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二手房买卖纠纷如何避免纠纷发生

二手房买卖纠纷如何避免纠纷发生

发布时间 :2018-12-10 09:20浏览量 : 131
随着现在经济的发展,房屋买卖成了大家都要面对的一个问题。二手房也成为很多人的选择,但是二手房的买卖出现的纠纷也非常多。那么二手房买卖纠纷如何避免纠纷发生?
  •   现在有越开越多的喜欢购买二手房,而二手房买卖引起的纠纷案件数量呈逐年上升趋势,在购买二手房时,很多地方稍不留神,便可能产生种种纠纷,那二手房纠纷处理是怎样的?二手房纠纷打官司费用怎么算?

      一、二手房纠纷处理是怎样的

      1、调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

      2、仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。

      3、行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

      4、诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

      二、二手房纠纷打官司费用怎么算

      二手房打官司属于财产案件。

      财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳诉讼费:

      1、不超过1万元的,每件交纳50元;

      2、超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;

      3、超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;

      4、超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;

      5、超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;

      6、超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;

      7、超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;

      8、超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;

      9、超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;

      10、超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“二手房纠纷处理是怎样的”的相关知识,对于二手房纠纷的处理,也不外乎调解、仲裁和诉讼等解决方式。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   新房的价格一直持续飙升,使得很多人对于房子只能望房兴叹,但是有些人并不介意是不是新房,对于二手房的话一样可以购买,却苦于没有二手房信息,于是会找上中介给介绍房源,中介也是要承担相应的责任的,但是现实中找中介还是有很大风险的。二手房纠纷中介责任有哪些?

      一、二手房纠纷中介责任有哪些

      1、未履行提醒、告知义务

      由于现金的二手房买卖合同多为格式文本,只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容,此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定,这时中介就有义务进行提醒和告知。

      部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同,交易未能完成,买卖双方就可以追究其责任。

      2、审查不到位

      中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记权人与出卖人是否是同一人,以及询问清楚权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。

      但是,有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的,买卖双方可追究其责任。

      3、隐瞒房屋弊端

      带看是房屋中介的一项重要义务,但在联系不上出卖人,或者承租人不看房等特殊情况下,中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代,这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。

      此外,部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等,导致合同无法履行的,买卖双方就可以追究其责任。

      4、未提示特殊二手房的交易风险

      除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,给买卖双方带来损失,买卖双方可追究其责任。

      5、怂恿签订阴阳合同

      部分中介机构为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价较低的网签合同,便怂恿买卖双方签订阴阳合同,这就给国家税收造成了巨大损失,一旦被问责,买卖双方可追究中介责任。

      6、虚构社保

      在交易的时候,少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明,这不但违反了法律规定,也使得买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效,因此买卖双方同样可追究中介责任。

      二、二手房中介的不法行为

      1、吃差价。很多中介上下价格不一,从中间坐吃回扣,买方或者卖方知道后很容易发生纠纷。吃差价会扰乱市场秩序,给委托人造成了损失。所以买卖双方见面的时候,最好确认一下交易价格。

      2、私收中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,收取佣金也不开正规发票,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的责任。

      3、定金缴纳不签合同。家在交付定金时,一般买卖合同的主要条款都会确定下来,如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来,而只是写张定金的收据。

      4、诱使下家交定金。定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前,一般会签订一份含定金内容的协议,以这种方式将双方捆在一起,以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用,所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候,引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方,以便达成交易。

      5、房屋面积不真实。中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的,挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等),其原因有可能是上家故意隐瞒,有可能是中介工作失误(如登记错误),也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。

      由于管理制度的不完善,中介机构在介绍买主购买二手房的过程中,会存在各种不法行为,但是有些却无法追诉。以上就是法律快车小编为您整理的二手房纠纷中介责任有哪些相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询法律快车,我们将竭诚解决您的问题。 

     
  •   有关于二手房纠纷具体的一些法律问题,很多人可能并不熟悉。但是房屋纠纷在我们生活中时常发生,所以了解它的法律常识是必要的。那么,二手房纠纷诉讼费要多少钱呢?

