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房产转让手续

房产转让手续

发布时间 :2019-05-21 17:45浏览量 : 190
房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。房地转让手续是房地产交易过程中必须的环节,当事人需要提前准备。下面为大家介绍一下房产转让手续的规定。
  •   通常情况下,如果商铺的主人想把商铺房产转让给他人的话,在办理商铺房产转让的过程中需要支付一定的手续费的,但实践中很多人只知道商铺转让是有手续费的,但并不知道手续费应该如何计算?那么商铺房产转让手续费的计算是怎样的呢?

      一、商铺房产转让手续费的计算

      商业房产转让过户的手续费:

      房产过户时的过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:A家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给B。

      那么房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房产过户费用。

      1、商业房产过户查档费:收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。

      2、商业房产过户买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

      3、商业房产过户契税:商铺的契税为成交价的3%。

      4、商业房产过户税费:

      a、个税:个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%;

      b、营业税:营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取;

      c、土地增值税:1%;

      6、商业房产过户工本费:工本费是每本约240块钱。

      7、商业房产交易续费:非住宅的交易手续费为8元/平米。

      二、房产过户费用有哪些

      (一)买房人应缴纳税费

      1、房产过户契税:面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5,二套2%,三套以上都是3%。

      2、房产过户印花税:房款的0.05%

      3、房产过户交易费:3元/平方米

      4、房产过户测绘费:1.36元/平方米

      5、房产过户权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      (二)卖房人应缴纳税费

      1、房产过户印花税:房款的0.05%

      2、房产过户交易费:3元/平方米

      3、房产过户营业税:全额的5.6%(房产证未满2年的,满2年免征)

      4、房产过户个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

      (三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

      1、房产过户销售价3%的契税;

      2、房产过户手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

      3、房产过户销售总价万分之五的印花税;

      4、房产过户差价30%-60%的土地增值税;

      5、房产过户差额的5.6%营业税以及附加;

      6、房产过户差价20%的个人所得税。

      这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

      三、商业房产过户流程是什么?

      1、商业房产过户登记:商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。

      2、商业房产调档:商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。

      3、商业房产验证:中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定商品房售价提供参考。

      4、商业房产签约:验证核实商业用房后,中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订房屋买卖合同,同时交纳商业用房过户委托代理费。

      5、商业房产中保:商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

      6、商业房产交款:买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

      7、商业房产过户:商业用房买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将商业用房腾空,将钥匙交与买方,商业用房的三方进行中保结算。

      综上所述,房产在转让过户时是需要支付一定的手续费的,实践中手续费的多少涉及到过户工本费、房产交易续费等多项费用;以上便是法律快车小编为您整理的“商铺房产转让手续费的计算”全文。如果您还有关于房地产相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。

     
  •   并不是所有的公司都是会越做越大的有很多的公司会因为自己本身的原因或者是发展问题然后在各个阶段面临破产。公司的一些有行财产可能还是比较好处理,可以变现或者是拍卖转让。但是对于很多的公司来说有的房产的转让是一个大问题,那么公司房产转让手续的办理是怎么样的呢?

      一、公司房产转让手续的办理:

      1、转让当事人签订书面转让合同;

      2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

      3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内做出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

      4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

      5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

      此外,凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记,然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按上述法定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。

      对此,《城市房地产管理法》做了明确规定,对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,一种是需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金。

      二、怎样办理个人房产转让手续 ?

      签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。

      房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续,办事程序和收费标准为:

      (一)房产赠与需提交的资料

      1、房屋所有权证书;

      2、赠与和接受赠与公证书

      3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      注:1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。

      2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。

      3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

      (二)办事程序流程示意图: 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证

      (三)收费标准

      1、交易手续费:双方各50%

      住宅:6元/平方米。

      2、登记费:由受赠方交纳

      住宅:80元/套;

      3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

      4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。

      5、契税:由受赠方交纳。1.5%税率征收。

      (四)领取房产证需携带证件

      1、已交税费的发票;

      2、受赠人身份证;

      3、收件清单。

      三、房地产公司股权转让价款的确定?

