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房产转让税

房产转让税

发布时间 :2019-05-28 10:26浏览量 : 200
房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。那么,房产转让税有哪些规定?下面为大家介绍一下。
  •   在日常生活里,我们经常会听到某某人想将房产转让给他人,但不知道在将房产转让的同时是需要收取一定的税费的,税费也有具体的计算标准。因此,想必大家想知道,关于房产转让税费的计算标准

      一、房产转让税费的计算标准

      (一)进行房地产转让时买方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)

      1、房地产转让税费包括契税:交易价*1.5%(个人普通住宅);

      2、房地产转让税费的其他费用:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

      3、房地产转让税费包括交易手续费:交易面积*3元每平方米

      4、房地产转让税费包括交易印花税:交易价*0.05%;产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗工本印花税费:5元一证

      (二)进行房地产转让时卖方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)

      1、房地产转让税费包括交易服务费:建筑面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%;

      2、房地产转让税费包括土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%);

      3、房地产转让税费包括房改房补分摊:套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%;

      4、房地产转让税费包括个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%;

      5、房地产转让税费包括核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为房地产转让收入的1.5%;

      6、房地产转让税费包括营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(房地产转让收入-上手发票)*5.5%;

      7、房地产转让税费包括土地增值税:按税务部门规定;

      8、房地产转让税费包括涂消抵押查册费:一般90元每宗。

      二、房产过户所需材料

      1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:

      2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,需要提交的材料有:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。

      三、房产税是怎么计算的

      房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

      1、房产的计税余值

      按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

      2、租金收入

      照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房产转让税费的计算标准的内容,由此可知,进行房地产转让时买方需交纳的税费包括契税、交易手续费、印花税等。卖方需交纳的税费交易服务费、土地出让金等。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   房产转让涉及到的资料文件比较复杂,其中就包括转让的税率问题。在法律上这方面的税率是有规定的,那么,房产转让税率的规定是怎么样的呢?房产过户需要的材料又有哪些?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

      一、房产转让税率的规定

      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

      (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

      (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

      (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

      (7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元;营业税=15万元*5,5%=8250.00元;土地增值税=15万元*1%=1500.00元;所得税:=15万元*1=1500.00元;房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元;房屋产权登记费=65元。(买方承担)

      二、买房支付购房款后又不想买了怎么办

      1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权,实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。

      2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金或违约金,一般开发商可能同意解除买卖合同。

      3、如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

      三、办理房产证过户手续所需材料

      (1)登记申请书;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      房产转让的税率多少,需要按照转让房产的类型和性质决定。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产转让税率的规定是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一说起这个不动产,大家最热衷的就是房价的走势、该不该买房、何时买房等话题,其实进行不动产规划时税收问题是需要考虑的重要因素。那么房产转让的程序是怎样的?房产转让要交多少税?房产转让协议书怎么写?

      一、房产转让的程序是怎样的

      1、签订书面转让合同;

      2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

      3、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

      4、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e。房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

      5、房地产管理部门核发过户单;

      6、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

      二、房产转让要交多少税

      买家需分担费用:

      1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

      2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

      卖家需分担费用:

      1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

      4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

      5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

      6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

      7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)

      8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

      三、房产转让协议书怎么写

      房产转让协议书

      双方当事人:

      房产转让方(以下简称甲方): _____

      工作单位: _____

      住址: _____

      身份证号: _____

      房产受让方(以下简称乙方):_____

      工作单位: _____

      住址: _____

      身份证号:_____

      经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房产转让给乙方,双方就房产转让相关事宜达成以下合同协议书条款,以资共同遵守:

      第一条 转让房产的基本情况

      转让房屋(以下简称该房屋)位于_____,房屋结构为 _____ ,建筑面积 _____平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积 _____ 平方米。

      第二条 转让价格

      双方商定该房产转让价格为(人民币) _____ 元整,大写(人民币) _____ 。

      第三条 付款方式

      双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 _____ 元(大写 _____);剩余房款 _____元(大写 _____)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

      第四条 房屋交付

      甲方应于本合同协议书生效之日起 _____日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房产情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

      第五条 房屋过户

      房屋交付乙方后,甲方应当在 _____时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。

      第六条 甲方的承诺保证

      甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。

      甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。

      第七条 违约责任。

      甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的_____承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款_____%的违约金。

      乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的_____计算滞纳金,逾期超过_____个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款_____%的违约金。

      第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议书,补充协议书和本合同具有同等法律效力。

      第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由 _____仲裁委员会仲裁。

      第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

      第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。

      甲方:

      乙方:

      ___年___月___日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房产转让要交多少税”等相关法律知识。小编提醒一下大家,并不是所有的人都有房产转让权,对于将要进行房产转让的人最好还是签订协议保证自己的权利哦。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着经济水平不断提高,科学技术不断发展,社会不断进步。通过法律手段维护自己的合法权益成为越来越多的人的选择了。下面小编就房地产转让需要哪些准备资料;房地产转让增值税怎么算;房产增值税税率是多少这三个问题为大家介绍一下吧!

      一、房地产转让需要哪些准备资料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      二、2018年房地产转让增值税怎么算

      应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

      增值税的征收方式:

      (一) 核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。

      (二) 减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。

      1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:

      (1)取得房地产时有效发票所载的金额

      (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

      (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

      (4)取得房地产时所缴纳的契税。

      2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:

      (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

      (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

      (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

      三、房产增值税税率是多少

      房地产业的增值税率是11%,可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率,根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税,无进项税额抵扣。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的房地产转让需要哪些准备资料;2018年房地产转让增值税怎么算;房产增值税税率是多少这三个问题,如果您还有什么其他相关法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们将有专业的律师为您提供真诚的服务。

     
  •   现在因为房价太贵,越来越多的人选择购买二手房,在二手房办理过程中,会缴纳二手房契税。那么二手房转让营业税是多少?二手房转让流程怎么走?

