合法权利人。

      2、专利技术入股的形式,包括以专利所有权入股、以专利实施许可权入股,还有把专利申请权也视为专利技术作价入股。以上三种出资形式都是合法可行的,但实践中对于以后两种方式出资入股的,在一些问题的处理上还存在一定的法律障碍,比如对于专利独占实施许可权的评估作价在实践中不好确定以及出资义务的完成不容易确定等问题,所以,实践中很少采用以后两种方式入股的。在签订出资协议时,最好明确以专利技术入股的形式,为了减少纠纷,首当推以专利所有权入股。

      3、在以专利技术入股时,还应当考虑到明确技术资料的交接和权利的移交、专利入股方的技术培训和指导、后续改进成果的权属和各方的违约责任等合同条款。

      4、以专利所有权入股需完成以下出资手续方可认定出资无瑕疵,首先须对专利的价值进行评估,专利所有权的评估作价虽无统一的标准,但在实践中可根据技术含量、寿命周期以及周期处于寿命的阶段由专业的评估人士来评估。然后专利权人依据设立公司的合同和章程到专利局办理专利权转移于被投资的公司的登记和公告手续,工商登记机关凭专利权转移的手续确定以专利技术入股的股东的完成股东出资的义务。

      5、专利入股需要特别注意专利技术的可靠性。由于审批专利的审查员受专利局文献存储量的限制和工作疏忽等原因,给不具备专利条件的技术授予专利权的可能性是存在的,另外对于实用新型专利和外观设计专利是不进行实质审查的,所以法律规定任何单位和个人都可以提出宣告专利无效的申请。一旦被宣告无效就不具备财产权的属性,就不能作为入股的技术。因此在签订协议前对专利进行必要的审查检索及在合同中约定入股专利被宣告无效后股东之间以及股东与公司之间的关系是非常必要的。

      6.专利入股出资比例提高。我国原有的《公司法》规定无形资产的出资金额不能超过注册资本的20%,被认定为高新技术企业对无形资产的比例为35%。所以过去以无形资产出资的不会成为绝对的控股股东,在公司治理中只能处于附属地位。但根据新《公司法》规定知识产权的出资比例最高可达到70%,可成为绝对的控股股东。以专利技术出资的一方在签订出资协议时,应明确公司成立以后,自己的在治理公司方面的权利与义务,并明确获取公司利润的方式。因为《最高人民法院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,当事人以技术入股方式订立联营合同,但技术入股人不参与联营体的经营管理,并且以保底条款形式约定联营体或者联营对方支付其技术价款或者使用费的,视为技术转让合同。如果以专利技术入股的一方不谨慎考虑此条款内容,可能会导致自己丧失股东的地位。

      7、以专利技术入股,不用缴纳营业税。我国的《营业税税目注释》规定,无形资产入股,参与接收投资方的利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。但转让该项股权时,应按营业税的税目征税。

      8、以专利技术入股还必须考虑到如何撤资或转让股权的问题。以技术入股,出资额是经过专业人士评估出来的确定价格,日后以技术入股一方如想转让股权或撤资,如何确定该股权转让的价格将会是很重要的问题。建议在制作公司章程时,就明确约定撤股或股权转让时,如何计算股权转让的价格,避免日后纠纷。

      三、什么是专利入股

      专利技术入股是指以专利技术成果作为财产作价后,以出资入股的形式与其他形式的财产(如货币、实物、土地使用权等)相结合,按法定程序组建有限责任公司或股份有限公司的一种经营行为。在运用专利进行出资中除了涉及专利本身的特殊性外更多的将涉及到《公司法》的领域。

      以上就是为大家带来专利转让入股合同范本的全部内容。专利转让入股这个行为可以极大的促进专利权的发展,促进社会生产力的大幅度提高。

     
  •   无论是公司内部还是公司外部的专利转让都需要签订一份专利转让合同,合同中除了要写明合同双方信息以及违约责任等基本内容外,重点还要写明发明创造名称、发明创造种类、发明人、技术情报等等这些关于专利的相关信息,下面为您介绍公司内部专利转让合同范本

      一、公司内部专利转让合同范本

      专利转让合同

      合同编号:_______________

      专利申请权转让技术名称:__________________ 受让方,(以下称乙方) __________

      转让方:(以下称甲方) ____________________

      法定代表人:_______;法定地址:________;邮政编码:_______;联系电话: _________

      法定代表人:_______;法定地址:________;邮政编码:________;联系电话:_________

      签订日期:______年___月____日

      序文

      鉴于转让方是_______技术的持有者且同意将该技术的专利申请权转让给受让方;鉴于受让方希望拥有该技术且愿意接受该技术的专利申请权;根据《中华人民共和国合同法》有关技术合同的规定及其他相关法律法规的规定,双方经友好协商,同意就以下条款订立本合同,共同信守执行。

