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集体土地使用权的使用

集体土地使用权的使用

发布时间 :2018-12-12 15:13浏览量 : 423
集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。那集体土地使用权的使用是怎样的?
  •   集体土地使用权包含了土地承包经营权、耕地保护和宅基地使用权等内容,具体规定是怎样的呢?下面跟着去了解一下吧!

      1、土地承包经营权

      农民集体所有的土地,可由本集体经济组织的成员承包经营,也可以由外单位或个人承包经营。

      (1)承包方式

      本集体经济组织的成员承包经营:农林牧渔需要签订承包合同且年限是30年;承包地的调整,必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准(2/3同意+乡政府批准+上级农业部门批准)。

      外人承包经营:农林牧渔需要签订承包合同个,合同期限约定年限,必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

      承包经营耕地的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。

      2、耕地保护

      禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。用地单位闲置的,应当根据年限分别处理:

      (1)1年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种。

      (2)1年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

      (3)连续2年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

      3、宅基地使用权

      宅基地使用权是依法经审批由农村集体经济组织分配给其内部成员用于建造住宅的,没有使用期限限制的集体土地使用权。

      (1)仅限于农村集体经济组织内部成员,且是无偿无期限的。

      (2)农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权人转让、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。

      4、非农经营用地使用权

      非农经营用地使用权,是经审批由农村集体经济组织通过投资的方式符合条件的从事非农生产经营性活动的用地者提供的集体土地使用权。

      (1)原则:农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。

      (2)例外:下列几种情况下,建设用地者可以使用集体土地使用权:

      兴办乡镇企业和村民建设住宅,经批准可适用农民集体所有的土地。如,某乡办纺织厂的用地。

      乡(镇)村公共设施和公益事业处理;其中,涉及占用农用地的,办理审批手续。

      符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。


     
  •   有一句话相信大家都听说过,城镇土地国家所有,农村土地集体所有,但是在实践中会有一些集体土地所有权抵押贷款的情形,关于集体土地使用权可以抵押贷款吗?集体土地使用权的内容是什么?针对这几个问题下面为您解答疑惑。

      一、关于集体土地使用权可以抵押贷款吗

      答案是否定的,只有集体土地使用证就表明只拥有使用权,集体土地是不能被抵押的,除非是国家出让性质的土地等这些特殊情况。

      1、《物权法》规定下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权)。

      2、《担保法》规定下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

      3、国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条 抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。

      4、一般来说耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押,除了以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权可一并抵押。

      特殊情况,可以抵押:

      (1)第34条规定:下列财产可以抵押:

      抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

      (2)第36条规定:

      第一款:以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

      第二款:以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

      第三款:乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

      3、特别说明:现在我国正在搞试点,在试点地区,正在开展农民住房产权抵押贷款试点,如果当地正在搞试点的,这种情况也是可以的。

      二、集体土地使用权的内容是什么

      1、土地承包经营权

      农民集体所有的土地,可由本集体经济组织的成员承包经营,也可以由外单位或个人承包经营。

      (1)承包方式

      本集体经济组织的成员承包经营:农林牧渔需要签订承包合同且年限是30年;承包地的调整,必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准(2/3同意+乡政府批准+上级农业部门批准)。

      外人承包经营:农林牧渔需要签订承包合同个,合同期限约定年限,必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

      承包经营耕地的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。

      2、耕地保护

      禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。用地单位闲置的,应当根据年限分别处理:

      (1)1年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种。

      (2)1年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

      (3)连续2年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

      3、宅基地使用权

      宅基地使用权是依法经审批由农村集体经济组织分配给其内部成员用于建造住宅的,没有使用期限限制的集体土地使用权。

      (1)仅限于农村集体经济组织内部成员,且是无偿无期限的。

      (2)农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权人转让、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。

      4、非农经营用地使用权

      非农经营用地使用权,是经审批由农村集体经济组织通过投资的方式符合条件的从事非农生产经营性活动的用地者提供的集体土地使用权。

      (1)原则:农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。

      (2)例外:下列几种情况下,建设用地者可以使用集体土地使用权:

