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2018车位产权年限新规

2018车位产权年限新规

发布时间 :2018-12-05 16:17浏览量 : 4851
我们都知道现在好多的人购买住房的同时,也是需要购买车位的,因为现在车辆太多,如果自己有车位的话,就可以有地方停,那么2018车位产权年限新规是怎样的?
  •   对于有车党来说拥有属于自己的车位是再美好不过的的事情了。但是对于产权这类问题来说很多人并不陌生,因为它在我们生活中普遍的被讨论。产权的规定也不断在更新,我们必须遵守相关的法律规定。那么,2018车位产权年限新规有哪些呢?

      一、2018车位产权年限新规有哪些

      1、该停车位是否有独立产权

      根据《物权法》第17条相关规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权,即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。

      但车库是一个整体,该车位是其中一个部分,没有独立的所有权,因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权
    ,合同本体是有效的。

      2、合同本质

      虽然双方签订的合同名叫使用权转让合同,但合约内容约定了费用及使用年限,根据《合同法》第212条相关描述,该合同符合租赁合同的特征及法律要求,因此双方签订的实际上是一份租赁合同。

      3、何时实际交付使用

      依法成立的合同,自成立时生效,本案中,自合同生效开始温先生就拥有该车位使用权,开发商一直逾期为交付使用的确已经违反了合约规定。因此法院支持温先生索要逾期未交付使用的赔偿要求。

      4、有效时限

      虽然开发商有权对车位进行租赁,但根据《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,虽然温先生与开发商签订的车位使用权有效期是到2078年,但实际上到2038年2月25日就会失效。

      5、超出部分租金处理问题

      温先生与开发商签订的《车位使用权转让合同》因为车位使用年限约定的很长,至2078年,因此租金也实际交付了10万元。如今使用权有效期只有20年,那明显的租金的数额就存在不合理的地方。需要温先生与开发商进行协商退换部分租金或签订到期自动续租合同。

       二、地下停车位能否办理产权?

      1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点,即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属:“只要地下停车位不属于地下人防工程,只要是由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

      2、《物权法》第一百三十六条:“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定,终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。《中华人民共和国物权法》第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定:国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。

      3、地下车位不可出售的条件:开发商是否有权销售地下车库,要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物,满足以下条件之一的,车库属于全体业主所有,开发商无权出售:(1)
    开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;

      (2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;

      (3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能,将建车库作为开发商的法定义务。

      三、车位管理费服务的分类

      从全国范围来看,物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。

      第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务,不提供车辆保管服务,对车辆安全不负责任,收费相对较低。

      第二类是保管服务。对车辆具有保管义务,车辆发生安全责任,有赔偿义务,收费高。

      第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务,车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。

      产权年限时间并不是永久的,也不是随意根据自己的主观意识去计算的,它有一定的法律规定的。以上就是法律快车小编的资料整理,我相信通过以上阅读,你会更加了解2018车位产权年限新规有哪些这个问题。如果大家还有其他法律上的问题欢迎大家咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着人们的生活水平不断提升,大部分人用小车来代替原始的交通工具,比如自行车,公交车,越来越多的人成为有车族,因此,住宅小区停车位也越发紧俏。那么,产权车位年限是多久?

      一、产权车位年限是多久

      车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。

      但是,没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同,而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),最长期限只有20年,20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

      二、车位可以办理按揭吗

      按照相关规定,只要有独立的车位产权,一手车位也可以办理按揭贷款,不过,和普通房贷相比,一手车位按揭槛要高一些罢了。目前,二手车位是不能办理按揭的。不过,虽说和房子一样,一手车位也能办按揭,但各大银行并没有及时推进此项业务,尤其是独立的一手车位按揭,很少有银行愿意接手。

      三、地下停车位能否办理产权

      1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点,即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属:“只要地下停车位不属于地下人防工程,只要是由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

      2、《物权法》第一百三十六条:“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定,终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。《中华人民共和国物权法》第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定:国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。

      3、地下车位不可出售的条件:开发商是否有权销售地下车库,要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物,满足以下条件之一的,车库属于全体业主所有,开发商无权出售:(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能,将建车库作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一,开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况,投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权,有权出售该地下车库,这时,作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。备注:民用建筑地下车位在政府的建筑区域规划中明确规定为全部或部分人防面积的,该地下车位的权属单位为政府或市(区)人防办,但开发商在和平时期享有管理和使用的权利,由政府或人防办开具的使用证书证明其享有的权利。

      以上是由法律快车小编为您整理的关于产权车位年限是多久的内容,由此可知,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。如有其他疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。 

