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房屋验收规范

房屋验收规范

发布时间 :2019-03-15 11:09浏览量 : 107
房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。那么房屋验收规范是怎样的?
  •   在我们现实生活中,房子是我们生活中必不可少的东西,我们每一个人对此都感到尤为的重要。当我们签订了购房合同,下一步就是装修好后验收我们已购买的房子。那么验收的规范是哪些呢?下面就为大家带来的最新房屋装修验收规范相关内容,一起来看看吧。

      一、最新房屋装修验收规范

      装饰装修质量验收规范的基本规定主要是:

      1、设计

      2、 建筑装饰装修工程必须进行设计,并出具完整的施工图设计文件。

      3、 承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系,由于设计原因造成的质量问题,应由设计单位负责。

      4、 建筑装饰装修设计应符合城市规划消防环保节能等有关规定

      5、 承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察设计深度应满足施工要求

      6、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料对既有建筑结构的安全性进行核验确认

      7、 建筑装饰装修工程的防火防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定

      8、当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或结露时应进行防冻或防结露设计

      9、材料

      10、建筑装饰装修工程所用材料的品种规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定当设计无要求时应符合国家现行标准的规定严禁使用国家明令淘汰的材料

      11、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范(GB 50222) 建筑设计防火规范(GB
    J16)和高层民用建筑设计防火规范(GB 50045)的规定

      12、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定

      13、所有材料进场时应对品种规格外观和尺寸进行验收材料包装应完好应有产品合格证书中文说明书及相关性能的检测报告进口产品应按规定进行商品检验

      14、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定同一厂家生产的同一品种同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验当合同另有约定时应按合同执行

      15、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时或对材料的质量发生争议时应进行见证检测

      16、承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质并应建立质量管理体系

      17、建筑装饰装修工程所使用的材料在运输储存和施工过程中必须采取有效措施防止损坏变质和污染环境

      18、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理

      19、现场配制的材料如砂浆胶粘剂等应按设计要求或产品说明书配制

      二、门窗工程施工工艺及验收标准

      A.验收标准:

      050201、门套垂直度允许误差≤1㎜,对角线允许误差≤2㎜,相同类型的门应作到高度一致。

      050202、门窗扇安装:安装后应开关灵活,门窗与地面(面层高度)距离5-8mm,门扇左,右,上口间隙2-3mm,门扇与门档结合严密,缝隙≤2mm,门扇装好后,不得高于边线厚度。

      050203、合页安装位置适宜、固定可靠,螺钉齐全,不得车胚、滑丝,平整、牢固。门碰安装固定牢实,位置合理。

      050204、门锁离地高度900-1000mm(锁中心位),安装牢固,开启自如。锁具无污染、划痕。

      050205、推拉门开启自如、轻松,无擦挂,横竖缝应均匀、严密。

      050206、门窗外观表面洁净,无划痕、碰伤、浸蚀。

      三、乳胶漆工程施工工艺及验收标准

      A.验收标准:

      080201、无刷纹、流坠。

      080202、手感平整、光滑,无挡手感、无明显颗粒感。

      080203、无掉粉、起皮、裂缝现象。

      080204、无透底、反碱、咬色现象,色彩均匀一致。

      080205、未污染其它工种(与木作、开关面板等的接口必须严密、平整,不得漏缝未刷及污染)。

      080206、乳胶漆做线条饰面时,应线条纹理应清楚、贯通。

      以上就是法律快车小编为大家带来最新房屋装修验收规范的全部内容。总的来说,房子在验收的时候需要我们仔细注意,以免给我们带来必要的损失,这样就不好了。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   建筑完成了以后,我们是需要看是不是满足一定的条件的,比如是否满足可以提供这样用途的标准,如果是住房的话,就要看是不是可以提供给人们居住,然后是不是有这样的承受能力等等,其他的建筑也是这样,对于这一问题,就会有验收这一行为,接下来就一同来了解住宅房屋验收规范标准。

      一、住宅房屋验收规范标准

      (一)楼地面

      1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重

      参照标准:50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2,且不多于2处。

      2、踢脚线空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重

      参照标准:GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm,且不多于2处。

      3、地面找坡:现场情况:现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。

      参照标准:GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象

      4、渗水、水渍:现场情况:现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。

      参照标准:GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏

      5、地面面层观感:现场情况:现场检测发现有裂缝、起砂。

      参照标准:GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等

      6、楼层地面高差:现场情况:现场检测发现高差为10-20mm。

      参照标准:GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)