      兴办乡镇企业和村民建设住宅,经批准可适用农民集体所有的土地。如,某乡办纺织厂的用地。

      乡(镇)村公共设施和公益事业处理;其中,涉及占用农用地的,办理审批手续。

      符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。

      通过上文为您详细介绍的关于“集体土地使用权可以抵押贷款吗”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。


     
  •   在农村地区许多土地都是以集体土地的方式呈现出来的,集体土地的管理是比较方便的,但是集体土地使用权和土地使用权的区别是比较大的,对此我们必须要有所认知,而且集体土地使用权是有一定条件限制的,那对于我们来说集体土地使用期限是多少呢?

      集体土地使用期限是多少年?

      国家还没有推出农村集体土地使用期年限,宅基地的土地使用权没有年限限制,准建证一般要求2年内必须建设。

      《物权法》中对耕地草地林地的规定如下:

      第一百二十六条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

      前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

      另外关于宅基地的使用年限应该是没有年限的。

      《土地管理法》等法律并未涉及,也无相关的行政法规。因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地,与国有土地使用权的情形完全不同,通常使用一生,可由子女继承,倘若迁出某村,自然不再享有。

      (1)《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”

      《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”

      (2)在集体土地的经营管理方面规定:《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”

      (3)集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。”

      (4)集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

      (5)集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营,从事农林牧渔生产。

      当前国家对于集体土地使用期限并没有明确的规定,不过对于集体土地的转让和管理都有许多方面的规定,对此我们可以进行了解,不过值得一提的就是有的地方对集体土地的使用年限是有一些规定的,所以我们还可以通过地方的政策去了解集体土地使用期限的问题,不过具体的情况需要我们自身到当地的管理部门进行询问。

     
  •   在我国,居民居住的住宅最开始修建的时候其实也是属于国家土地资源的,很多人可能购买了这套住宅后就没有考虑过其实住宅使用也是有时间限制的。那么住宅土地使用权年限是如何计算的?到期后怎么处理呢?

      一、住宅土地使用权年限是如何计算的

      土地使用权年限:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      (1)居住用地70年;

      (2)工业用地50年;

      (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

      (4)商业、旅游、娱乐用地40年;

      (5)仓储用地50年;

      (6)综合或者其他用地50年。

      二、到期的处理

      如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:

      1、可以续期,需补交土地使用权出让金;

      2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

      3、不可续期,无偿收回土地使用权。

      《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。

      (1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。

      (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此,无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年,都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后,土地使用权由国家无偿收回,但是不影响房屋的所有权,简而言之,房屋在所有权不发生变动的情况下,是一直归所有人名下的。

      以上就是为大家整理介绍的关于住宅土地使用权年限是如何计算的以及到期到处理方式的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于住宅土地使用年限应该都有了基本了解。

     
  •   土地是人们最大的财富,那么如何获得土地,划拨土地使用权是我国法律规定取得国有土地使用权的方式之一,但是也是有严格限制的。那么划拨土地使用权价格如何计算划拨土地使用权的特点又是怎样的?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、划拨土地使用权价格如何计算

      "根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定,各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%,从而确定平均纯收益征收定额标准,因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算:协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地,其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。

      土地价格是一个有机整体,依据土地构成分离出土地出让金有其片面性,在使用上也有局限性,一般只适用于工业用地,用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准,却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的,其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的,从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。"

      二、划拨土地使用权的特点

      1、取得的合法性,即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定,并依法经有关部门批准;

      2、取得的无偿性,这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一;

      3、使用的无期限性;

      4、权利的受限制性,划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权,缺乏处分权能。

      我国划拨国有土地使用权的规定是自 1990年国务院颁发的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》开始的。此前都是无偿划拨取得土地的建设使用权的。1990年之后,建设用地使用权的取得就有有偿出让取得与无偿划拨取得的双轨制度。因此,基于不同方式取得的建设用地使用权的相应的房产的转让合同所适用的法律也就不同。

      划拨土地使用权主要是满足社会公共利益的用途,那么,这种用途的特殊性决定了划拨土地使用权的不可转让性,不能直接进入市场,否则将导致违背事物本来的制度初衷,而且会破坏市场的公平原则。

      以上就是为大家整理介绍的关于划拨土地使用权价格如何计算以及划拨土地使用权的特点的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于划拨土地使用权应该都有了基本了解。

     
  •   在我国有着土地公有化的制度,在农村,有很多农民朋友拥有一部分的土地使用权。众所周知,土地使用权是可以用来交易转让的,但是土地使用权到期继承可以吗?