      对于公司股权转让价款如何确定,往往在实务中引起转受双方较大争议,但在我国公司法制度和相关法律制度中,没有明确性规定和强制性规定。股权转让实质上也是一种买卖合同,按照合同法的等价有偿原则,应当对股权价值进行财务上的评估,而这个价值一般都会指向公司的净资产即公司资产负债表上的所有者权益数。但评估价值仅仅是一种评判和估计的价值,只能作为一个重要参考,在交易实践中双方还要考虑各自因素讨价还价,也属正常。因为这种评估价值主要反映的是公司的现有资产价格,而股权的价值不仅体现企业资产的历史和现状,主要还应体现企业的未来收益,因此股权转让价格的确定应考虑企业的动态盈利能力。

      房地产公司在股权转让时,由于可能存在在建工程的价值评估和未来收益问题,存在商品房销售采用按揭贷款方式,房地产公司与按揭银行间事先签有回购协议条款,购房者能否在10年至20年间的还款期限内完全履约,存在商业利益风险问题,房地产公司现有土地、房屋价值走向如何,等等问题,应根据房地产法律制度的有关规定进行科学评估,解决相关法律问题,最后确定股权转让价格。当然还要考虑潜规则发生的潜在费用,因其不是公司法律问题在此不述。

      以上就是关于公司房产转让手续的办理及其相关问题,股权转让协议签订后没有办理股东变更登记是否影响协议效力的问题,在过去的实践中存在不同看法。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产转让相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   如果是房屋的所有权人,会在房产证上有所登记,因此在办理房屋过户登记手续的时候,会对房产证也一起办理转让变更登记手续,对于离婚导致的房屋所有权人发生变化,这个也是常有的,离婚之后,要转让房产证,这个会经过什么样的手续呢?

      一、离婚转让房产证怎么办理手续

      离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

      (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

      (2)到交易中心办理转绘;

      (3)到房管局办理免征契税申请;

      (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

      (5)取证。

      二、房产转让要交多少税

      买家需分担费用:

      1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

      2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

      卖家需分担费用:

      1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

      4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

      5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

      6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

      7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)

      8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

      三、离婚房产过户需要的材料

      1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:

      (1)关于房产分割的离婚协议书;

      (2)离婚证及复印件;

      (3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

      (4)房产证;

      (5)身份证明及复印件。

      2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:

      (1)生效的法院判决书及复印件;

      (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

      (3)身份证明及复印件;

      (4)房产证。

      通过对文章的阅读,相信大家对于离婚转让房产证怎么办理手续以及相关知识一定有自己的见解,离婚一般来说都会涉及到财产的问题,这个最常见的也是涉及最多的就是房屋,那么在房屋办理过户登记的时候,转让房屋所有权人的时候,也是有一定手续的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   现如今,有许多以公司名义的房产会进行转让,但不知道该怎么办理转让手续,但通常涉及到房屋的都是找房屋管理部门的,只是在办理手续方面所需要的材料不同而已。因此,想必大家想知道,关于公司房产转让需要办理哪些手续

      一、公司房产转让需要办理哪些手续

      公司房产转让与个人产权过户转让手续是差不多的,不过提供的材料需要多一些,主要需要提供的材料有:

      1、公司主管部门的批文;

      2、地税局开具的完税和免税证明;

      3、公司法人证书,原件和复印件都需要提交;

      4、公司的组织机构代码证件,原价和复印件都需要提交;

      5、公司法人的身份证原件和复印件;

      6、房产证;

      7、公司授权的委托书;

      8、由房产交易核心出具的公司法人认证委托书;

      9、由房产交易核心出具的房产登记申请书;

      10、购房合同,原价和复印件都需要提交;

