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国有出让土地使用证的使用

国有出让土地使用证的使用

发布时间 :2019-05-28 14:55浏览量 : 311
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。下面为你整理了国有出让土地使用证的使用的相关知识,欢迎阅读。
  •   土地是人们赖以生存的要件之一,因为我国的国家性质的原因,所以土地是不能够转移所有权的。只能在法律规定的范围内进行土地使用权的转让,那么办理国有土地使用证的出让的步骤有哪些呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、办理国有土地使用证的出让的步骤

      《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

      土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。

      1、土地登记申请

      (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

      (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

      (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

      2、地籍调查

      对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

      3、土地权属审核

      土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

      4、颁发国有土地使用权证书。

      二、对国有土地评估的收费标准

      根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

      三、办理国有土地出让使用权所需材料

      (一)转让方应提供的材料:

      1、土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由国土资源局地籍事务部出具的土地用途面积分摊计算表1份);

      2、土地出让合同复印件1份;

      3、工商营业执照或行政、事业代复印件1份;

      4、总产权复印件1份;

      5、土籍调查表复印件1份,《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);

      6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);

      7、产权测量报告;

      8、申请书1份;

      9、法人明、委托书各1份,法人、受托人复印件各1份;

      10、分割情况说明;

      11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

      12、本次分摊情况表:老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份,审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写,并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊,并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。

      (二)受让方应提供的材料

      1、受让方为个人的应提交:申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)

      2、受让方为单位的应提交:申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人证明、委托书各1份及法人受托人的复印件各1份,产权证复印件1份,工商营业执照或行政、事业代复印件1份。)

      (上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)

      国有土地使用证的办理程序相对而言还是比较复杂的,需要当事人提前准备好相应的材料到相关部门办理使用证。以上内容就是为你整理的关于办理国有土地使用证的出让的步骤的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在我们国家,所有的土地都是属于国家所有的,没有属于私人的土地。我们要想使用国有土地的话,就必须办理一个国有土地使用证。而我们在办理国有土地使用证时候,还需要缴纳一个出让金。那么这个出让金我们必须一次性缴纳完毕吗?下面就为大家带来的国有土地使用证办理时出让金的缴纳的相关内容,一起来看看吧。

      一、国有土地使用证办理时出让金的缴纳

      如果是已出让取得建设用地使用权,那么在交完出让金后发的是建设用地批准书,在建设完成后进行验收发放国有土地使用证;如果是通过转让、破产重组、拍卖等其他方式取得的土地使用权,在缴纳土地出让金后发放土地使用证。如果是以租赁等形式取得土地使用权的,有可能先发放土地使用证,但不遵守租赁合同的,会收回土地使用证。具体的看各地的详细规定,但土地出让金缴纳完毕后才能取得土地使用权是大原则。

      根据《土地管理法》,《实施细则》,《土地登记规则》,《土地登记办法》,《物权法》等法律法规规定:若以国有土地使用权出让方式取得土地使用权的,受让方在交付土地租金后,带齐相关手续,在规定时间内到国土部门登记,国土部门在规定时间内审理并给予答复,若审查通过则颁发权证,若不通过则以书面形式告知原因。

      法律的明示作用主要是以法律条文的形式明确告知人们,什么是可以做的,什么是不可以做的,哪些行为是合法的,哪些行为是非法的。违法者将要受到怎样的制裁等。这一作用主要是通过立法和普法工作来实现的。对于法律的预防作用主要是通过法律的明示作用和执法的效力以及对违法行为进行惩治力度的大小来实现的。法律的明示作用可以使人们知晓法律而明辨是非,即在人们的日常行为中,什么是可以做的,什么是绝对禁止的,触犯了法律应受到的法律制裁是什么,违法后能不能变通,变通的可能性有多少等等。

      二、办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:

      土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件,特殊情况附书面说明。

      (一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);

      (二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权》变更登记还应提供“国有土地使用
    权交易审查表”(成都市国土资源局出具),同时提供法人身份证明,土地登记委托书 、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机
    构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一 致;)

      (三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原 件)。

      (四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书 复印件(验原件);
    (五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具 的地址变更证明原件。

      三、《国有土地使用证》的注销登记:

      (一)出具书面申请和土地登记申请书;

      (二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);

      (三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件,受 托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材
    料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

