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2018个人住房公积金缴存比例怎么算

2018个人住房公积金缴存比例怎么算

住房公积金和咱们之前讲到的养老保险类似,都是一种“强制储蓄”,每个月单位都会从你的税前工资里扣除12%,缴存到个人公积金账户里,单位也会为你交上12%。在我们的五险一金里,公积金占工资的比例是最高的。这样一来,某天你会发现一大笔钱躺在账户里。那么2018个人住房公积金缴存比例怎么算?

一、 2018个人住房公积金缴存比例怎么算

 

  现在的房价太高导致国家不得不做出一些改变,其中一项就是福利政策住房公积金,对于住房公积金一般都是公司给予交纳的给予员工的福利。那么2018个人住房公积金缴存比例怎么算

  一、2018个人住房公积金缴存比例怎么算

  职工住房公积金月缴存基数=职工上年工资总额÷12。

  工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》(统制字[1990]1号文)为依据,包括:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资。

  新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额。

  住房公积金特点

  (1)普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;

  (2)强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;

  (3)福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;

  (4)返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。

  住房公积金性质

  (1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;

  (2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;

  (3)长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

  以上就是2018个人住房公积金缴存比例怎么算全部内容。住房公积金虽然可以解燃眉之急但是终究不是治本的办法。

 

二、 不买房怎样提取住房公积金的钱

 

  在我们日常生活中对住房公积金来说,一些人可能是不太熟悉的。对于怎么提取住房公积金的钱这个问题就更加的陌生了。那么,不买房怎样提取住房公积金的钱呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。

  一、不买房怎样提取住房公积金的钱

  住房公积金的提取是有限制的,按照相关规定应该具备下列条件:

  (一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金

  (二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定:

  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房,拥有所购住房的所有权,住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房。

  2、职工离休、退休的

  3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的

  4、出境定居的

  5、偿还购房贷款本息的

  6、房租超出家庭工资收入的规定比例的

  7、职工死亡或被宣告死亡的

   二、公积金提取注意事项

  职工骗提自己的住房公积金余额,如果没有成功,

  本人认识到错误并积极配合调查处理的,其个人住房公积金账户将被冻结1年;如果已经成功,但积极退还了骗提金额,并配合调查的,将冻结个人住房公积金账户2年;如果骗提成功后,且超过规定时间仍拒绝退还,不配合相关调查处理且态度恶劣的,属于挪用性质,将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。公积金提取,一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后,出具《提取申请书》,单位经办人持上述材料来办理提取业务。如单位拒绝为职工办理公积金提取,或者职工账户已转入集中封存户的,职工本人持上述材料来办理相关业务。相应的证明材料应包括:

  职工符合规定提取条件的,应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的,提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括:

  1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;

  2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证;

  3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;

  4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;

  5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;

  6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;

  7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明;

  8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明;

  9、死亡、被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书;

  10、享受最低生活保障的,提供民政部门发放的最低生活保障证明;

  11、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明;

  12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。

   三、公积金提取提取时间

  公积金提取的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。

  相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解不买房怎样提取住房公积金的钱。掌握提取的方法,让自己的经济利益得到更大程度的发展。严格规定公积金的提取是为了更好的规避一些法律问题的出现。

 

三、 住房公积金贷款申请书如何写

 

  面对现在高昂的房价,使用房贷进行购买是一个不错的方式,虽然说每个月都需要归还一定的金额,但是其相比一次性付款来说是十分优越的条件了。

  一、住房公积金贷款申请书如何写

  ****县住房公积金管理中心:

  本人系**镇***,年龄**岁,民族**族,籍贯****,学历****,个人公积金账号:********,现购买自住住房,房屋坐落在:******住宿区,面积*****平方米,一次性须交房款****万元,因资金不足,需向贵中心申请个人住房公积金贷款人民币(大写)
*****,(小写)*****元,期限****年。

  申请人愿意遵守相关住房公积金贷款管理规定,按时偿还贷款本息,并愿意用贷款所购的房产进行抵押。若不履约,同意你中心(管理部)及委托的贷款银行处理变卖抵押物和

  扣划承诺人的住房公积金用于偿还贷款本息。

  申请人:**

  (手印)

  手续流程

  1.借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  6.贷款申请人按月还款。

  贷款金额

  1.住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%

  2.公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

  3.别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%

  4.商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

  6.贷款申请人按月还款。

  以上就是住房公积金贷款申请书如何写全部内容。贷款的发展也是社会经济的发展,是为了满足现在人们的消费需求的好方法。

 

四、 2018个人住房公积金利率是多少

 

  现在越累越多的企业通过帮助缴纳住房公积金来吸引劳动者,我国住房公积金保障了在职员工的住房利益,那我国2018个人住房公积金利率是多少?住房公积金贷款利息是多少?