      11、购房发票,原价和复印件都需要提交;

      12、公司章程的复印件;

      二、公司房产过户需要缴纳的税费:

      1、评估费:在进行过户之前要进行房屋评估,评估费为评估价的0.3%;

      2、印花税:为评估价的0.1%;

      3、房产交易费:每建筑面积的交易费为6元;

      4、交易所得税:需要缴纳评估价与购买原价差价的20%;

      5、营业税:评估价和原购价差价的5.5%;

      6、房产证工本费:85元;

      7、土地证工本费:105元。

      三、公司房产过户需要注意的事项

      1、必须如期办理,保证公司的合法权益不受侵害;

      2、房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚,如果是委托了相关中介代办,要小心中介机构是否趁机从中获取利润,并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况;

      3、房产过户需要提交的资料有很多,必须提前做好了解并准备好所需资料;

      以上是法律快车小编为您整理的关于公司房产转让需要办理哪些手续的内容,由此可知,公司房产转让与个人产权过户转让手续是差不多的,不过提供的材料需要多一些。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   近些年来,我国二手房市场交易量越多越大,许多人选择二手房的原因是入住快,但在二手房产中,如果想要转让,是可以转让手续费用的。因此,想必大家想知道,关于二手房产转让手续费的标准

      一、二手房产转让手续费的标准

      (一)卖方税:

      个税(按差额20%或全额核定)

      土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)

      印花税(合同价的0.05%)

      (二)买方税:

      契税(合同价的2%)

      工本手续费(卖方只需手续费)

      1、契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

      2、所得税:按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税,也有上两种情况2选1的),房产证颁发5年以后销售,如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。

      3、印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。

      4、其他:如登记费、工本费等小额支出。

      二、房产转让流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      三、房屋转让协议书内容

      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》第8条之规定,房地产转让合同应载明下列主要内容:

      1、双方当事人的姓名或者名称、住所;

      2、房地产权属证书名称和编号;

      3、房地产座落位置、面积、四至界限;

      4、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限;

      5、房地产的用途或使用性质;

      6、成交价格及支付方式;

      7、房地产交付使用的时问;

      8、违约责任;

      9、双方约定的其他事项。

      以上是法律快车小编为您整理的关于二手房产转让手续费的标准的内容,由此可知,二手房产转让手续费有,卖方税包括:个人所得税、土地增值税、印花税。买方税包括:契税、工本手续费。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   有些房产是在属于公司所有的,那么对于这样的房屋,在进行转让交易的时候,也是会涉及到一些费用的,这里面就包括手续费,公司企业的房产因为是属于公司所有的,在这样的转让过程中,因为所有权人的特殊性,因此在转让的时候,收费也是有所不同的。

      一、公司企业转让房产手续费

      1、 评估费:在进行过户之前要进行房屋评估,评估费为评估价的0.3%;

      2、 印花税:为评估价的0.1%;

      3、 房产交易费:每建筑面积的交易费为6元;

      4、 交易所得税:需要缴纳评估价与购买原价差价的20%;

      5、 营业税:评估价和原购价差价的5.5%;

      6、 房产证工本费:85元;

      7、 土地证工本费:105元。

      二、公司房产过户需要提交的材料有哪些?

      1、 公司主管部门的批文;

      2、 地税局开具的完税和免税证明;

      3、 公司法人证书,原件和复印件都需要提交;

      4、 公司的组织机构代码证件,原价和复印件都需要提交;

      5、 公司法人的身份证原件和复印件;

      6、 房产证;

      7、 公司授权的委托书;

      8、 由房产交易核心出具的公司法人认证委托书;

      9、 由房产交易核心出具的房产登记申请书;

      10、 购房合同,原价和复印件都需要提交;

      11、 购房发票,原价和复印件都需要提交;

      12、 公司章程的复印件;