      一、二手房转让营业税是多少

      1、营业税

      (1)普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

      (2)非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55%。

      2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

      3、营业税(Business tax),是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

      二、二手房转让流程怎么走

      1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

      2、签订二手房买卖合同。

      3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

      4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通要40个工作日左右。

      5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

      6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

      7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

      8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

      9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房转让营业税是多少”等相关法律知识。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:周壹

     
  •   房产空置税屡屡被人们谈论,但是一直都没有实施,我们只看见楼盘卖空但是入住率极低,空置率越来越增高,所以房子空置是对资源最大的浪费,那么房产空置税的计算方法是什么?什么是房产空置税?房产空置税征收的必要性是什么?

      一、房产空置税的计算方法

      对房屋空置统计在欧美国家多以全部房屋存量为分母,以全部空置房屋为分子,计算出总的空置率。据估计,目前我国部分大城市住房空置率已处于房屋空置合理区间的高端:部分开发商增量房屋空置,已超出项目合理库存的30%,进入空置危险区间;[3]部分中高收入者将多余资金购置多套房屋,且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率,已接近或超过国际警界线10%.上海楼盘的整体空置率大约在20%~30%之间,上海部分地区房屋空置高达50%,[1]北京市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%.

      二、什么是房产空置税

      目前我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线。房屋空置浪费了稀缺的土地资源,造成资源享有的不公平,贫富差距加大。因此,征收房产空置税十分必要房产空置税就是政府为了充分利用资源,而对空置的居民房产进行收取一定量的税收。 房产空置税与房产税并不是一回事,房产税是保有税,将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用,但作用是有限的。而空置税是在房产税的基础上针对因房屋空置而造成资源浪费的新一种税收政策。

      三、房产空置税征收的必要性

      房屋空置浪费了稀缺的土地资源,造成资源享有的不公平;特别是在大城市,富人在市区投资购置空置,高房价将中低收入家庭的居住排斥到远郊,使得他们生活交通成本举高不下,也使城市交通拥挤不堪。这种不合理、不公平的现象,直接影响到城市的生活品质和人们的生活质量,也造成了社会的不和谐。

      房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后,根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。有了这个税,就会降低空置率。

      以上就是“房产空置税的计算方法”的全部内容,想法是好的,但是迟迟不立法就证明了实施起来的困难性,所以少点炒房的现象,多点居住的用途才是最好的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  • 个人转让房产涉及的税种主要有:营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花税及土地增值税。

    如果是个人出售购置的高档住宅、非住宅项目(写字楼、商场、店面、厂房、仓库等)、非自用普通住宅(即产权人没有实际居住的普通住宅)以及个人出售不符合免税规定的房产,以全部收入减去购置原价后的余额为计税依据,按5%的税率缴纳营业税。如果是单位和个人转让土地使用权,以全部收入减去受让原价后的余额为计税依据,按5%的税率缴纳营业税。单位从政府部门直接受让的土地使用权转让按收入全额缴纳营业税。单位或个人置换房产,以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据,按5%的税率缴纳营业税。

    在营业税附加方面,以应纳营业税额为计税(费)依据。城市维护建设税按市区7%的征收率缴纳,镇按5%的征收率缴纳;所在地不在市区、县城或镇的,按1%的征收率缴纳(外资企业、外籍个人免征)。教育费附加,按3%的征收率缴纳(外资企业、外籍个人免征)。

    个人所得税也是个人出售房产需要缴纳的税种之一。个人出售房产,有增值但不符合免税条件的,按收入全额征收1.5%的个人所得税。另外,个人置换房产,以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据,按1.5%的征收率缴纳个人所得税。个人转让土地使用权,按收入全额征收2%的个人所得税。

    另外,个人出售房产,以成交价为计印花税依据;个人置换房产,以置换双方房产总价为计税依据,按0.05%的税率缴纳。


     
  •   房产转让所得税的计算方法现在税收几乎是充斥着我们现在生活的一个角色,因为几乎我们日常生活的所有的东西都要缴纳税款。我们购买东西就要缴纳消费税,我们发放工资就要缴纳个人所得税。更别说是房屋的交易或者是转让了,一般房屋的税款是我们现在税收当中占比最大的。

      一、房产转让所得税的计算方法:

      买方:

      1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

      2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

      卖方:

      1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

      4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

      5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

      6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

      7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

      8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

      二、继承房产交易过户

      (一)继承房产的费用有

      1.公证费40元/平米×产权证面积

      2.继承公证费80元/单放弃继承公证:80元/人

      注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

      (二)所需材料

      1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

      2.房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

      注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

      三、房产买卖合同纠纷的原因

      1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

      2、委托合同签订不规范

      房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。

      3、逃避居间义务

      1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。

      2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

      3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕,选择正规的房地产经纪机构,以免权利被非法侵害。

      4、二手房买卖合同的内容不完整

      1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。

      2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。

      3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

      4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。

      5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。

      6)支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

      5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定

      1)在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。

      2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。

      3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。

      4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。

      以上就是关于房产转让所得税的计算方法及其相关问题,基于专属管辖属于强行性规定,不允许当事人通过合意进行变通,其适用范用范围应当尽可能限定在确有必要的范围内。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
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