      (四)原土地证书;

      (五)政府批文或土地权利终止的有效文件;

      以上就是为大家带来的国有土地使用证办理时出让金的缴纳的相关内容。我们在进行国有土地使用证的办理之前,一定要准备好相关的材料。避免在办理时因为材料不齐全导致无法成功办理。

     
  •   我们都知道,土地是国家的资源,因此对于土地,我们只具有使用权,而不具有所有权,但是土地也是一项资产,是否可以用它来贷款呢?下面一起学习一下,出让国有土地使用证是否可以抵押贷款?希望对你的问题能够有所帮助。

      一、出让国有土地使用证是否可以抵押贷款

      一般要出让的可以,但是贷款的用途及金额有限制,基本不能做小额贷款,有的银行是50万以上起

      二、国家土地使用证是否可以用于抵押贷款

      可以做抵押贷款,只是各个银行的规定不一样,某些银行就不可以。需要提供你的贷款去向比如说购车(钱直接放给你提供购车证明的车行账户),购房(需要你去与房主去房管局签署买卖协议,公产房去津房置换办理),如果不是真正的购车,或购房,那你就自己想办法做去向了。

      三、土地使用证抵押贷款要注意哪些

      1、抵押房产房龄需在二十年内。

      2、贷款期限最长为十年。

      3、最高贷款额度为房屋评估值的70%。

      4、各贷款机构利率执行标准不一致。

      5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证。

      6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意。

      7、抵押房产有变现能力。

      其中,第四点需要借款人“贷比三家”,然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款,并且,成功获贷后,借款人一定要每月按时足额还款,避免出现逾期而影响个人信用记录。

      8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。

      9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

      10、土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值,所以在抵押之前,应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估,根据评估报告,抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

      通过介绍,我们知道了,出让国有土地使用证是否可以抵押贷款这个问题的答案是什么?根据我国相关法律规定,是可以进行贷款的,但是贷款的用途及金额有限制,基本不能做小额贷款,有的银行是50万以上起,感谢您的阅读。

     
  •   我国的土地的所有权归国家所有,单位或者个人只有土地的使用权,要使用国家所有的土地,要办理国有出让土地使用证,那么,国有出让土地使用证要怎么办理呢?今天就给大家带来国有出让土地使用证办理流程的相关知识。

      一、国有土地使用证

      《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

      城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

      二、国有出让土地使用证办理流程

      《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

      土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。

      1、土地登记申请

      (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

      (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

      (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

      2、地籍调查

      对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

      3、土地权属审核

      土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

      4、颁发国有土地使用权证书。

      三、土地使用证的重要性

      《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。

      《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

      1、缺少《土地使用证》,不动产的"物权"不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度",这说明房地产的"物权"包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

      2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力"。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的"土地使用权"。

      3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期"。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到"自动"延长。使"住宅"的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能"传世",这样的房子还有多少价值呢?

      以上就是给大家带来的国有出让土地使用证办理流程的相关知识,国有土地使用证的重要性不言而喻,因此大家要遵守国有出让土地使用证办理的流程及时办理。

     
  •   我国是社会主义国家,因此土地一般是归国家所有和集体所有的。而《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。那么国有出让土地使用证有年限吗?接下来就为您解答这个疑惑。

      一、国有出让土地使用证有年限吗

      国有出让土地使用证是有年限的。土地出让使用年限分别有如下几种,1.住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。2.工业用地。土地使用年限为50年。3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地,土地使用年限为50年。4.商、娱、旅等盈利性项目用地,土地使用年限为40年。5.其他综合类性质用地,土地使用年限为50年。

      二、国有土地使用证办理对象

      城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

      三、国有土地使用证办理流程

      《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

      土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。

      1、土地登记申请

      (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

      (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

      (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

      2、地籍调查

      对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

      3、土地权属审核

      土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

      4、颁发国有土地使用权证书。

      国有土地使用证是重要的物权凭证,在生活中大家要妥善保管好国有土地使用证。缺少国有土地使用证的不动产的物权是不完整的,也会带来一定的隐患,导致物权人的权益受损。以上内容就是为您整理的的关于国有出让土地使用证有年限吗的相关知识,希望在生活中能够帮助到您。

     
  •   在我国,凡是土地使用者是可以将土地使用者转让给他人的,但其中过户会涉及到相关的费用,在交易过程中,人们也是最关心费用的问题了,那么具体的费用有哪些呢?因此,想必大家想知道,关于国有出让土地使用证过户费用?接下来详细为您介绍!

