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房产证贷款流程

房产证贷款流程

发布时间 :2019-05-20 11:32浏览量 : 294
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么房产证贷款的流程是怎样的?
  •   贷款房产证办理流程是怎样的呢?贷款房产证办理流程是怎样的想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是带来贷款房产证办理流程是怎样的的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、按揭房产证并不是还不清贷款就无法拿到

      首先说,按揭房要拿到房产证最直接有效的方法确实是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会提供一张盖章的单子,不出几天即可去银行领取房产权和他项权证,不过这之前必须到当地房产交易中心将贷款注销。不过还清贷款并非唯一的办法,申请人如果能够坚持按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种样途径得到的房产证,上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。表明房子还是在抵押状态,还是要等到还清贷款后,办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证。

      若是二手房,需要先过户才可以拿到房产证的。需要凭借个人身份证,户口本等资料后去当地房地产交易所申请。

      二、按揭贷款办理房产证需要的手续

      1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

      2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

      3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

      4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

      5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

      6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

      7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

      8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

      9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

      三、贷款房产证办理流程是怎样的

      1、签订合同。购房者与买房者签订《房屋买卖合同》,之后购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》.

      2、交付首付款。购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。

      3、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款账号)。

      4、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)。

      5、卖房者将房屋交付给购房者,待银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账。

      6、过户。卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

      7、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于贷款房产证办理流程是怎样的的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对贷款房产证办理流程是怎样的有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   房产证抵押贷款手续及流程是什么呢?想必很多人都对此会有疑问,相信大家阅读了下面的相关文章之后,大家对房产证抵押贷款都会有所了解。那么,针对房产证抵押贷款手续及流程是什么的问题,收集整理的相关信息,提供给大家参考,希望能够帮助到您。欢迎大家的阅读!

      一、办理房屋抵押银行贷款具体流程

      1、向银行提出贷款申请,

      2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;

      3、签定借款合同等;

      4、办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记,由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料:房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)

      注:土地是划拨的,先要到土地局抵押土地,然后再到房管局抵押房产,一般7个工作日后办完,*短15天内可以放款;如果你的土地证是出让,时间会短一些。

      5、银行放款

      二、客户需要提供的调查资料:(审原件,留复印件)

      1、借款人的有效身份证、户口簿;

      2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

      3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

      4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

      5、房产的产权证;

      6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

      三、按揭贷款的流程:

      1、递交材料、提出申请

      2、银行调查、审批

      3、凭我行出具的按揭申请审查承诺函,与售房人办理房产过户手续

      4、签订有关借款合同及担保合同等

      5、办理保险、房屋抵押登记手续

      6、办理贷款发放手续

      7、依照合同约定按期偿还本息

      8、还清贷款,合同解除、注销抵押登记

      提出申请时,您需提供以下材料:

      1、个人借款申请表

      2、申请人和共有人有效身份证和户口簿

      3、房屋买卖合同

      4、规定比例的首付款证明

      5、所购房屋的房地产权证

      6、房产评估报告

      7、家庭收入证明材料和有关资产证明

      8、银行要求的其他文件

      通过上述文章的解析,我们可以解决房产证抵押贷款手续及流程是什么的问题,同时我们也可以了解到我们国家对于&是有严格规定的。我相信,在我们国家的带领下,我们的生活质量会越来越高,我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

     
  •   房产证可以进行抵押贷款的,但需要有一定的流程,而且并不是所有的房屋都可以进行抵押贷款,能否通过要看银行的审批。因此,想必大家想知道,关于个人抵押房产证贷款流程?接下来详细为您介绍!

      一、个人抵押房产证贷款流程

      1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

      2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

      3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

      4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

      5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

      6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

      7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

      二、正在按揭的房子可以抵押贷款吗

      用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:

      1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

      2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

      3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

      4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

      5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

      6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

      三、房屋二次抵押贷款的注意事项

      贷款限额:

      1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

      2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

      贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

      贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

      以上是法律快车小编为您整理的关于个人抵押房产证贷款流程的内容,由此可知,个人抵押房产证贷款,需要先准备贷款申请材料,然后相关机构会看房评估,银行审批后,可以办理抵押登记手续。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   房屋的房产证是可以进行抵押贷款的,但是因为房屋的性质不同,可能会存在一定的差异,这个在农村当中,对于房产证是否可以抵押呢?如果可以的话,流程是怎样的?接下来就一同来了解农村房房产证贷款流程是怎样的

      一、农村房房产证贷款流程是怎样的

      1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请,还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料。

      2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后,借款人可以和中心签订相关合同或者是协议,同时还要按照中国人民银行规定办理保险。

      3、市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书,相关的银行接到贷款通知书以后,就可以办理贷款划付手续。

      4、借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况,随后要到银行进行测算,这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定,每年都要提取一次。

      5、在还款方式上,相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式,也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。

      二、申请农村建房贷款应具备的基本条件

      (一)申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。

      (二)需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

      (三)要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

      (三)提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

      (四)应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

      三、房产证贷款的相关规定

      1、贷款人需要是一位具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,其还必须有本市常住户口,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

      2、贷款人愿意并且可以提供贷款人认可的房产抵押,房产共有人认可其有关借款和担保行为,并且愿意承担相关法律责任。

      3、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做出任何其他的抵押,房龄和贷款的年限不得超过40年。

