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房产赠与规定

房产赠与规定

发布时间 :2019-05-28 16:29浏览量 : 326
房屋赠与指的是一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。当然房屋赠与是需要通过法律程序来保障的,那么房产赠与规定有哪些?
  •   父母一辈子打拼的成果最终都会给予子女,如今社会父母将自己的房产赠与子女已经变得越来越普遍,房产可以通过继承的方式也可以选择赠与的方式。房屋赠与是要缴纳相关的费用的,那么父母房产赠与协议范本怎么写呢?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、父母房产赠与协议范本

      甲方(父母):_________ 住所:_________ 身份证号:__________________

      乙方(子女):_________ 住所:_________ 身份证号:__________________

      为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。

      第一条  甲方决定将位于_________市_________区_______镇_________街道_________号的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。

      第二条  甲方保证其对上述房屋拥有所有权。

      第三条  甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

      第四条  甲方的要求:将该房产仅赠与乙方(儿子或女儿)一人其他与乙方相关的亲属都无权享有该房产任何权力。

      第五条  乙方违反第四条的约定,甲方有权收回上述房屋。

      第六条  在本协议生效后,甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

      第七条   乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。

      第八条   违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。

      第九条   本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。

      第十条   本协议在双方签字后生效。

      甲方(签字):_________

      乙方(签字): _________

      年 月 日

      二、房产赠与协议需要公证吗

      房屋赠与协议可以办理公证,而非必须办理公证,未办理公证,不影响房屋赠与协议的效力。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

      三、房产赠与协议需要注意什么

      1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;

      2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

      3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于父母房产赠与协议范本的相关资料。很多时候大家觉得父母与子女之间不需要签订协议来约定相关事项,但避免日后发生不必要的争端,影响父母与子女之间的感情,最好还是签订一份协议来维护自身的合法权益。

     
  •   现在我国的房地产市场已经趋近饱和了,但是开发商们仍然在不停的开发土地资源,如果是亲属之间或者其他关系人之间赠与房产的也需要前往当地的房管局进行房屋过户手续,那么房产赠与的费用怎么计算?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房产赠与的费用怎么计算

      1、营业税。免征。

      2、个人所得税。免征。

      3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

      4、印花税,不免。万分之五。

      5、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。

      税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。

      如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。

      二、房产赠与的流程是什么

      1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。

      3、办理公证。

      4、办理房屋所有权转移登记手续。

      5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。

      6、赠与人将房屋交付给受赠人。

      三、房屋赠与过户的流程

      按照正常情况来说,一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤:

      1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的。)

      2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费。

      3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、根据规定,房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交一下材料:

      (1)房屋赠与过户申请书;

      (2)本人身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书和公证书;

      (5)有关税费的收据。

      5、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产赠与的费用怎么计算的相关内容。综上,房产赠与的费用包括3%-5%税率的契税、万分之五的印花税、评估价的2%的公证费等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   房产流转的形式包括房产买卖、房产赠与、房产继承等形式,如果亲属之间要进行赠与房产手续的也需要到当地的房管所进行过户手续办理,那么房产赠与过户的手续是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房产赠与过户的手续

      1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

      3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:

      (1)过户申请书;

      (2)身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书及公证书;

      (5)有关税费的收据。

      5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

      二、房产赠与的注意事项

      1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      2、房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      3、房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      三、房产赠与税费如何计算?

      1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;

      2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税

      国家税务总局要求,纳税人在办理无偿赠与减免税手续时,必须提供相关证明材料,填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为,偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税,将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类,并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为,税务机关对受赠人将全额征收契税,并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产赠与过户的手续的相关内容。综上,房产赠与过户的手续包括对房屋进行评估、缴纳相应的过户税费、进行过户登记等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   房产流通的形式包括买卖、转让、赠与等,每一种流转方式都有不同的规定。房产赠与一般是发生在亲属之间的,如果要对房产赠与办理公证手续的,那么房产赠与公证的程序是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房产赠与公证的程序

      (一)申请与受理

      1、公民,法人申请公证,应当向公证处提出,并填写公证申请表。

      公证申请表应填写下列内容:

      (1)申请人及其代理人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;申请人为法人的,

      应证明法人的名称,地址、法定代表人的姓名,职务等;

      (2)申请公证的事项及公证书的用途;

      (3)提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址;

      (4)申请的时间及其它需要说明的问题。

      申请人应在申请表上签名或盖章。申请人填写申请表确有困难的,可由公证人员代为填写。

      2、公民,法人申请公证应当提交下列材料:

