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房屋抵押银行贷款流程

房屋抵押银行贷款流程

现在人们选择购房的方式多种多样,不在像以前一样非要等到攒够钱才买新房,很多人选择房屋抵押来进行贷款,但是很多人并不清楚相关流程,也不是所有的人在购房时都可以使用。那么房屋抵押银行贷款流程是怎样的?

一、 购房抵押贷款流程

 

  在个人急需资金来度过难关或者启动创业的情况下,年轻人可以选择用个人房产抵押贷款,那么购房抵押贷款流程有哪些?以下就是为您整理的最新关于购房抵押贷款流程的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。

  一、个人购房抵押贷款的概念

  个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

  个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

  二、个人购房抵押贷款流程

  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

  3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

  三、个人购房抵押贷款基本条件是什么?

  1、有合法的身份;

  2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  3、有合法有效的购房合同;

  4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  6、能够提供贷款行认可的有效担保;

  7、贷款行规定的其他条件。

  以上就是为您整理的最新关于购房抵押贷款流程的相关内容。个人申请购房抵押贷款要满足贷款行的相关要求及规定,再按流程走。

 

二、 银行按揭贷款流程详细步骤是怎么样的

 

  我们都知道任何处理事项都有它一定的程序和流程步骤。当然,银行按揭贷款流程也不例外。那么,银行按揭贷款流程详细步骤是怎么样的呢?我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面,请看详细介绍。

  一、银行按揭贷款流程详细步骤是怎么样的

  1、准备好相关的手续:一般贷款需要提交的手续主要包括:借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录。

  2、向银行提出申请:准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件。

  3、银行做贷前审批:如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。

  4、办理其它法律手续:除合同之外,客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户,客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案,以备将来查询。

  5、银行放款:客户的相关手续料理完毕之后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。

  二、企业贷款需要填写并按照所需提交书面文件的细目准备材料:

  1、 法定发证机关办理的年审合格的本企业贷款证;

  2、贷款申请报告。报告载明了下列内容:企业的基本情况,包括注册资金、企业性质、隶属关系、办公地点、联系电话、联系人、主营业务及企业介绍;企业法人概况,包括姓名、性别、文化程度、专业职称、曾经从事的职业及职务、有何业绩等;详细写清借款金额、用途、期限、还款途径及担保形式,以及附上项目可行性报告、购销合同等;企业财务情况,包括货币资金、存货量、负债总额、所有者权益合计、总资产、本期净利润以及最近一年累计利润总额;

  3、 财务报表。包括两方面内容:上年度的资产负债表、损益表和财务状况变动表;本期的资产负债表和损益表;

  4、有关证件、证明(借款人、担保人均须提交)。这些证明包括:营业执照的副本及其复印件;法人身分证及其复印件;如有其他人代替法人签字,还需提交本人身份证复印件及法人授权委托书(授权书需有法人亲笔签字并加盖公章);

  5、保证贷款需提交的资料。即保证单位的营业执照副本及复印件;保证单位的财务报表,包括上年度的资产负债表、损益表和财务状况变动表,本期的资产负债表和损益表;保证单位同意保证的证明书,需加盖公章;

  6、 抵押、质押担保贷款需提交的资料。如:抵押、质押物的详细目录和产权或所有权证明;抵押物和动产质押物价值证明;抵押物和动产质押物经银行指定中介机构出具的评估报告;权利质押物鉴定书;登记机关办理登记的证明文件和证书,等等。

  三、还款

  1、种类:各类贷款均在合同中约定一种还款方式。

  (1)等额本息还款法(均分法):每月归款金额相同,但本金和利息构成比例每月变化,随供款期数增加,利息逐月减少,本金逐月增加。

  (2)等额本金还款法(递减法):每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中,每月本金相同,随供款期数增加,利息逐月减少。

  (3)按月结息,到期还本:每月归还利息,到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

  (4)按季结息,到期还本:每季归还利息,到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

  (5)利随本清:到期一次性归还本金和利息。

  等额本息还款法与等额本金还款法区别

  (1)如果按货币的时间价值计算,二种还款方式所付出的资金成本是一样的。

  (2)等额本金还款法,采用了递减还款方式,所以相同期限的贷款,等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。