      一、二手房纠纷诉讼费要多少钱

      二手房纠纷案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:

      (一)二手房纠纷起诉案件金额不超过1万元的,每件交纳50元;

      (二)二手房纠纷起诉案件金额超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;

      (三)二手房纠纷起诉案件金额超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;

      (四)二手房纠纷起诉案件金额超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;

      (五)二手房纠纷起诉案件金额超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;

      (六)二手房纠纷起诉案件金额超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;

      (七)二手房纠纷起诉案件金额超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;

      (八)二手房纠纷起诉案件金额超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;

      (九)二手房纠纷起诉案件金额超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;

      (十)二手房纠纷起诉案件金额超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。

       二、二手房纠纷起诉流程如下:

      (一)二手房纠纷起诉流程包括起诉

      二手房纠纷起诉应当向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

      (二)二手房纠纷起诉流程包括立案审查

      1、发生的二手房纠纷符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;

      2、发生的二手房纠纷不符合立案条件,裁定不予受理。

      3、如果对裁定驳回起诉不服,10日内向上级人民法院提出上诉。

      4、二手房纠纷案件受理后,法院5日内将起诉状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩,通知当事人进行二手房纠纷诉讼的证据交换,可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行

      (三)二手房纠纷起诉流程包括排期开庭

      二手房纠纷诉讼开庭时,提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。

      (四)二手房纠纷起诉流程包括开庭审理

      1、宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避;

      2、法庭调查:当事人陈述二手房纠纷案件事实;

      3、举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见;

      4、法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证;

      5、法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决二手房纠纷;

      6、如果达成二手房纠纷调解协议,制作二手房纠纷调解书,双方当事人签收后生效,当事人履行调解书内容或申请执行;

      7、未达成二手房纠纷调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判)。

      (五)二手房纠纷起诉流程包括宣判

      1、二手房纠纷诉讼当事人同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;

      2、二手房纠纷诉讼当事人不同意裁判,需要分情形区分对待:

      (1)裁定:送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;

      (2)判决:送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

      我们可以根据《民事诉讼法》第33条规定可以知道,因不动产提起的二手房纠纷诉讼,应该向不动产所在地法院起诉。

      三、补充

      诉讼费用以人民币为计算单位。以外币为计算单位的,依照人民法院决定受理案件之日国家公布的汇率换算成人民币计算交纳;上诉案件和申请再审案件的诉讼费用,按照第一审人民法院决定受理案件之日国家公布的汇率换算。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚二手房纠纷诉讼费要多少钱这个法律问题。不管任何纠纷我们都要秉承着和谐的观念去解决。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在购买新房已经不是一件容易的事情了,不少朋友就开始着眼于二手房,但是在二手房交易中会存在一些质量纠纷,有些人会选择通过起诉的方式解决,那二手房质量纠纷起诉流程是怎样的?二手房质量纠纷起诉诉讼费怎么算?

      一、二手房质量纠纷起诉流程

      1、起诉,即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

      2、立案审查

      符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服,10日内向上级人民法院提出上诉。

      受理后,法院5日内将起诉状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩,通知当事人进行证据交换,可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行

      3、排期开庭

      提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。

      4、开庭审理

      宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避。

      法庭调查:当事人陈述案件事实。

      举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。

      法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证。

      法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷。

      如果达成调解协议,制作调解书,双方当事人签收后生效,当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判)。

      5、宣判

      同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判,在判决书送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。一般操作是将上诉状在上述期限内递交一审主办法官即可。

      二、二手房质量纠纷起诉诉讼费怎么算

      合同纠纷涉及标的的,按财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:

      1、不超过1万元的,每件交纳50元;

      2、超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;

      3、超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;

      4、超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;

      5、超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;

      6、超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;

      7、超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;

      8、超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;

      9、超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;

      10、超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“二手房质量纠纷起诉流程”的相关知识,发生二手房质量纠纷首先可以通过协商解决,如果不能解决可以通过诉讼的方式来解决。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   很多购房者认为二手房风险低,与新房相比更有保障,其实不然,在实践中二手房纠纷是非常多的,那二手房纠纷违约赔偿如何计算?二手房违约金怎么约定?

      一、二手房纠纷违约赔偿如何计算

      二手房买卖中出卖人违约后,可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为:

      1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

      2、如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

      当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。

      如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

      二、二手房违约金怎么约定

      1、违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;

      2、如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,法院最终将违约金调整为每日100元。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“二手房纠纷违约赔偿如何计算”的相关知识,二手房买卖中出卖人违约后,根据双方约定的赔偿规定来赔偿。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   二手房纠纷打官司费用是公民提起民事诉讼必须要缴纳的费用,不然法院不会受理案件的,如果我们出现了二手房纠纷且难以协商解决的,我们就可以写好起诉状去管辖法院进行诉讼解决,那么二手房纠纷打官司费用怎么算?