      (1)身份证明,法人资格证明及其法定代表人的身份证明;

      (2)代理人代为申请的,须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明;

      (3)需公证的文书,如合同、遗嘱、毕业证等;

      (4)与公证事项有关的财产所有权证明;

      (5)与公证事项有关的其它证明材料;

      (6)公证人员认为应当提交的其它证明材料。

      3、符合下列条件的申请,公证处应予受理:

      (1)申请人与申请公证的事项有利害关系;

      (2)申请公证事项的当事人,利害关系人之间对申请公证的事项无争议;

      (3)申请公证的事项,属于公证处的业务范围;

      (4)申请公证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请,公证处应作出不予受理决定,并通知申请人。

      4、公证处受理公证申请后,应进行分类登记。登记事项包括,公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。

      5、公证处受理公证申请后,应按规定标准向当事人收取公证费。公证办结后,经核定的公证费数额与预收数额不一致的,应当办理退还或补收手续。当事人交纳公证费有困难,应提出书面申请,由公证处主任或副主任决定是否减、免。

      (二)审查

      1、公证审查,是公证处在受理当事人的公证申请后,出具公证以前,对当事人申请办理的公证事项及提供的证明材料进行的调查核实工作。公证人员有收集证据的权利和义务,应当通过询问证人,调取书证、物证、视听资料、现场勘验、进行鉴定等方式、认真收集证据。当事人对申请公证的事项负有举证责任,应当向公证处如实陈述与公证事项有关的事实,并提供相应的材料。

      2、公证处应重点审查:

      (1)当事人的人数、身份、资格和民事行为能力;

      (2)当事人的意思表示和相应的权利;

      (3)需公证的行为、事实或文书的内容是否真实、合法;

      (4)需公证的文书内容是否完善、文字是否准确,签名、印鉴是否齐全;

      (5)当事人提供的证明材料是否真实、充分。

      3、公证处认为当事人提供的证据材料不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充或向有关单位、个人调查索取有关证明材料,并有权利现场作实地调查。公证人员从有关单位摘抄的档案或其它书面证据材料,应交该单位核对并盖章,有关单位应积极予以协助。遇有专门性问题,公证处可聘请或委托专业部门,有专业知识的人员进行鉴定、翻译。鉴定结论或翻译材料应有鉴定人、翻译人员签名。

      4、公证处可以应当事人的请求,帮助当事人起草,修改法律文书,如合同、遗嘱、声明等。当事人申请公证的文书内容不完善,用词不当的,公证人员应当指导当事人予以改正,当事人拒绝修改的,应在笔录中注明。

      5、特别程序

      (1)公证处办理招标投标、开奖、拍卖等公证事项,承办公证员应亲临现场,对其真实性、合法性予以审查核实。对真实合法的,当场宣读公证词。如发现当事人有能虚作假违反活动规则或违法行为的,应当场责令当事人予以改正;拒不改正的,公证员应当拒绝宣读公证词。

      (2)遗嘱公证应由两名公证人员共同办理,由其中一名公证员在公证书上署名。

      (3)公证处办理提存公证,应以通知书或公告方式通知债权人在确定的期限内领取提存标的物。债权人领取提存标的物时,应提供身份证明和有关债权的证明,并承担因提存所支出的费用。不易保存的或债权人到期不领取的提存物品,公证处可以拍卖,保存其价款。从提存之日起,超过二十年无人领取的提存标的物,视为无主财产,上交国库。

      (三)出证和送达

      1、出证、是公证处根据审查的结果,对符合条件的公证事项,依法制作,出具公证书的活动。出证条件如下:

      法律行为(如签订合同、设立遗嘱、继承遗产、收养子女、提存等)公证应符合下列条件:

      (1)行为人员具有相应的民事行为能力;

      (2)意思表示真实;

      (3)行为的内容和形式不违反法律、法规、规章或社会公共利益。

      有法律意义的事实或文书公证,应符合下列条件:

      (1)该事实或文书对公证当事人具有法律上的利害关系;

      (2)该事实或文书真实无误;