      正文

      第一条 发明创造名称、性质和内容

      1.1 甲方持有的发明创造技术的名称为:(用简明扼要的语言概括发明创造技术的名称)

      1.2 甲方持有的发明创造技术的内容为:(描述发明创造技术的技术特征)

      1.3 甲方持有的发明创造技术的内容为:(说明发明创造技术的主要内容)

      1.4 甲方持有的发明创造技术的应用效果:(写明应用该发明创造技术能够给权利人带来的经济效益和社会效益)

      第二条 发明创造技术的权属状况

      2.1 甲方应当保证所转让专利申请权的发明创造技术是归其持有的,且甲方享有外分权,如因该技术权属引发纠纷时,甲方应承担全部责任。

      2.2 甲方持有的发明创造技术的完成情况以及发明人、权利人的基本情况:(明确该发明创造技术的发明过程、完成情况,发明人基本情况、权利人基本情况及有关证明材料等)

      2.3 甲方同意将该发明创造技术的专利申请权转让给乙方,并且应转让与实施该发明创造技术有关的其他技术,保证乙方能够最充分地利用该技术以达到合同约定的预期效果。

      2.4 本合同订立前,甲方已许可如下单位实施该发明创造技术,(列举甲方许可使用该技术的单位名称、许可实施范围、实施期限等内容)

      2.5 在本合同生效后,甲方应立即停止实施该发明创造技术,并且不得将该发明创造技术再许可、转让给任何第三方使用。

      2.6 甲乙双方订立的专利申请权转让合同的生效,并不影响在合同生效前甲方与其他方订立的有关合同的效力。甲方在这些合同中的权利义务关系(应由甲方承担的债权、债务关系除外),在专利申请权转让合同生效后,由乙方承担。

      第三条 技术情报和资料及其保密事项

      3.1 甲方应向乙方提供如下申请专利和实施发明创造技术所需的技术情报和资料:(包括工艺设计、技术报告、工艺配方、文件图纸等有关内容,双方可以约定提交有关资料的清单和份数,以便于双方共同监督、检查)

      3.2 甲方提交的上述技术情报和资料应是能够体现该发明创造技术的技术指标、参数及技术水平、性能的资料,以及有关的辅助性材料。

      3.3 甲乙双方应明确约定有关技术情报和资料提交的具体时间、地点和提交方式。双方约定甲方应在收到乙方支付专利申请权转让费后______日内,向乙方交付如3.1中所列的全部技术情报和资料。具体交付方式和地点为:(明确甲方提交资料的方式和地点)

      3.4 甲方应向乙方保证交付的技术情报和资料,应当是完整的、清楚的。图纸资料的规格及绘制符合国家的____________标准(或_______规定)。

      3.5 乙方收到甲方交付的全部技术资料后,应对资料予以认真的检查与核对,如发现有不符合上述要求的,应在收到技术资料后的____________日内向甲方发出通知,甲方应在收到如上通知后的_______日内予以说明、补充或更换;技术资料符合要求后,乙方应在_______日内向甲方签发技术情报和资料验收合格确认书。

      3.6 与实施该发明创造技术有关的技术秘密的名称或代号为:{写明属于技术秘密的技术名称或代号)

      记载上述技术秘密的资料为:(写明技术秘密的载体)

      3.7 乙方应保证不得泄露如3.6所述的技术秘密。

      第四条 专利申请被驳回的责任

      4.1 乙方作为专利申请权转让合同的受让方,是有一定风险的,即乙方受让的发明创造的专利申请可能会被专利局驳回。着专利申请在公开以前被驳回,该发明创造仍可作为非专利技术进行转让;但如果专利申请在公开后被驳回,则该发明创造成为社会公知的技术,不能再进行技术转让。

      4.2 鉴于专利申请被驳回会给专利申请权转让合同的受让方造成不同程度的损失,故双方当事人应在合同中约定专利申请被驳回后的损失承担。双方约定如下:(专利申请被驳回后的风险责任由谁承担)

      4.3 如双方在合同中没有约定专利申请被驳回的风险责任承担,则视为甲方对专利申请被驳回不承担责任,乙方无权要求甲方返还价款或赔偿损失,但因甲方侵害他人合法权益除外。