      一、国有出让土地使用证过户费用

      1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

      2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

      3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

      5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

      6、房屋产权登记费:80.00元。

      7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

      8、登记费和工本费;70.00元。

      9、土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

      二、农村宅基地怎样办理土地使用证

      1、本人提出建房申请,建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意,农村房助理员审核签字、村上盖章。

      2、上报当地镇人民政府,由镇国土员实地踏勘,选址定点并填报农村住宅用地报审批表,村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见,附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图;

      3、报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划,如在城市规划区范围内,需经城市规划管理部门签署意见,并办理选址意见书、建设用地规划许可证;

      4、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定,审查同意后发放农民宅基地批准通知书;

      5、国土员根据农民宅基地批准通知书实地放线,待农房建成后,经本人申请,镇国土员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收;

      6、凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单(有镇、村、组及国土员签署意见)到国土资源局申请土地登记,经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记;

      7、颁发集体土地使用证。

      三、《国有土地使用证》办理程序

      根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理

      1、土地登记申请书;

      2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;

      3、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ;

      4、初始登记颁发的土地证书;

      5、地上附着物权属证明;

      6、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ;

      7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。 委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。

      以上是为您整理的关于国有出让土地使用证过户费用的内容,由此可知,过户费包括契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,还有增值税,房屋交易手续费等。

     
  •   国有土地的获得有几种方式,有的可能是用过划拨的方式取得,但是有的是通过出让的方式获得,对于不同的获得方式,在转让时候的手续以及相关的材料都是不太一样的,我们对一土地拥有所有权的话,对这一土地是有土地使用权证的,接下来就一同来了解国有土地使用证出让手续

      一、国有土地使用证出让办法

      第七条 土地使用权的出让应编制年度计划,并纳入当年建设用地计划控制指标,经同级人民政府审核,报省人民政府批准。

      第八条 土地使用权出让方案,由市、县土地管理部门根据土地使用权出让计划,会同城市规划、建设、房产管理等部门拟定,依照法律法规规定的审批权限,报经县级以上人民政府批准后,由所在市、县土地管理部门实施。

      土地使用权出让方案应包括出让地块的面积、位置、界址、用途、出让年限、建设规划要求、出让底价、出让方式等内容。

      第九条 土地使用权出让最高年限按照下列用途确定:

      (一)普通标准住宅用地70年;

      (二)工业用地50年;

      (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

      (四)商业、旅游、娱乐和别墅用地40年;

      (五)综合用地或者其他用地50年。

      第十条 政府出让土地的底价,按照基准地价、市场行情、地块用途、土地收益、地块的区位、地块的大小形状、国家和本省制定的产业政策、土地使用年限和其他因素评估。出让底价在出让前不得公开。

      土地使用权出让的基准地价,由市、县土地管理部门按不同的土地级别和用途,会同有关部门评估和测算,经同级人民政府审核,报上一级人民政府批准后公布。地价评估办法由省人民政府另行制定。

      基准地价可根据当地社会经济的发展和市场变化情况定期修定。

      第十一条 土地使用权出让,可依据不同情况,分别采取拍卖、招标的方式进行,也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地,应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的,除国家另有规定的外,出让价格不得低于出让底价。

      二、国有土地使用证办理流程

      《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理

      1、土地登记申请书;

      2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;

      3、土地权属来源证明材料(政府材料);

      4、初始登记颁发的土地证书;

      5、地上附着物权属证明;

      6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);

      7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。申请者提交以上资料后,国土资源部门派员进行地籍权属调查,符合规定的在20个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。

      三、国有出让土地使用证过户费用

      1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

      2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

      3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

      5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

      6、房屋产权登记费:80.00元。

      7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

      8、登记费和工本费;70.00元。

      9、土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

      通过对文章的阅读,相信大家对于国有土地使用证出让办法以及相关知识一定有自己的见解,国有土地是其他的土地性质有点不太一样的,对于国有土地来说,取得方式就是不太一样的,同时在使用年限以及所有权方面都会与私人土地或是集体土地不同。

     
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