      注:以上全部复印件都需要加盖公章。

      三、公司房产转让手续的办理

      1、转让当事人签订书面转让合同;

      2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

      3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内做出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

      4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

      5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

      此外,凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记,然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按上述法定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。

      对此,《城市房地产管理法》做了明确规定,对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,一种是需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金。

      通过对文章的阅读,相信大家对于公司企业转让房产手续费以及相关知识一定有自己的见解,在交易的过程中肯定是会涉及到一些费用的,只是对于不同性质的房屋转让所需要的费用是有所不同的,对于公司企业的房屋转让与其他的也是有所不同的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   对房屋份额进行转让,可以是增加房屋的所有权人,也可能是变更房屋的所有权人,因此对房屋的份额进行转让是需要一定的手续的,我们知道一般来说转让房屋份额以后,房屋的所有权人是发生变更的,那么怎么转让房产份额呢?

      一、份额房产转让手续的规定

      1、共有人之间份额转让:原共有人之间未约定房产份额,共同共有的。在办理房产转移登记时,买卖双方要共同到场,以书面形式约定份额,办理转移登记(具体手续和流程参照存量房交易登记手续)。

      2、原共有人之间已约定房产份额的。在办理房产转移登记时,买卖双方要共同到场,需按原来已约定好的份额,办理转移登记(具体手续和流程参照存量房交易登记手续)。

      3、原产权共有人将自有份额转让给共有人以外其他人的,在办理房产转移登记时,买卖双方及原共有人要共同到场(具体操作要求参见前述)。买卖契约中转让房屋面积应填写“面积×转让份额(%)”,转让房屋总价是所转让份额的房价款,而不是该房屋总价款(具体手续和流程参照存量房交易登记手续)。

      二、房屋转让流程

      1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

      2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

      3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

      4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

      5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

      6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

      7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

      三、房产转让注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      通过对文章的阅读,相信大家对于份额房产转让手续的规定以及相关知识一定有自己的见解,房屋财产的份额,如果是按份共有,则是按相关的比例,如果是共同所有的话,是需要有关的共有人同意的,不同的情况会有些不同。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   我们知道,房屋不管是进行买卖、赠与还是转让等交易,都是要根据法律行为缴纳不同的税费的。那么房地产转让手续费要交多少?包括哪些方面的税费呢?

      一、2018年房地产转让手续费要交多少

      一手房税费说明:1.一手房税费主要涉及契税、合同印花税、交易手续费、转移登记费、配图费、权证印花税2.其中免征的有合同印花税、交易手续费3.契税:买方首次购买90平方米及以下普通住房的个人合同价1%,普通住房的其他情况均为合同价1.5%,非普通住房为合同价×3%4.转移登记费为80元/套,配套费为25元,权证印花税为5元/本5.抵押登记费:公积金贷款100元/套、组合贷款或其他贷款200元/套

      二、房地产转让手续费包括哪些

      1、营业税

      根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

      2、印花税、土地增值税

      自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

      3、个人所得税

      转让二手房,要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。

      根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

      纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。

      4、附加税费

      转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:

      1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;

      2、教育费附加按3%的征收率计征;

      3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2018年房地产转让手续费要交多少等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于房地产转让手续费要交多少钱应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •         房屋过户手续是房产交易中最重要的手续,是很多房产交易的当事人都比较关心的问题。那么,2018年房产过户新政策有哪些?2018年最新房屋过户手续的办理流程有哪些?房屋产权转让要什么手续

      一、2018年房屋产权转让要什么手续

      1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证

      二、房产过户准备资料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、2018房产过户的新政策有哪些

      1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》,或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

      2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》,继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。

      3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。

      4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的,买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。

      以上就是法律快车小编为您总结的2018年房屋转让产权要什么手续的全部内容,希望能够对您了解房产过户的相关知识有更好的帮助。如果您还需要了解房产相关的其他知识,可以咨询我们法律快车网的专业律师。

     
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