      一、农村土地使用权继承吗

      首先,土地使用权是无法继承的,根据《继承法》第三条规定, 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

      (一)公民的收入;

      (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

      (三)公民的林木、牲畜和家禽;

      (四)公民的文物、图书资料;

      (五)法律允许公民所有的生产资料;

      (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

      (七)公民的其他合法财产。

      其次,土地承包的收益是可以继承的,根据《继承法》第四条规定,个人承包应得的个人收益,依照本法规定继承。个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,按照承包合同办理。

      二、关于农村土地使用权的法律规定

      1、物权法

      第十一章土地承包经营权

      第一百二十四条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。

      农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。

      第一百二十五条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

      第一百二十六条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

      前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

      第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

      县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。

      第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。

      第一百二十九条土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

      第一百三十条承包期内发包人不得调整承包地。

      因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形,需要适当调整承包的耕地和草地的,应当依照农村土地承包法等法律规定办理。

      第一百三十一条承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的,依照其规定。

      第一百三十二条承包地被征收的,土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。

      第一百三十三条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地,依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定,其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

      第一百三十四条国家所有的农用地实行承包经营的,参照本法的有关规定。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

      2、土地管理法

      第十一条农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。

      农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。

      确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

      第十二条依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

      第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

      第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

      在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

      第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地,可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

      农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

      第十六条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。

      单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

      当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。

      在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

      上文为大家介绍了关于土地使用权的相关法律知识,很多朋友想要问的问题土地使用权到期继承可以吗?遗憾的告诉大家,按照相关法律规定,一般情况下是不可以的,不过土地承包的收益是可以继承的。

     
  •   在日常生活中我们知道,土地使用权在我国是十分重要的,因为土地归国家所有,我们只拥有使用权,因此购买的是土地的所有权。虽然土地是属于国家的,但是我们在拥有土地使用权后我们可以对土地进行使用或者是租出去给其他人使用。那么土地使用权用益权出租是什么,下面为您整理了相关内容,来为您解答。

      土地使用权用益权出租是什么

      在土地管理法规中,国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的,而且被规定为国家处置土地资产的方式。

      1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

      1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定:国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地出租是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。《意见》第六条规定:国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权。

      土地使用权出租的标的物具有复合性,即不仅包括土地使用权,还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时,其范围内的土地使用权随之出租,同时,出租土地使用权时,其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的,单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。

      由于在土地使用权出租中,土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移,承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利,期限通常较短,投资相对较少,方便灵活,出租人则通过承租人支付的租金收回投资,因而土地使用权出租十分普遍,具体形式也有多种多样。如商业柜台出租、各种铺面出租和住房出租等,都包含着土地使用权的出租。

      用益物权比较特性

      与所有权、担保物权相比,用益物权具有以下特征:

      1.用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容,即注重对物的使用价值,并以对物的占有为前提。这区别于担保物权注重物的交换价值的特点。

      2.用益物权除地役权外,均为主物权;担保物权为从物权。

      3.用益物权虽然也可以在动产上设立,但是从用益物权的具体类型来看,用益物权主要以不动产为客体,这主要是便于通过登记公示。

      4.用益物权是直接支配他人的物的权利。用益物权人可以直接支配标的物,不需要他人行为的介入。

      土地使用权用益权出租是什么,综合上述的回答我们可以清楚的知道,用益权是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。因此根据相关的法律条例规定,土地使用权用益权出租其实就是把土地出租给他人使用,由于土地使用权出租中,土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移,承租人以支付租金为代价取得一定期限使用的权利。

     
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