      (3)事实或文书的内容不违反法律法规。

      文书上的签名、印鉴公证,其签名、印鉴应当准确属实;文书的文本公证,其文本内容应当与原本完全一致。

      2、符合条件的公证事项,由承办公证员草拟公证书后连同公证卷宗,报公证处主任、副主任或其指定的公证员审批出证;但主办公证员承办的不需要审批的公证事项除外。

      3、公证书应按司法部规定或批准的格式制作。

      (1)公证证词中注明的文件是公证书的组成部分。

      (2)公证书不得涂改、挖补、必须修改的应加盖公证处校对章。

      (3)公证书应使用中文,在少数民族聚属或者多民族共同属任的地区,除涉外公证事项外,可使用当地民族通用的文字。

      (4)根据需要或当事人要求,公证书可附外文译文。

      (5)除法律另有规定外,公证书从审批人批准之日起生效。审批人批准日期即为出证日期。

      (6)公证书需要办理领事认证的,应由承办公证处送有关部门认证,并代收认证费。

      4、公证书由当事人或其代理人到公证处领取。必要时也可由公证处发送。当事人或其代理人应在公证书送达回执上签名或盖章,并注明收到的日期、份数和公证书编号。

      (四)期限、拒绝和复议

      1、公证事项从受理之日起一个月内办结。重大复杂的,当事人举证不足的,或者需委托调查的公证事项,经公证处主任或副主任批准,可适当延长,但最长不得超过六个月。

      2、对不真实、不合法的行为、事实和文书,公证处应拒绝公证。

      3、公证处或它的同级、上级司法行政机关,发现已发出的公证文书内容不真实或违反法律、社会公共利益的,应当撤销公证书。

      4、当事人对公证处作出的不予受理、拒绝公证、撤销公证书的决定有异议的,可以在接到决定之日起十日内,向该公证处的本级司法行政机关申请复议,复议申请人对复议决定不服的,可以在接到复议决定后十五日内向人民法院起诉。

      二、到哪申请赠与公证

      办理赠与合同公证的,赠与人和受赠人应共同向一方住所地、经常居住地或赠与合同签订地的公证机构申请办理;办理赠与书、受赠书公证的,分别由赠与人、受赠人向其住所地、经常居住地或赠与书、受赠书签订地的公证机构申请办理;如赠与的财产为不动产,也可向不动产所在地的公证机构申请办理。

      三、办理赠与公证应当注意的问题

      (一)申办赠与公证,当事人应当亲自到公证机构提出申请,不能委托他人办理。如亲自到场确有困难的,可申请公证员上门为其办理。

      (二)经过公证的赠与合同,赠与人不可单方撤销赠与。

      (三)赠与财产如为共同共有(如夫妻共有财产),需共有人(如夫妻双方)共同赠与。

      (四)赠与财产如为不动产或其他依法应当进行登记的财产,办理赠与公证后,还应当到相应的登记机构办理所有权变更登记。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产赠与公证的程序的相关内容。综上,房产赠与公证的程序包括赠送人和受赠人之间签订赠与合同,然后携带好赠与合同、身份证明等资料前往公证处公正就可以了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   在我们现实生活中,赠予常常会发生,一些小的东西可能不会要求缴税,但是像房子这样的价值很高的东西肯定是要缴税的。缴税的费用在我国法律上也有明确规定。究竟房产赠与过户要交哪些税费呢?下面就为大家带来的关于房产赠与所交税费相关内容,一起来看看吧。

      一、关于房产赠与所交税费

      (一)征收营业税情形。根据新《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为。该条规定改变了原条例只对单位无偿赠送视同应税行为征收营业税的处理原则,个人也被纳入其中,而且把土地使用权纳入其中。可见个人发生无偿赠与房产的行为如果是在2009年1月1日以前,那么不征营业税,发生在2009年1月1日以后要按照新规定缴纳营业税,即按照“销售不动产”税目缴纳5%营业税。

      1、税目及税率。根据营业税暂行条例规定,个人无偿赠与房产应按销售不动产”税目缴纳5%的营业税。

      2、营业额。由于无偿赠与没有营业额,那么如何确定营业额来计算缴纳营业税呢?