      (二)墙体

      1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。

      参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

      2、裂缝:现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。

      参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

      3、表面平整度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大

      参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

      4、立面垂直度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大

      参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

      5、涂料:现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。

      参照标准:GB50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉

      (三)门窗

      1、表面质量:现场情况:现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。

      参照标准:GB50210—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。

      判定:为不合格。

      2、门洞最小宽度、高度:现场情况:现场检测发现阳台单扇门偏差较大

      参照标准: GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门1.2米,护(套)门、起居室、卧室门0.9米,厨房门0.8米,卫生间、阳台门(单扇)0.7米,高度统一为2米

      3、玻璃品种:现场情况:现场检测发现未用安全玻璃

      参照标准: GB50210—2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求,单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)

      4、门窗扇安装:现场情况:现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活

      参照标准: GB50210—2001 5.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉门窗必须有防脱落措施

      5、框正、侧面垂直度:现场情况:现场检测发现偏差过大

      参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm 5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m

      6、门窗槽口对角线:现场情况:现场检测发现偏差过大

      参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为5mm

      (四)电气

      1、电源插座数量:现场情况:现场检测发现所有房间都少插座

      参照标准:GB50096—1999 6.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组,起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组,布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。

      2、卫生间插座:现场情况:现场检测发现有部分插座高度不足,未用接地线触头的保护形插座。

      参照标准:GB50303—2002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座,安装高度不低于1500

      3、户内箱:现场情况:现场检测发现空开排版错误、标识不完整。

      参照标准:GB50303—2002 6.2.8条规定接线整齐,回路编号齐全,标识正确

      (五)排水

      1、 通气管高度、位置是否合理:现场情况:现场检测发现出口4米以内有门窗未高

      出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米

      参照标准:GB50242—2002 5.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时,应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米

      2、排水管有无倒坡:现场情况:现场检测发现有倒坡

      参照标准:GB50212—2002 5.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求

      3、露台都无下水畚箕。

      4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦。

      二、房屋验收

      房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。

      凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。

      要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。

      高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。

      高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

      高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。

      房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。

      三、房屋验收是要找哪个部门呢

      建设单位根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定,于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请,房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。

      通过对文章的阅读,相信大家对于住宅房屋验收规范标准以及相关知识一定有自己的见解,一个建筑的建设,是提前规划了这一建筑的用途的,如果对于这一建筑不能有这样的质量标准,那么就是不合格的,对建筑进行验收也是如此,这是对人们负责的表现。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   在我们实践的生活中,随着房价的一直上涨,买房似乎成为了很多上班族的理想,而性价比最高的当属毛坯房了,正规的毛坯房也是能保证质量的,那么毛坯房房屋验收规范是怎样的呢?

      一、毛坯房房屋验收规范

      全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。各种房间水泥地面

      二、毛坯房验收流程

      1、先看外部:外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。

      2、再查内部:内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。

      3、后测相邻:相邻是指闭存水试验,要保证楼下楼上无渗漏情况,这些问题必须和楼上楼下邻居配合。

      内部验收详细流程:

      第一步检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;第二步检查配电线路和插座。

      三、毛坯房验收的注意事项

      1、注意看文件是否齐全:

      《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图

      2、注意看是否符合合同约定:

      (1)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

      (2)核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。

      (3)确认结构是否和原设计图相同。

      3、注意看房屋实际质量。

      看完上面的资料后就可以去验收房子了,首先我们要从物业处拿钥匙,包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等,有条件的可业工具,例如垂直水平尺、小锤 、直角尺,、靠尺、塞尺、镜子、线轴等,除此之外最好自备以下工具:塑料盆、报纸、绳子等等。

      4、验房时发现房屋质量问题的处理方法在验房收房的过程中,如果发现房屋有一些小的质量问题,可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况,则购房人可以提出退房。

      (1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

      (2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

      (3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

      (4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

      (5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

      (6)不能或不能按期办理产权过户的。

      (7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

      (8)合同中约定的其它退房条件出现时。

      毛坯房确实是一个购房的优先,但是也应该注意毛坯房是否达到验收标准。以上就是法律快车的小编为大家解答的关于毛坯房房屋验收规范以及毛坯房的验收有哪些注意事项的问题,希望我们的回答对您有所帮助,感谢您的阅读。

     
  •   房屋关系到人们的居住安全,因此房屋质量很重要,在建造房屋时,付出的成本也是比较大的,对于付出较大成本的房屋来说,在验收时是很关键的。因此,想必大家想知道,关于最新房屋质量验收规范