      第五条 价款及支付方式

      5.1 甲乙双方约定乙方支付给甲方专利申请转让费为_______元人民币。

      5.2 甲乙双方可以约定按以下方式支付上述约定的转让费:

      (1)支付方式:乙方按约定一次性支付或分期分批支付;分期分批支付的,应约定每期支付的金额。

      (2)支付期限:乙方按约定在本合同生效后_______日内一次性支付给甲方上述转让费;分期分批支付的,应约定每期支付的具体期限。

      (3)支付地点:甲乙双方可以约定支付的具体地点,可以在甲方所在地,也可以在乙方所在地,或者双方约定的其他地点。

      第六条 违约责任

      6.1 乙方无正当理由逾期向甲方支付转让费的,每逾期一应向甲方支付以转让费的____%计算的违约金;逾期两个月不支付转让费的,甲方有权解除合同,乙方应向甲方支付以转让费的____%计算的违约金,并应返还专利申请权,交还技术资料。

      6.2 甲方无正当理由,逾期向乙方交付技术资料的,每逾期一天应向乙方支付以转让费的__________%计算的违约金;甲方逾期两个月未向乙方交付技术资料的、或技术资料补充更换后仍不符合要求的,乙方有权解除合同,甲方应当退还转让费,并支付以转让费的______%计算的违约金。

      6.3 若有第三方指控乙方实施甲方转让的专利技术侵权,则由甲方承担一切责任,并对乙方由此而产生的损失予以赔偿。

      6.4 若本发明创造专利申请被驳回的,乙方不得请求返还转让费,但甲方侵害他人专利权或专利申请权的情况除外。

      6.5 若一方不遵守本合同保密条款的约定,将有关技术秘密泄露给第三方的,应赔偿由此给对方造成的损失。

      第七条 争议的解决办法

      7.l 甲乙双方在履行本合同的过程中一旦出现争议,可以根据自愿选择协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决争议,

      7.2 争议发生后,双方应本着平等自愿的原则,按照合同的约定分清各自的责任,采用协商的办法解决争议。 7.3 若双方不愿协商或协商不成的,可以将争议提交双方共同指定的第三者进行调解解决。

      7.4 若双方协商、调解不成的或者不愿协商、调解的,可以约定将争议提交_____________仲裁委员会仲裁解决。

      7.5 双方也可以不通过仲裁,直接向法院提起诉讼,通过诉讼的方式解决争议。

      第八条 有关名词和术语的解释

      8.1 专利申请权转让合同:指转让方将其就特定的发明创造申请专利的权利移交受让方,受让方支付约定价款订立的合同。

      8.2 技术秘密:指在实施发明创造专利时,为了达到最好的效果所使用的、转让方采取了保密措施的、尚未公开的信息。

      8.3 技术资料:实施发明创造专利所需要的文字及图纸资料。

      8.4 转让费:指因转让方向受让方转让专利申请权,受让方应当问转让方支付的价款

      8.5 完整:指转让方向受让方交付的技术资料是本合同中约定的全部技术资料。

      8.6 清晰:指技术资料中的曲线、符号、数字、文字等足清。

      8.7 其他技术术语(其他需要说明、解释的相关技术术语)

      附文

      第九条 本合同经甲乙双方签字、盖章后生效;如需经有关部门批准的,以有关部门的批准日期为合同生效日。

      第十条 本合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决。

      第十一条 本合同一式__________份,甲乙双方和有关批准部门各执一份。

      甲方:(签章)____________ 乙方(签章) ____________

      法定代表人:____________法定代表人:____________

      日期:_______________    日期:_________________

      审批部门意见:__________________

      审批部门:(签章) _____________

      日期:_________________________

      二、专利转让的方式

      1、转让专利的独占实施许可权,保留发明人自己的发明权,受让人获得该专利的独家实施权利,简单说就是专利技术随便用。

      2、专利实施排他许可,专利转让后,受让人和转让人都可以继续使用这项专利技术。

      3、专利普通实施许可,有多个受让人。

      三、专利转让需要的资料

      1、转让人和受让人身份证明复印件;

      2、受让人为企业的,三证合一后只需要提交含企业组织机构代码的营业执照复印件;

      3、转让人和受让人签订的发明专利转让合同原件;

      4、若委托代理机构的,还需要受让人签字盖章的代理委托书;

      5、权利人不唯一的,需要所有权利人同意转让的证明。

      以上就是为您介绍的公司内部专利转让合同范本以及相关专利转让的相关法律知识,在此提醒一下,需要转让专利的,签订专利转让合同后,还需要到专利局办理登记手续,并由专利局进行公告,专利转让合同自登记之日起生效。