      营业税暂行条例实施细则第二十条规定,纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的,按下列顺序确定其营业额:

      (1)按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;

      (2)按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;

      (3)按下列公式核定:

      营业额=营业成本或者工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)公式中的成本利润率,由省、自治区、直辖市税务局确定。

      3、纳税。义务发生时间。营业税暂行条例实施细则第二十五条第三款规定,将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的,其纳税义务发生时间为不动产所有权、土

      地使用权转移的当天。

      (二)暂免征收营业税。

      1、政策规定。2009年9月财政部国家税务总局出台的《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条规定了:从2009年1月1

      日起,个人无偿赠与不动产属于以下情形之一的,暂免征收营业税,并规定此前已征收的税款可从以后的应纳税额中抵减或申请办理退税,列举的情形共有四种:

      (1)离婚财产分割;

      (2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

      (3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

      (4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

      以上四种特殊情形下的无偿赠与房产是暂免征收营业税。

      2、程序性规定。根据财税〔2009〕111号第六条和《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》

      (国税发[2006]144号)第一条规定,对于符合暂免征收营业税情形的个人,在办理免税手续时,应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料:

      (1)属于继承不动产的,继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”(原件)、房产所有权证(原件)和《个人无偿赠与不动产登记表》

      (2)属于遗嘱人处分不动产的,遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”(原件)和“遗嘱继承权公证书”(原件)或“接受遗赠公证书”(原件)、房产所有权证(原件)以及《个人无偿赠与不动产登记表》

      (3)属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”(原件)和受赠人“接受赠与公证书”(原件),或持双方共同办理的“赠与合同公证书”(原件),以及房产所有权证(原件)和《个人无偿赠与不动产登记表》

      (4)赠与双方当事人的有效身份证件;

      (5)证明赠与人和受赠人亲属关系的人民法院判决书(原件)、由公证机构出具的公证书(原件)

      (6)证明赠与人和受赠人抚养关系或者赡养关系的人民法院判决书(原件)、由公证机构出具的公证书(原件)、由乡镇人民政府或街道办事处出具的证明材(原件)

      二、房产过户去哪里办理?

      房屋权属登记,是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

      我国法律规定,省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。

      三、房产过户需要哪些费用?

      (一)通过继承取得房产办理过户的费用

      继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      (二)获得赠与取得房产办理过户的费用

      办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

      (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

      房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

      以上就是法律快车小编为大家带来关于房产赠与所交税费的全部内容。总的来说,赠与的房子是要交所得税的,缴纳税费是我们中国公民应尽的义务,也是为国家的强盛做一份贡献。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现今社会中存在着很多无偿赠与房产的情况,尤其是亲属之间的无偿赠与,但很多人不知道无偿赠与需要交税,那无偿赠与房产交税流程的怎么样的?今天就给大家带来无偿赠与房产交税相关流程的相关知识,让大家更顺利的办理交税。

      一、赠与房产的类型

      赠予房产分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。

      普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;

      无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。

      二、亲属间的赠与房产过户流程

      亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式,却最不容易得到保障。 如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。

      三、无偿赠与房产交税相关流程

      (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

      (三)办理公证。 根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      (四)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:

      (1)过户申请书;

      (2)身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书及公证书;

      (5)有关税费的收据。

      (五)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

      大家要知道无偿赠与房产是需要交税的,不是免税的,大家一定要及时缴纳税款,以便更好的办理房产的过户手续。以上就是法律快车小编给大家带来的无偿赠与房产交税相关流程的相关知识,如还有其他疑问,欢迎联系法律快车小编进一步沟通交流。

     
  •   赠与关系我们都知道,是之一个人送东西给另一个人,而且完全不用任何回报的关系。也就是它的这个概念决定了赠与关系就是单方的,赠与合同是单方法律合同。那么房屋赠与合同的效力是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于房屋赠与合同及其相关问题。

      一、 房产赠与合同的效力:

      享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。因此,受赠人虽然约定将房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

      二、房产赠与协议经过公证效力:

      根据合同法的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。

      三、房屋赠与合同的撤销 :

      1、 赠与关系成立,且受赠人未占有、使用该房屋及其产权证书之前,赠与人可行使任意撤销权;

      根据我国《合同法》第186条:“赠与人在赠与财产的权利转移之前,可以撤销赠与”及上述“民通意见”可以看出,赠与人在签订赠与合同且受赠人未实际占有房屋及其产权证之前,即财产权利未转移之前,是可以享有任意撤销权的。这里的“财产权利”被民通意见明细化,指的并非房屋的过户登记,而是受赠人占有、使用该房屋及其产权证书。因此,赠与人在此阶段实行任意撤销权才是可以得到法律的支持。当然,《合同法》第186条对赠与人的这种任意撤销权也进行了限制,它对房屋赠与行为也是同样适用的,其中包括具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销;经过公证的赠与合同不得撤销。此外,《合同法》第192条也设立了法定撤销权之规定,即无论是否具备《合同法》第186条规定的情形,只要满足以下条件均可撤销: (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