  (3)采用何种还款方式,主要取决借款人的还款能力。

  (4)等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小,如果目前收入较高,但以后的预期收入不稳定,可采用等额本金还款法。

  还款日期的确定:

  (1)按月结息,到期还本的,从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息,本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

  (2)按季结息,到期还本的,每季末月的20日归还利息,本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

  (3)每月还本付息的,从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息,最后一期本息按合同约定的到期日期归还。

  (4)利随本清的,按合同约定的到期日期归还本金和利息。

  (5)特殊情况:

  贷款到期遇节假日时不顺延,客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款,客户在借款时,注意一般不要将到期日约定在节假日。

  变更还款帐户需提出申请,经我行同意后,签订还款帐户变更协议,并约定起用日期。

  客户可向银行申请变更还款期限。变更时需提出申请,经我行同意后,签订相应变更协议,并重新计算剩余期限的每期还款额。

  希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解银行按揭贷款流程详细步骤是怎么样的这个法律问题。遵守一定的法律章程和法律程序让自己所处理的事项更快速更高效大解决。当然,在此基础上也要保护好自身的权益不受侵害。

 

三、 建行按揭贷款流程详细步骤

 

  建设银行作为家喻户晓的企事业单位,它的按揭贷款的流程步骤必须严谨,不能出现在任何差错。那么,建行按揭贷款流程详细步骤是怎么样的呢?我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面,请看详细介绍。

   一、建行按揭贷款流程详细步骤

  (一)线下贷款流程:

  1、客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料。

  2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

  3、发放贷款。经银行审批同意并办妥所有手续后,银行按合同约定发放贷款。

  4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

  5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

  (1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

  (2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,经银行审批后到指定会计柜台进行还款。

  贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  (二)线上贷款流程:以快e贷为例包括手机银行和网银贷款办理流程分别如下

  1、手机银行办理

  (1)登录手机银行,点击“快贷”。

  (2)进入主页面后,系统自动显示最高授信额度,点击“立即申请”,填写拟贷金额。

  (3)实时获得贷款结果,填入建行发送的验证码后在线完成签约。

  2、网上银行办理

  (1)登录网上银行,选择“个人贷款”-“快速贷款”-“我要快贷”。

  (2)点击“快e贷”进行申请,按提示填写信息。

  (3)实时获得贷款结果,在线确认并签约。

   二、建行按揭贷款需要提供的申请材料:

  (1)借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明;

  (2)借款人配偶承诺共同还款的证明;

  (3)从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件;

  (4)贷款用途证明(如购货合同等);

  (5)生产经营活动的纳税证明;

  (6)借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;

  (7)建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;

  (8)建设银行需要的其他资料。

  三、建设银行提前还房贷的流程

  1、提前和银行客户经理预约;

  2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务;

  3、建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同)。

  希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解建行按揭贷款流程详细步骤这个法律问题。遵守一定的法律章程让自己所处理的事项更快速更高效更快速的解决。当然,在此基础上也要保护好自身的权益不受侵害。

 

四、 房子按揭贷款流程详细步骤

 

  买房是一项重大的经济活动,因此购房者在签合同及办理按揭时一定要慎重。为了能够顺利办理按揭买房,购房者在没买房前就要重点注意银行的一些要求,这样在真正需要贷款买房的时候不至于因为一些个人原因没法办理。因此,想必大家都想知道,关于房子按揭贷款流程详细步骤。接下来为您详细介绍!