  一、2018个人住房公积金利率是多少

  据了解,现行公积金贷款利率是2018年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。

  公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

  1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额;

  2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%;

  3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元;

  4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20.

  二、住房公积金贷款利息是多少

  贷款的确切利息需要根据公积金贷款额度和贷款年限才能准确计算出来。如果你说的是利率的话,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4.00%.

  1、按月计息计算公式:

  每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率

  2、按日计息计算公式:

  每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金–已归还贷款本金)×日利率×本期实际天数

  3、实际还款应以每月实际天数计息。等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

  通过上文关于“2018个人住房公积金利率是多少”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。

 

五、 住房公积金贷款担保人责任有什么

 

  当今社会是一个房价飙升的时代,多数人买房会选择公积金贷款,但是住房公积金贷款也是需要担保人的,而且担保人要承担一定的责任。那么住房公积金贷款担保人需要的条件有哪些?住房公积金贷款担保人责任有什么

  一、住房公积金贷款担保人需要的条件

  1、具有完全民事行为能力;

  2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;

  3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

  4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

  5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

  6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

  自然人担保应提供担保人身份证件、户口簿。

  二、住房公积金贷款担保人责任有什么

  1、住房公积金贷款担保人及担保公司则是指贷款机构会要求借款人提供的贷款保证人或机构,其主要目的是是为了确保住房公积金贷款资金安全,降低住房公积金贷款风险。

  2、住房公积金贷款担保人责任

  如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫担保妻子做房屋贷款,最终两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,它仍然的有效的。换句话说,当公积金贷款担保人一旦签名作担保后,便是永久作担保人,除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。

  以上就是关于“住房公积金贷款担保人责任有什么”等相关法律知识。另外小编提醒一下大家,请在贷款申请前办理支取手续,贷款审批后住房公积金只能用于归还贷款。

 

六、 2018年公积金贷款额度是多少

 

  在工作关系存续期间,很多用人单位会为劳动者缴纳住房公积金,公积金对以后购买房产的益处是很大的,因为公积金可以申请住房公积金贷款,那我国2018年公积金贷款额度是多少?公积金贷款的条件有什么?公积金贷款的流程是怎样的?

  一、2018年公积金贷款额度是多少

  按照规定,公积金的贷款额度是以下三项计算的最小值:

  1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

  2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。

  3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%.

  二、公积金贷款的条件

  1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

  2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

  3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

  4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。

  5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

  6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

  7、同意用所购住房做抵押。

  三、公积金贷款的流程

  1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表,并依据提示,申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。

  2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证),有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。

  3、申请人需要准备提交的材料:住房公积金贷款的申请表,商品房买卖合同正本及复印件4份,房地产买卖的审批书,维修基金收据的第六联,房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;

  4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款,并领取银行回执。

  通过上文关于“2018年公积金贷款额度是多少”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。

 

七、 办理住房公积金提取要交什么资料

 

  当我们入职开始工作的时候,我们就会被要求缴纳五险一金。五险一金这其中的一金就是住房公积金,这是为了我们以后购买房屋提供方便,减轻我们日后购房的负担。那么,办理住房公积金提取要什么资料

  一、办理住房公积金提取要交什么资料

  1、一手房提取:

  (1)购房合同或购房协议的原件及复印件;

  (2)购房发票的原件及复印件;

  (3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件;

  (4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

  2、二手房提取:

  (1)房产证的原件及复印件;

  (2)契税完税凭证的原件及复印件;

  (3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;

  (4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

  3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取:

  (1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件;

  (2)购房收据的原件及复印件;

  二、一次性还公积金贷款提取住房公积金:

  (1)由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》;

  (2)身份证原件及复印件一份,若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份;

  (3)借款合同,到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单(提取之月到上年度本月)并请银行盖章;

  (4)若用存折还贷款,须提供还款存折及存折复印件一份;若用银行卡还贷款,须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份;

  (5)到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》(若夫妻双方都提取,夫妻双方签字摁手印,并在开户银行账户上填写完整,直接打到个人账户里)。

  三、符合公积金提取的销户提取的条件

  (1)离退休:离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证;

  (2)户口迁出本市:公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证;

  (3)出国定居:户口注销证明;

  (4)丧失劳动能力且解除劳动合同:劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证;

  (5)进城务工人员与单位解除劳动关系:提供户口证明和解除劳动关系的证明;

  (6)职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄:应当提供人民法院判决书;

  (7)职工死亡或者被宣告死亡:应当提供职工死亡证明若其继承人、受遗赠人提取的,还需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书。

  通过介绍,我们知道了办理住房公积金提取要什么资料?任何事情都有一定的程序,没有规矩不成方圆,我们应该按照规定到有关部门办理公积金的提取,在大事上粗心大意就会给自己带来不必要的麻烦。

 
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