      一、最新房屋质量验收规范

      房屋质量验收标准包含楼地面、墙体、门窗、电气、排水、楼梯、栏杆、屋面、烟道、预留洞九个方面。住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

      (一)楼地面

      1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重

      参照标准:50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2,且不多于2处。

      2、踢脚线空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重

      参照标准:GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm,且不多于2处。

      3、地面找坡:现场情况:现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。

      参照标准:GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象

      4、渗水、水渍:现场情况:现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。

      参照标准:GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏

      5、地面面层观感:现场情况:现场检测发现有裂缝、起砂。

      参照标准:GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等

      6、楼层地面高差:现场情况:现场检测发现高差为10-20mm。

      参照标准:GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)

      (二)墙体

      1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。

      参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

      2、裂缝:现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。

      参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

      3、表面平整度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大

      参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

      4、立面垂直度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大

      参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

      5、涂料:现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。

      参照标准:GB50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉

      (三)门窗

      1、表面质量:现场情况:现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。

      参照标准:GB50210—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。

      判定:为不合格。

      2、门洞最小宽度、高度:现场情况:现场检测发现阳台单扇门偏差较大

      参照标准: GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门1.2米,护(套)门、起居室、卧室门0.9米,厨房门0.8米,卫生间、阳台门(单扇)0.7米,高度统一为2米

      3、玻璃品种:现场情况:现场检测发现未用安全玻璃

      参照标准: GB50210—2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求,单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)

      4、门窗扇安装:现场情况:现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活

      参照标准: GB50210—2001 5.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉门窗必须有防脱落措施

      5、框正、侧面垂直度:现场情况:现场检测发现偏差过大

      参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm 5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m

      6、门窗槽口对角线:现场情况:现场检测发现偏差过大

      参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为5mm

      (四)电气

      1、电源插座数量:现场情况:现场检测发现所有房间都少插座

      参照标准:GB50096—1999 6.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组,起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组,布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。

      2、卫生间插座:现场情况:现场检测发现有部分插座高度不足,未用接地线触头的保护形插座。

      参照标准:GB50303—2002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座,安装高度不低于1500

      3、户内箱:现场情况:现场检测发现空开排版错误、标识不完整。

      参照标准:GB50303—2002 6.2.8条规定接线整齐,回路编号齐全,标识正确

      (五)排水

      1、通气管高度、位置是否合理:现场情况:现场检测发现出口4米以内有门窗未高

      出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米

      参照标准:GB50242—2002 5.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时,应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米

      2、排水管有无倒坡:现场情况:现场检测发现有倒坡

      参照标准:GB50212—2002 5.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求

      3、露台都无下水畚箕。

      4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦

      (六)楼梯、栏杆

      1、扶手、栏杆外观:现场情况:现场检测发现部分栏杆有锈蚀。

      参照标准:GB50210—2001 12.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。

      2、公共楼梯平台净宽:现场情况:现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足

      参照标准:GB50096—1999 4.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200,楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000

      3、栏杆间距:现场情况:现场检测发现栏杆间距过大,未采用防止少年儿童攀登的构造

      参照标准:GB50352—2005 6.6.3 条规定杆件净距不应大于110,必须采用防止少年儿童攀登的构造

      4、公共楼梯梯段净宽:现场情况:现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足

      参照标准:GB50096—1999 4.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100,六层及六层以下不应小于1000

      (七)屋面

      1、卷材收头: 现场情况:现场检测发现收头未用金属压条固定,无预留凹槽。

      参照标准:GB50207—2002 4.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐,塞入预留凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。

      2、瓦屋面:现场情况:现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。

      参照标准:图集号:99浙J 15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度,所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度,所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度,所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。

      3、露台分格缝:现场情况:现场检测发现南北露台无分格缝。

      参照标准:GB50207—2002 4.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层,刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝,应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处,其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。

      (八)烟道

      现场情况:现场检测发现露台有排烟道,且高度不足2米。

      参照标准:GB50352—2005 8.2.4条规定通风系列就符合下列要求:2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—2002 5.2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时,应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米

      (九)预留洞

      强排孔设置:现场情况:现场检测发现部分卫生间无强排孔。

      参照标准:GB50096_1999 6.4.3条规定无外窗的卫生间,应设置有防回流可构造的排气通风道,并预留安装排气机械的位置和条件。

      二、如何处理房屋质量纠纷

      对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的,买受人在请求解除合同和赔偿损失时,应注意如下问题:

      1、对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理上,应注意买受人是否行使了其注意义务。因为买受人在接受房屋时,一般对其质量会进行必要的检验,这也是买受人应该行使注意义务,对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵,买受人应在接受时提出。在取得房屋后,买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的,若无其他特别规定,出卖人可不负责任,应由买受人负责维修。出卖人在订立合同时已明确告知买受人房屋存有质量瑕疵的出卖人对此也不再负有任何责任,但有特别规定的除外。

      2、对隐蔽质量瑕疵的处理。对采取通常方式一时难以察觉,须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的,买受人及时向出卖人提出的,出卖人应当承担责任。对于质量瑕疵程度较轻的,出卖人应负责维修,或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较重,甚至不能使用的,买受人可解除合同,因此给买受人造成的额财产及人身损失出卖人应予赔偿。

      3、对隐瞒质量瑕疵的处理。出卖人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵,出卖人对此应承担相应的民事责任。我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时,出卖人负有瑕疵担保义务,买受人享有瑕疵担保请求权。

      4、因房屋质量严重影响正常居住使用的,买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下,可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复,这会保持社会的稳定,更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。

      若经有关方面鉴定,房屋主体结构确实存在质量问题,购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,开发商要承担赔偿责任。

      5、房屋交付后,出现质量问题的,在未严重影响正常居住使用的情况下,出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的,则应由出卖人承担。

      三、如何进行房屋质量鉴定

      1、看基础

      对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般适用条形基础,具体适用什么形式的基础要根据当地的地质条件来决定。

      2、看墙体

      如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。

      3、看楼地面

      低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

      以上是法律快车小编为您整理的关于最新房屋质量验收规范的内容,由此可知,房屋质量验收标准包含楼地面、墙体、门窗、电气、排水、楼梯、栏杆、屋面、烟道、预留洞九个方面。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   每一年因为火灾给我国带来的经济损失都是不菲的,因此无论是商场还是我们居住的房屋都是要经过消防验收检查的。我们在生活中熟知的基本上都是一些比较基础的消防知识,那么关于房屋消防验收规范是怎样的呢?

      一、关于房屋消防验收规范

      1、建筑设计防火规范

      2、火灾报警系统施工验收规范

      3、自动喷水灭火系统施工验收规范

      4、气体灭火系统施工验收规范

      5、建筑消防设施检测规程

      以上所列是国家标准或部颁标准

      还有地方规范规程如:建筑消防设施检验检测规程,应急照明灯具、疏散指示灯具的抽检规定,建筑装修工程采用的材料、涂料、线、管、保温、包装、软装材料的检验规定等等。

      二、消防设施的保养与维护

      1、室外消火栓由于处在室外,经常受到自然和人为的损坏,所以要经常维护。

      2、室内消火栓给水系统,至少每半年要进行一次全面的检查。

      3、自动喷水灭火系统,每两个月应对水流指示器进行一次功能试验,每个季度应对报警阀进行一次功能试验。

      4、消防水泵是水消防系统的心脏,因此应每月启动运转一次,检查水泵运行是否正常,出水压力是否达到设计规定值。每年应对水消防系统进行一次模拟火警联动试验,以检验火灾发生时水消防系统是否迅速开通投入灭火作业。

      5、高、低倍数泡沫灭火系统,每半年应检查泡沫液及其贮存器、过滤器、产生泡沫的有关装置,对地下管道应至少5年检查一次。

      6、气体灭火系统,每年至少检修一次,自动检测、报警系统每年至少检查2次。

      7、火灾自动报警系统投入运行2年后,其中点型感温、感烟探测器应每隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍,清洗后应作响应阀值及其他必要功能试验,不合格的严禁重新安装使用。

      8、灭火器应每半年检查一次,到期的应及时更换。

      三、消防设备的分类

      1:建筑防火及疏散设施

      2:消防及给水

      3:防烟及排烟设施

      4:电器与通讯

      5:自动喷水与灭火系统

      6:火灾自动报警系统

      7:气体自动灭火系统

      8:水喷雾自动灭火系统

      9:低倍数泡沫灭火系统

      10:高、中倍数泡沫灭火系统

      11:蒸汽灭火系统

      12:移动式灭火器材

      13:其他灭火系统

      消防知识的教育要从娃娃抓起,法律快车小编建议大家在生活中多对自己的孩子进行相关方面的知识的教育工作,以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋消防验收规范的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   房屋验收报告是在你验收房屋之前需要提出的一份具有民事法律效力的文件,其内容应该包括房屋验收以及房屋问题的各个方面。那么,房屋验收报告怎么写呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。