      一、二手房纠纷打官司费用的解释

      诉讼费用,是指当事人进行民事、经济、海事和行政诉讼,依照法律规定,应当向人民法院交纳的费用。包括:(1)案件受理费;(2)其他诉讼费用。具有经济制裁的性质,是败诉方的当事人对进行诉讼所花费用的合理负担。其中,案件受理费具有国家税收的性质,应列为国库收入。对民事案件依法征收诉讼费用,是世界各国的通例。对此,各国民事诉讼法典中都作了原则性的规定,关于诉讼费用的征收标准、计算方法等问题,则另以单行法规的形式予以公布。

      二、二手房纠纷打官司费用标准

      (一)财产案件的受理费和交纳标准

      1、不超过1万元的,每件交纳50元;

      2、超过1万元至10万元的部分,按2.5%交纳;

      3、超过10万元至20万元的部分,按2%交纳;

      4、超过20万元至50万元的部分,按1.5%交纳;

      5、超过50万元至100万元的部分,按1%交纳;

      6、超过100万元至200万元的部分,按0.9%交纳;

      7、超过200万元至500万元的部分,按0.8%交纳;

      8、超过500万元至1000万元的部分,按0.7%交纳;

      9、超过1000万元至2000万元的部分,按0.6%交纳;

      10、超过2000万元的部分,按0.5%交纳。

      (二)非财产案件的受理费

      1、离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。

      2、侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。

      3、其他非财产案件每件交纳50元至100元。

      三、二手房纠纷打官司申请执行费用

      依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书,仲裁机构依法作出的裁决和调解书,公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的,按照下列标准交纳:

      (1)没有执行金额或者份额的,每件交纳50元至500元。

      (2)执行金额或者价额不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;超过50万元至500万元的部分,按照1%交纳;超过500万元至1000万元的部分,按照0.5%交纳;超过1000万元的部分,按照0.1%交纳。

      (3)符合民事诉讼法第55条第4款的规定,未参加登记的权利人向人民法院提起诉讼的,按照本项规定的标准交纳申请费,不再交纳案件受理费。

      以上就是法律快车小编整理的关于二手房纠纷打官司费用怎么算全部内容,二手房纠纷属于财产类案件,按照比例收取费用,判决后对方不履行的还需要申请执行费用,不过不用担心,在诉讼状中我们可以请求对方承担诉讼费用,如果委托律师的话,还得按照律师收费标准支付律师费用。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   二手房纠纷起诉是在公民遭遇二手房买卖合同纠纷时的一种法律救济途径,是维护自身合法权益的重要方式,买卖合同本来是基于双方协商一致、公平公正的情况签订,但是经常会出现欺诈行为,和不履行合同约定,2018年最新二手房纠纷起诉范本是什么样的?

      二手房纠纷起诉范本

      原告:XXX,女,1981年2月5日出生,汉族,无业,住XXXX,身份证号码:XXXXXX

      被告:XXX房地产开发有限公司,住所地XXXXX,实际经营地XXXX(邮编101100),注册号XXXXXXX,联系电话XXXXXXXXX.

      法定代表人XXX,系公司董事长。

      案由:商品房预售合同纠纷

      诉讼请求:

      1、判令被告向原告支付逾期交房违约金262327.26元及其自2012年1月10日至实际支付之日的利息,暂计至XXXX年X月X日为19271.2元,以上合计281598.46元;

      2、判令被告承担本案诉讼费用。

      事实与理由:

      XXXX年X月X日,原告与被告签订了编号为YXXX的《商品房预售合同》。根据该合同的约定,被告应在XXXX年X月X日前向原告交付房屋,否则需向原告支付逾期交房的违约金;违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止,依原告全部已付款的万分之一按日计算,并于实际交房之日起XX内向原告支付。

      XXXX年X月X日,原告向被告支付了全部购房款,但是被告未按照合同约定时间交付房屋。XXXXX年XX月X日,原告与被告签订了《补充协议》,被告承诺在2011年5月30日前交付房屋。据此协议,被告逾期交房的违约金仍按《商品房预售合同》中约定的交房日期即XXXX年X月XX日之次日起计算。

      XXXX年X月X日,被告向原告发出了《关于推迟交房的致歉信》。在该致歉信中,被告明确说明,“我司将严格依照与您签署的《北京市商品房预售合同》约定的方式向您支付违约金”。直到XXXXX年X月X日,被告方将《商品房预售合同》项下的房屋交付给原告。

      根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定,被告应当向原告支付自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止的违约金及其利息。被告在实际交付房屋之日XX日内未向原告支付违约金。原告多次要求被告支付违约金,被告始终不支付。XXXX年X月,原告委托律师向被告发出《律师函》,被告签收后仍不向原告支付违约金。

      综上所述,为维护合法权益,原告根据我国法律的相关规定,向贵院提起诉讼,恳请贵院支持原告的诉讼请求。

      此致

      XX人民法院

      起诉人(签字):

      20XX年X月XX日

      以上就是法律快车小编整理的关于2018年最新二手房纠纷起诉范本全部内容,二手房买卖合同纠纷中最主要的就是买卖合同中的责任与义务的明确,在我们进行诉讼时,一定要说明对方违约的依据和证据,以此来主张权利,因为房屋买卖涉及金额多违约方式复杂,最好委托律师进行。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
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