     
  •   现如今,由于车位问题日渐突出,特别是买房后地下车位归属的问题,许多小区的业主更是围绕着车位的使用情况甚至权属问题而与物业产生了纠纷。那么地下车位产权归属

      一、地下车位产权归属

      实际上对于小区地下车库车位的权属,目前并没有明确的法律规定,需要注意的是,小区里的车位并非都属于全体业主,有些车位,开发商、物业是有权处置的。

      1、未计入公摊面积的地下车位

      地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。

      但是,这种产权确立的前提是,要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。如果不做说明,则自动归属全体业主。

      2、计入公摊面积的地下车位

      算入公摊面积的地下车位,开发商无权出售,车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样,供全体业主使用。

      只是,作为停车使用,要有专门的管理人员,这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途,只能用于小区公共设施的维护。

      3、非人防工程地下车位

      非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的半地下室计算全部建筑面积,业主购买时可以单独取得所有权。

      对于层高低于2.2米的则无法办理产权。即,购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权,购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。

      二、车位可以办理按揭吗

      按照相关规定,只要有独立的车位产权,一手车位也可以办理按揭贷款,不过,和普通房贷相比,一手车位按揭槛要高一些罢了。目前,二手车位是不能办理按揭的。不过,虽说和房子一样,一手车位也能办按揭,但各大银行并没有及时推进此项业务,尤其是独立的一手车位按揭,很少有银行愿意接手。

      三、开发商出售小区车位合法吗

      物权法第七十四条规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

      房产公司向非业主出售车位,须经业主大会作出决定,否则行为违法,应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的,还应依法承担赔偿责任。

      以上是由法律快车小编为您整理的关于地下车位产权归属的内容,由此可知,实际上对于小区地下车库车位的权属,目前并没有明确的法律规定,需要注意的是,小区里的车位并非都属于全体业主,有些车位,开发商、物业是有权处置的。如有其他疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   现在在很多小区当中,一个车位的价格比一辆普通的小轿车的价格还要高,所以大家在购买车位的时候都比较谨慎,而且车位也是有产权期限的,那么车位产权到期后怎么办?

      车位产权到期后怎么办

      车位产权年限到期,具体怎么处理,还没有明文规定,现在车位的产权到期处理办法都是根据土地上的建筑物决定。

      住宅下面的车位产权到期,可以随着房屋的产权年限到期以后并续期成功的时候,随着房屋的继续使用而继续使用。人防用地的车位因为没有产权办理条件,所以无偿收回。

      产权车位年限一般是40年和70年,但是开发商一般都出售40年,根据产权年限定时间的标准来看,出售40年也合理。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。

      二、车位产权年限是什么

      住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀,现代建筑越来越多向地下空间发展,这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以,即使有观点认为,有地才有房,地下停车位仍在业主土地使用范围内,因此产权也应归业主所有。不过,这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权,并通过买卖获利。

      业主通过买卖的方式拥有自己的车位,不用交停车费,但是,依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地,如果是,那么产权就属于所有业主;如果没有,就应该属于开发商所有,他们有权利买卖。一般的地下停车位产权年限为40年。

      住宅小区各种类型车位的权属情况

      1.小区地下产权车位,系在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定,归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位,并办理完毕权属转移登记手续后,即可成为车位的专有产权人。

      2.小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。

      3.小区地上车位,建造于小区地上空间,是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种,一种是小区建筑区划内规划建设的车位,一种是开发商在规划外新增车位。物权法第七十四条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定:“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”因此,建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位,且占用了公共土地,则属于小区业主共有。

      以上就是法律快车小编为大家带来的车位产权到期后怎么办的相关内容。大家在够买车位之后也不需要担心产权到期之后被收回,只要是属于普通的住宅下的车位,并且有着房屋的合法产权证明,车位是可以随着房屋继续使用的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   小区内的车位分有产权证的、无产权证的。车位有产权证跟所有的买卖手续与正常房产一样。无产权证的属于比较有法律风险,因为车位的紧张,无产权证的车位购买也是大有人在,因此,会涉及到协议的问题,无产权车位转让协议是怎样的?

      无产权车位转让协议

      转让方(以下简称“甲方”): 身份证号:

      受让方(以下简称“乙方”): 身份证号:

      见证方:

      甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上,就__ _ _ _停车位使用权转让事项,达成如下合同:

      一、产权约定

      本合同所指停车位(停车设施),系具有独立使用功能的独立建筑空间,并不属于必要附属设施,也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移。上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。

      甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方确保上述车位产权清晰,没有经济和民事纠纷。

      二、标的

      本合同所指停车位,位于____________________地下负 层 号,具体停车位置,以平面图确定为准。

      三、使用期限

      甲方同意将上述停车位使用权转让给乙方,转让期限自本合同签订生效之日起,至________________所属土地使用权期限届满时止。

      四、转让价款

      1、本合同所指车位使用权转让,总价款为人民币(大写) 元整,乙方付款方式为第 种:

      (1)一次性付清全款。乙方于本合同签订当日向甲方付清全部转让价款。

      (2)分期支付款项。乙方于签订本合同当日,向甲方支付定金人民币(大写) 元整,剩余款项在本合同签订后 日内全部付清。

      2、乙方迟延付款,经甲方书面催告三日内仍未支付完毕的,甲方有权解除本合同,没收定金,并将上述车位使用权另行转让给其他业主。

      五、本协议生效后,甲、乙双方分别向 公司发出权益转让通知书。甲方须无条件配合乙方办理上述车位的落名、产权登记等相关手续(税费及规费由甲方按国家有关政策规定承担)。

      六、生效条件

      甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效,合同附件、补充合同与本合同具有同等法律效力。

      七、本协议未尽事宜,经甲、乙双方协商可签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

      八、契约收存

      本合同正本一式三份,甲、乙、见证方三方执一份。

      甲 方: 乙 方: 见证方:

      电 话: 电 话:

      年 月 日

      以上是由法律快车小编为您整理的关于无产权车位转让协议的内容,由此可知,无产权车位转让协议胡内容主要包括产权约定、标的、使用期限、转让价款、相关权利义务以及生效条件等等。如有其他疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   购买房产是一件非常重要的事情,需要一大笔资金的投入。所以我们在购买房屋之前一定要了解清楚相关知识。就比如房产的产权年限的问题。那么产权年限从什么时候开始算?

      产权年限从什么时候开始算

      房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

      产权是所有权的一部分,一般说,房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利,它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权,即所有权在行使时不需要他人的特定协助,而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性,即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性,即产权所有人可以是两个或两个以上,但不许可存在两个内容相同的产权。

      根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

      二、房屋产权信息

      查询房屋产权信息步骤一:要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

      身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

      查询房屋产权信息步骤二:第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录。具体包括:

      (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

      (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

      (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

      (4)成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;

      (5)其它内容,如房屋平面图等。

      、房屋产权登记

      市住房保障和房产管理局房屋产权登记主任杜建刚告诉记者,办理预告登记业务,需要提交相应的申报资料,按照一定流程进行。

      其中,申报资料包括:登记申请书及询问笔录(现场打印,双方签字);购房人相关身份证件(个人购买的,提交身份证或有效身份证明复印件;单位购买的,提交营业执照或法人登记证复印件),转让方的营业执照复印件,以上证件复印件均需核对原件;已登记备案的商品房预售合同原件;当事人关于预告登记书面约定原件(在商品房预售合同中有约定的不需再单独提交)。

      申报程序为:(一)当事人双方持上述材料到经七路88号市房产大厦二楼交易大厅受理窗口提出申请,符合受理条件的出具受理回执单。如约定为单方申请或符合单方申请条件的,也可单方申请。(二)对符合预告登记条件的,经审核后,将预告登记记载于房屋登记簿。(三)申请人持受理回执单、有效身份证明到房产交易大厅发证窗口交费并领取预告登记证明。

      根据发改价格【2008】924号文的规定,预告登记和办理真正的房产证,均需要交纳登记费,住宅80元/套,非住宅550元/件。房屋产权登记部门受理后,仅用3天时间就可办结,将预告登记证明发放到购房者手中。

      以上就是法律快车小编为大家带来的产权年限从什么时候开始算的相关内容。房屋产权年限还是很久的,当大家购买了属于自己的房屋时,一定要去进行房屋产权登记,保障自己的权益不会受到损害。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国房产是一件十分重要的商品,但是在我国的房价确实一直居高不下,这就是房产如此重要的理由之一。对于房产一份正规的房产证明是必不可少的。那么产权证明在哪里开?

      一、产权证明在哪里开

      一般均在当地的房产交易中心开具,携带身份证即可。

      建议进一步咨询当地房产交易中心。

      二、房产证明所需材料

      (1)填写好房屋产权登记申请书,这个表格可以去当地房管局拿到;

      (2)提供购房合同/拆迁安置协议;

      (3)提供购房发票;

      (4)提供房屋平面图以及初始登记证,若还未办理初始登记证的话,可以将商品房销售证明和用地分列表带过去,可能会用到。

      三、产权证明范本

      房 屋 所 有 权 人 证 明 书

      兹证明坐落在__________省__________市_____________________地方的商品房一套,房屋情况如下:座向____________,数量________间(套),结构________层,实用面积__________平方米。上述房屋的所有权归____________、____________、所有、特此证明。房屋于____________________租赁王威,王威同意转租魏长波。

      证明单位盖章

      年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家带来产权证明在哪里开的全部内容。产权证明是证明房产所有人的证据,是房产所有人必须持有的证件。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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