     
  •   土地转让是民法中发生的变更民事法律行为发生民事法律效果的行为,对于土地转让来说,这关系到双方的切身利益,所以需要双方签订一份合同的。那么,土地转让合同范本是怎么样的呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天就带你了解与之相关的这个问题。下面,请看详细介绍。

      一、土地转让合同范本是怎么样的

      甲方:

      乙方:

      经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

      一、地块概况

      1、该地块位于海口市××××,土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。

      2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。

      二、转让方式

      1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本,占70%股权;乙方以货币出200万一次性出资注册资本,占30%股权。

      2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0,绿化率不少于30%,建筑密度不小于25%,土地用途为商业、住宅用地。

      3、土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币670万元。

      4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的5%,计人民币33.5万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的
    30%,计人民币200万元。第三期,办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%,计人民币368.5万元,余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

      5、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。

      6、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。

      三、违约责任

      1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计67万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。

      2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

      3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。

      四、其他

      1、在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行承担。

      2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

      3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

      4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。

      5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

      6、本协议一式四份,双方各执两份。

      甲方(盖章): 乙方(盖章):

      代表: 代表:

      年 月 日

      二、土地转让协议范本(二)

      出让方姓名(以下称甲方):

      身份证号码:

      户口所在地:

      接受方姓名(以下称乙方):

      身份证号码:

      户口所在地:

      甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则,依据《农村土地承包法》规定,自愿就甲方从 承包的土地向乙方转让事宜,达成如下协议,共同遵守:

      一、甲方将自己位于 承包土地一块,四至界线分别为:东邻: 、西邻: 、南邻: 、北邻: ,共计
    亩土地转让给乙方经营(包括甲方在居民点的房屋和自留地)。

      二、转让费为每亩 元,合计 元(大写) 。乙方从2018年起分期付清转让费,每年应付转让费额如下:

      2018年-2022年每年 元;

      2023年-2024年每年 元;

      2025年 元。

      乙方必须于每年12月31日前付清当年转让费,否则每月应承担当年应付转让费的1%作为利息。甲方收款后,应向乙方出具收条作为收款凭据。

      三、在乙方付清转让费前,土地承包所有权归甲方所有,所有围绕土地承包权发生的变更均使用甲方姓名,乙方隐瞒甲方擅自使用自己姓名作变更均视为违约,但甲方不得再将此宗土地质押或转卖于他人;当乙方付清全部转让款后,甲方应积极配合乙方将承包合同过户给乙方,过户产生的手续费由乙方承担。

      四、自本合同签署之日起,土地生产经营由乙方进行,所有围绕此宗土地发生的费用均由乙方承担,经营所得也有乙方所有,因国家的惠农政策,发放的补贴(包括粮食直补款)及其它优惠归乙方所有。
    本合同签署之日之前围绕土地产生的费用由甲方付清。

      五、乙方对转让土地拥有完全独立的经营权,但不得违反国家政策以及甲方与 承包合同之条款。

      六、乙方转让土地后如遇政府征收、征用土地,征地补偿款归乙方所有,因征地产生的优惠优政策及待遇也由乙方享有,乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。

      七、乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设、不得抛荒。

      八、在乙方付清转让费进行过户手续时,乙方应向甲方付清甲方垫付的上缴预收款 元(大写)。

      九、其他:

      十、违约责任

      1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人无正当理由单方解除合同的,应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为 。

      2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况,由甲、乙双方协商。

      十一、解决争议途径

      甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,双方应协商解决,协商不成的由村、管理区调解部门调解解决,调解不成的可依法向人民法院提起诉讼。

      十二、生效条件

      本合同自双方签字或盖章之日起生效。

      十三、其他约定

      1、本合同未尽事宜,可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

      2、本合同一式二份,由甲乙双方各执一份。

      甲方签名盖章: 年 月 日

      乙方签名盖章: 年 月 日

      公证人签名盖章: 年 月 日

      三、转让办理方法

      (一)办事程序

      由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

      (二)转让土地报件

      1、用地申请

      2、土地使用证(原件)

      3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)

      4、双方转让协议

      5、如改变规划的提供规划部门意见

      6、土地评估报告

      7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

      (三)承诺时限

      15个工作日

      (四)收费标准

      不收费

      (五)政策依据

      1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》

      2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》

      3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》

      4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》

      5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》

      6、《中华人民共和国土地管理法》

      7、《划拨用地目录》

      8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》

      以上就是资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地转让合同范本是怎么样的这个问题。对于土地转让合同来说,需要双方平等共同协商,不能出现一方强势的以自我为中心去要求对方。

     
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