  一、房子按揭贷款流程详细步骤

  1、签订购房合同。

  此时需要注意审查“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  4、银行审查按揭贷款申请。

  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

  5、到房管局办理《房屋他项权利证》

  用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。

  以上手续银行一般会代办。

  6、开立账户。

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  7、支用贷款。

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  8、按约还款。

  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

  9、偿还完毕贷款。

  贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

  二、办理按揭贷款有以下注意事项

  1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,有城市的公积金账户余额会影响以后公积金贷款额度,最好不要轻易动用。

  2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

  以上是为您整理的房子按揭贷款流程详细步骤相关内容,步骤主要包括签订购房合同,缴付首付款,注意保存首付款收据,到银行填写《个人房屋贷款申请表》,银行审查按揭贷款申请。

 

五、 个人住房贷款流程怎么办理

 

  由于我国的人口基数大,以及一些无良商家的恶意炒作导致现在我国社会的房价节节飙升。很多人都只能通过贷款的方式来进行房产的购买。下面为大家带来个人住房贷款流程怎么办理的相关内容,一起来看看吧。

  一、个人住房贷款流程怎么办理

  1、提供咨询、受理申请 、贷前调查

  (1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

  (2)受理申请
借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

  (3)贷前调查
经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。

  2、贷款审批

  (1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

  (2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

  贷款发放

  签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

  (1)签订合同
贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。

  (2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵
(质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人
名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

  (3)合同生效后填制各类会计凭证。

  (4)办理贷款划付手续
会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

  贷款回收

  (1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

  (2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

  六、贷后管理

  (1)日常管理:对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管,直至贷款结清。

  (2)清户撤押:当借款人按期还清全部借款本息后,信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

  (3)档案管理:信贷经办人员办妥每笔贷款后,定期将收集齐全的有关资料整理后,将合同正本交档案专管员,并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

  二、还款方式

  (1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;

  (2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;

  (3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还;

  (4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书,其中还款金额与还款年限是发生变化的,但还款方式是不变的,且新的还款年限不得超过原贷款年限

  (5)提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还全部贷款金额,偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款,并办理相应的解除手续。

  (6)随借随还:借款后利息是按天计算的,用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

  三、贷款利率

  (一)利率

  一定期限内利息与贷款资金总额的比率,是贷款价格的表达形式。即:利率=利息额/贷款本金

  利率分为日利率、月利率、年度利率。

  贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间,而与该贷款银行确定贷款利率。

  (二)基准利率

  基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率,其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利

  率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一,在利率市场化条件下,融资者衡量融资成本

  ,投资者计算投资收益,以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水

  平作参考。所以,从某种意义上讲,基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点,就是你平时

  往银行里存钱,他给你利息。基准利率越大,利息越多;基准利率越小,利息越小。

  以上就是为大家带来的个人住房贷款流程怎么办理的全部内容。虽然说贷款买房是可以稍微的减少一些生活压力,但是如此高昂的房价终究不是个办法,需要政府的宏观调控。

 

六、 房产二次抵押贷款流程是怎样的

 

  已经抵押过的房屋,符合条件的,可以再次向原抵押贷款的金融机构进行贷款。那么房产二次抵押贷款需要哪些条件?房产二次抵押贷款流程是怎样的?将为您一一解答。

  房产二次抵押贷款流程是怎样的?

  1、向贷款银行提交房屋二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,需要向之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。

  2、二次抵押贷款申请通过后,需要提交贷款所需的资料给银行,银行审核相关的资料。

  3、审核通过后,需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。

  4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期发放贷款。

  房产二次抵押贷款需要哪些条件?

  1、房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰;

  2、房产经过评估具有剩余价值可做抵押;

  3、房产房龄不超过20年。

  同时还要提供银行规定其他条件,比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

  房产二次抵押贷款利率是多少?

  房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步,按照中国人民银行现行基准利率为参考,结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态,由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性,所以在利率上浮的幅度要大一些,在60%左右。

 

七、 房子抵押贷款流程是怎样的

 

  很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押,然后筹集资金,那么房子抵押贷款流程是怎样的?房屋抵押贷款能贷多少钱?下面在本文详细介绍。

  房子抵押贷款流程是怎样的?

  1、提出贷款申请

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  2、递交贷款资料

  递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

  3、看房评估

  材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

  4、报批贷款

  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5、签订借款合同

  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7、银行放款

  由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  8、按期还款

  此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

  贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

  房屋抵押贷款能贷多少?

  房屋抵押贷款,其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

  同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。

  那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

 
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