      4、如果是现房抵押的话,贷款人需要提交房地产的抵押合同,夫妻双方到场进行签字,需要提供房屋产权证、土地使用权证、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》以及银行借款合同。

      5、如果是期房抵押的话,需出示购房的预售合同、与银行签订的购房贷款合同、购房预交款的收据复印件、夫妻结婚证复印件,独身的由户口所在地民政部门出具相关证明。

      通过对文章的阅读,相信大家对于农村房房产证贷款流程是怎样的以及有关知识一定有自己的见解,贷款的流程是在有关法律上有规定的,在农村房屋上,房产证是可以进行抵押的,这样就可以进行抵押,如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
  •   在生活当中,因为一些原因造成资金短缺的话,这个时候我们是需要对有关的事项进行处理,然后申请贷款的,但是用房产证公积金进行贷款的话是需要经过一定的程序的,这个需要我们进行了解,接下来就一同来了解房产证公积金贷款程序是怎样的

      一、房产证公积金贷款程序是怎样的

      1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请,还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料。

      2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后,借款人可以和中心签订相关合同或者是协议,同时还要按照中国人民银行规定办理保险。

      3、市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书,相关的银行接到贷款通知书以后,就可以办理贷款划付手续。

      4、借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况,随后要到银行进行测算,这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定,每年都要提取一次。

      5、在还款方式上,相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式,也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。

      二、公积金贷款的条件

      1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

      2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

      3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

      4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

      5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

      三、公积金的贷款额度

      大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

      其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房产证公积金贷款程序是怎样的以及有关知识一定有自己的见解,想要申请贷款就需要对某一事项进行审核,在房产证公积金进行贷款的话也是如此,因此就需要经过一定的程序。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
  •   在房产交易市场不仅仅包括众多的商品房或自建房,同时二手房买卖交易也是不可忽视的力量。下面就为大家一一介绍不能办理抵押贷款的房产、二手房房产证贷款规定、申请贷款材料,希望能对大家提供帮助。

      一、不能办理抵押贷款的房产

      1、公益用途房屋

      根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

      2、小产权房

      小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

      3、未结清贷款的房子

      已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

      4、房龄太久、面积过小的二手房

      银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

      5、未满5年的经济适用房

      未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

      二、二手房房产证贷款规定

      ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

      ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

      ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

      ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

      ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

      ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

      三、申请贷款材料

      买方:1、身份证(有配偶提供夫妻双方)

      2、户口本(有配偶提供夫妻双方)

      3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)

      4、收入证明(单位提供)

      5、买方本人银行卡

      6、银行要求的其他材料

      7、贷款人年龄不超过21周岁贷款金额高需父母双方为之担保,共同偿还银行贷款

      卖方:1、身份证(有配偶提供夫妻双方)

      2、户口本(有配偶提供夫妻双方)

      3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)

      4、提供同意出售证明

      5、房屋产权证

      6、出售房屋有关批准的文件

      7、银行要求提供的其他材料

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“二手房房产证贷款规定”的法律内容,公益用房、小产权房、房龄太久的房屋再次交易时是不能办理贷款业务的,二手房的贷款也有着特殊的规定。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   大部分的人都听说过房屋抵押贷款,但是对于房产证抵押贷款不太熟悉,房产证也是可以进行抵押的,业主在向银行申请抵押贷款以后需要办理登记,在签订协议以后要按照协议的规定还款,银行贷款是要收取利息的,这个时候就要清楚贷款的利率了,那么房产证抵押贷款的利率是怎样规定的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、房产证抵押贷款的利率

      1、用房子抵押贷款,借款人可以将取得的资金用于经营,或者消费。

      2、用于经营比用于消费的利率高,一般来说,前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右,后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。

      3、经营的风险相对较大,借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人,具有消费能力,还贷能力也不会差,风险相对较小。

      4、假设贷款50万元,贷款12个月,等额本息还款:用于经营,利率为6.53%,一共需要支付17861.36元利息;用于消费,利率为5.66%,一共需要支付15461.4元利息。另外,用房子抵押贷款,各家银行的各种产品对利率的规定不同,因此利息也有差异。

      5、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。

      二、房产证抵押贷款怎么办理

      1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同.

      2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

      3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。

      4、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。

      5、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

      6、银行获得房产证,放款:在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款,一般来说,银行的放款会直接打到地产开发商的账户中,并不会直接发放给借款人。

      三、未办理涂销抵押登记的房产证

      房产证上,“他项权利情况”一页,如果盖有一个蓝色长方形“房地产他项权利登记专用章”,就表明这是带抵押登记标志的房产证,房产的交易和再抵押都被限制。只有到房地产交易登记中心办理涂销抵押登记后,盖上红色椭圆形“房地产他项权利登记注销章”之后,业主才对房产拥有了完整的所有权,才可以进行房产交易。

      综上所述,每个地方的房产证抵押贷款利率都不一样,还要根据贷款年限来综合考虑,所以房产证抵押贷款利率并没有一个特别准确的数字,如果房屋所有人向要申请房产证抵押贷款,那么就要将房产证交给银行,还清贷款以后银行才会将房产证归还给房主。以上就是“房产证抵押贷款的利率”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
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