      一、房屋验收报告怎么写

      ****质监站:

      *******项目于**年***月***日开工,在上级领导的关心支持下,在各相关单位的积极配合下,顺利完成了合同及设计内容,工程质量符合国家相关规范及强制条例,相关工程技术资料齐全,具备验收条件,特申请竣工验收。

      建设单位:

      施工单位:

      监理:

       二、最新房屋验收标准是什么

      1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。

      2、在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住。

      3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。

      4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

      5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。

      三、竣工验收的程序

      1、申请人提交申请表及规定材料,区行政服务中心窗口办理,办理人员出具接收材料凭证;材料不符合法定要求的,向申请人发出一次性补正材料通知书;

      2、现场查勘、复核,审查行政许可申请材料,作出是否同意或不同意的行政许可决定;

      3、分局经办人员填写竣工验收审查意见,局领导签发;

      4、由区行政服务中心发放《建设工程规划许可证》正本或发建设工程验收整改通知书。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解房屋验收报告怎么写这个问题。掌握其正确的格式和内容可以帮你避免一些法律上常见的问题,同时确保自身的权利不受侵害。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   习近平总书记说房屋不是用来炒的,而是用来住的。这反应了无数人的心声。对于房屋各个方面的法律问题是需要我们公民一步步去了解的。那么,房屋验收是要找哪个部门呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。

      一、房屋验收是要找哪个部门呢

      建设单位根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定,于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请,房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。

      二、房屋质量应由哪些部门鉴定

      房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜,如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。

      在住进新房之前,消费者一定要找专业的房屋鉴定机构,即当地的建筑工程质量监督部门,不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

      但是房屋鉴定成本较高,根据有关部门核准的鉴定价格收费标准,涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样,常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

      三、房屋质量检测项目

      房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类,其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目,房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。

      1、房屋完损状况检测

      2、房屋安全检测

      3、房屋损坏趋势检测

      4、房屋结构和使用功能改变检测

      5、房屋质量综合检测

      6、房屋其他类型检测

      7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测

      8、建筑工程司法鉴定

      9、一房一验

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解房屋验收是要找哪个部门呢这个问题。不同的政府部门法律部门所对应负责的问题和事项也是不同的,这是法律体系根据一定的原则和准则合理的划分。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在我们完成购买房屋、房屋装修等流程后,接下来要做的就是需要验收房屋。对于其验收来说同样需要注意到很多问题。那么,个人房屋验收程序是什么呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。

      一、个人房屋验收程序是什么呢

      (一)正确的房屋验收程序

      1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

      2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

      3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

      4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

      5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

      (二)验房需准备的工具

      正常验收房子时间一般是持续1~2个小时,需要带的工具包括:

      塑料洗脸盆:用于验收下水管道;

      小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

      塞尺:用于测裂缝的宽度;

      5米卷尺:用于测量房子的净高;

      万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

      计算器:用于计算数据;

      水笔:用于签字;

      扫帚:用于打扫室内卫生;

      小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳:用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

      (三)验房内容及方法

      目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收,并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同的部分或质量出现问题,有权利要求开发商维修。

      外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。

      检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

      检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。

      视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。

      检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

      楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出。

      检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。

      窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。

      高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

      墙壁地面:用厂尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好,抹在墙上干后就会形成爆点。)

      乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

      空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。

      一般情况下,有空鼓的地方会有“咚咚”的声音,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

      管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

      厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。

      厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

      管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。

      闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

      下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

      地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

      卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

      卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。

      暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气体排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。

      镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。

      电器管线等:

      A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

      B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

      C、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象。

      D、检查弱点插座数目。

      E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

      检查完这些工作,如果没问题的话,可以在验收交接书上签字;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

      二、房屋国家验收标准

      1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否

      合理。

      2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)

      3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等

      4、 检查蓄水、渗水等

      5、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户

      6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。

      7、 检查水通、电通

      8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况

      9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范

      10、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)

      11、检查房屋几何尺寸

      12、检查层高是否符合合同要求

      13、检查四周墙体及窗户的渗漏

      14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求

      15、需要找坡及散水处是否按要求

      16、检查房屋有无安全隐患

      17、检验合同交付标准

      三、新房交房标准

      发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书;购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜;有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上;若验收合格,购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可,并当场填写《住房登记表》,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解个人房屋验收程序是什么呢样的这个问题。个人房屋的验收最好是按照相关的细则程序进行,这样才能保证避免一些容易忽视的地方。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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