      2、 赠与关系成立,受赠人占有、使用该房屋及其产权证书,但未办理过户手续时,赠与人一般不可以行使任意撤销权;

      根据《民法通则意见》第128条规定“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准”这说明赠与合同为实践性合同,即以交付为所有权转移的生效条件。由于房屋属于不动产,根据我国《物权法》及《城市房地产管理法》的有关规定,房屋的所有权转移以登记为准。因此,在房屋赠与合同中,房屋过户登记才是所有权转移的时间界点。但是,根据上述《民法通则意见》第128条规定可以看出,为了保护受赠人的合法权益而对此作出了特殊的规定,即只要受赠人已占有、使用该房屋及其产权证书,这时该赠与行为即生效,赠与人应当为受赠人补办过户手续。此时,赠与人一般是不可以以行使任意撤销权为由来翻悔的。因此部分律师认为,如果没有到房地产管理部门办理房屋产权证书的变更登记,不但房屋所有权不发生转移,而且这种赠予合同也是不生效的观点是不准确的。

      以上房产赠与合同的效力就是关于及其相关问题。只有充分知道这些才能在房产赠与合同的效力这一方面有更加清楚地认识和了解,同时也可以为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产赠与合同相关的问题。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   关于房屋赠与法律问题是非常复杂的同时也是十分敏感的,在这之前最好掌握一些与它相关的法律常识,首先是为了保护自己的权益同时也是为了避免产权纠纷。今天就为你解决房产赠与的条件是什么这个法律问题,希望对你有所帮助。我相信你一定会产生浓厚的兴趣。下面,请看详细介绍。

       一、房产赠与的条件是什么

      1.房屋赠与关系的主体资格需适合,作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立,国家机关需根据有关法律设立,企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照,社会团体需经民政部门的审核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力,但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。

      2. 赠与人对房屋应当具有所有权,房屋赠与决定了房屋的权属,是房屋所有权人行使处分权的重要表现,仅对房屋享有占有权、使用权的当事人,如房屋的承租人、借住人,或者不具有房屋所有权的其他当事人,如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的,至少应当对房屋享有处分权,如国有单位,对其房屋不具有所有权只具有经营管理权,国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。

      二、房屋赠与程序

      (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书

      赠与书的主要内容为:

      1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

      2、赠与人与受赠人的关系;

      3、赠与的理由;

      4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

      5、赠与人对赠与行为的意思表示;

      6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

      (二)办理公证

      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

      (三)办理房屋所有权转移登记手续

      房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

      1、房屋赠与申请表;

      2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

      3、房屋户型平面图;

      4、房屋赠与公证书;

      5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

      6、契税收据

      (四)赠与人将房屋交付受赠人

      这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

      三、房屋赠与法律特征

      其法律特征:

      (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      (2)房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      (3)房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚知道房产赠与的条件是什么。并不是任何房产都可以让赠与人赠与的,必须具备法律的一些条件和硬性要求。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   房屋的价值是很大的,有的人可能会将自己的房屋赠与给他人,这是法律所允许的,双方当事人需要签订赠与合同,办理房屋所有权变更登记手续。那么,如果房屋赠与,后悔了还能要回来吗?相信大家都很想要了解,那么让我们带着这些疑问,来看看下面为大家带来房产赠与后反悔怎么处理的详细内容吧。

      一、房产赠与后反悔怎么处理

      具体有如下4种情况:

      1、房产赠与已过户

      我国实行房产登记制度,房产的归属随着房产登记的转移而转移,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已经完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

      2、房产赠与已公证,但未过户

      公证是以法律形式对赠与合同的确认,也是对合同双方意思自治的保护,客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的,但不代表不能撤销,撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

      3、房产赠与未过户

      这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下,赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任,因此给受赠人带来了不确定性。

      4、法律规定不能撤销的赠与

      具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的,与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

      不过,这不是绝对的,如果有以下几种情况,是可以撤销赠与房子的。

      (1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);

      (2)对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;

      (3)不履行赠与合同约定的义务。

      二、房产证赠与公证流程

      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

      赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      三、房产证赠与公证注意事项

      1.赠与人为公民的,赠与公证不能委托他人办理。

      2.赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。

      3.赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。

      4.赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为,不能有故意规避法律的行为。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产赠与后反悔怎么处理的全部,看完本文你是否都了解关于小产权房买卖合同纠纷的相关知识呢?如果没有办理过户登记手续,是可以撤销赠与合同的。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。 

     
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