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建筑工程许可证怎么办理

建筑工程许可证怎么办理

发布时间 :2018-11-22 14:21浏览量 : 103
建筑工程施工许可证是为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全,根据《中华人民共和国建筑法》,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。那么建筑工程许可证怎么办理?
  •   摘要:建筑工程施工许可证是每一个建筑施工单位在施工之前都必须办理的证件,它是建设单位用地的法律凭证,没有此证的用地单位属非法用地。那如何办理建筑工程施工许可证呢?

      (1)《建筑工程施工许可申请表》表内加盖的印章应为法人单位行政章(原件一式二份)。

      (2)已办理勘察、设计报建的审批表(A4复印件)。

      (3)已办理缴交手续的《番禺区村镇基础设施配套费缴款书》(A4复印件)。

      (4)使用《散装水泥(商品混凝土)协议书》(原件)。

      (5)工商行政管理部门已鉴证的《建设工程施工合同》(原件)。

      (6)工程项目的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》(A4的复印件)。

      (7)《中标通知书》(A4复印件)或免招标批准书(原件)。

      (8)属监理范围的工程项目的《番禺市建设项目监理许可审查表》(A4复印件)。

      (9)提供的项目经理资质证书、施工员上岗证、质安员上岗证、桩基础施工资质证书(原件及复印件),资质证书应与施工单位一致。

      (10)属安监范围的工程项目的《建设工程项目开工安全生产条件检查表》及《建设工程安全监督登记表》(A4复印件)。

      (11)已办理的《建设工程质量安全监督登记表》(A4复印件)。

      (12)属初步设计审查的建设工程需附初步设计审查批文(A4复印件)。

      (13)人防办批出的《番禺区建设项目人防地下室易地建设缴费证明书》或《番禺区建设项目人防地下室建设证明书》(复印件)。

      (14)收齐上述资料,3个工作日内办结。

     
  •   随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么施工工程承包方式有几种呢?

      一、建设全过程承包

      建设全过程承包也叫“统包”,或“一揽子承包”,即通常所说的“交钥匙”。采用这种承包方式,建设单位一般只要提出使用要求和竣工期限,承包单位即可对项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与选购、材料订货、工程施工、生产职工培训、直至竣工投产,实行全过程、全面的总承包,并负责对各项分包任务进行综合管理、协调和监督工作。

      为了有利于建设和生产的衔接,必要时也可以吸收建设单位的部分力量,在承包单位的统一组织下,参加工程建设的有关工作。这种承包方式要求承发包双方密切配合;涉及决策性质的重大问题仍应由建设单位或其上级主管部门作最后的决定。这种承包方式主要适用于各种大中型建设项目。

      它的好处是可以积累建设经验和充分利用已有的经验,节约投资,缩短建设周期并保证建设的质量,提高经济效益。当然,也要求承包单位必须具有雄厚的技术经济实力和丰富的组织管理经验。

      适应这种要求,国外某些大承包商往往和勘察设计单位组成一体化的承包公司,或者更进一步扩大到若干专业承包商和器材生产供应厂商,形成横向的经济联合体。

    这是近几十年来建筑业一种新的发展趋势。改革开放以来,我国各部门和地方建立的建设工程总承包公司即属于这种性质的承包单位。

      二、阶段承包

      阶段承包的内容是建设过程中某一阶段或某些阶段的工作。例如可行性研究,勘察设计,建筑安装施工等。在施工阶段,还可依承包内容的不同,细分为3种方式:

      1、包工包料。即承包工程施工所用的全部人工和材料。这是国际上采用较为普遍的施工承包方式。

      2、包工部分包料。即承包者只负责提供施工的全部人工和一部分材料,其余部分则由建设单位或总包单位负责供应。我国改革开放前曾实行多年的施工单位承包全部用工和地方材料,建设单位负责供应统配和部管材料以及某些特殊材料,就属于这种承包方式。改革后已逐步过渡到包工包料方式为主。

      3、包工不包料。即承包人仅提供劳务而不承担供应任何材料的义务。在国内外的建筑工程中都存在这种承包方式。

      三、专项承包

      专项承包的内容是某一建设阶段中的某一专门项目,由于专业性较强,多由有关的专业承包单位承包,故称专业承包。

      例如可行性研究中的辅助研究项目,勘察设计阶段的工程地质勘察、供水水源勘察、基础或结构工程设计、工艺设计、供电系统、空调系统及防灾系统的设计,建设准备过程中的设备选购和生产技术人员培训,以及施工阶段的基础施工、金属结构制作和安装、通风设备和电梯安装等。

      四、“建造—经营—转让”承包

      国际上通称bot方式,即建造—经营—转让英文(build-operate-transfer)的缩写。这是20世纪80年代新兴的一种带资承包方式。其程序一般是由某一个大承包商或开发商牵头,联合金融界组成财团,就某一工程项目向政府提出建议和申请,取得建设和经营该项目的许可。

    这些项目一般是大型公共工程和基础设施,如隧道、港口、高速公路、电厂等。

      政府若同意建议和申请,则将建设和经营该项目的特许权授予财团。财团即负责资金筹集、工程设计和施工的全部工作;竣工后,在特许期内经营该项目,通过向用户收取费用,回收投资,偿还贷款并获取利润;特许期满即将该项目无偿地移交给政府经营管理。

      对项目所在国来说,采取这种方式可解决政府建设资金短缺问题,且不形成债务,又可解决本地缺少建设、经营管理能力等困难;而且不用承担建设、经营中的风险。

      因此,在许多发展中国家得到欢迎和推广,并有向某些发达国家和地区扩展的趋势。对承包商来说,则跳出了设计、施工的小圈子,实现工程项目由前期至后期的全过程总承包,竣工后并参与经营管理,利润来源也就不限于施工阶段,而是向前后延伸到可行性研究、规划设计、器材供应及项目建成后的经营管理,从坐等招标的经营方式转向主动为政府、业主和财团提供超前服务,从而扩大了经营范围。

      当然,这也不免会增加风险,所以要求承包商有高超的融资能力和技术经济管理水平,包括风险防范能力。

      以上就是有关于施工工程承包方式有几种的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对施工工程承包方式有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解!

     
  •   工程施工索赔需按照合同约定的程序来操作,承包人需在承包合同约定时间提出索赔,提供充分的证据,然后进行索赔。索赔的金额协商不成,是可以上诉的。工程施工索赔需要注意哪些事项?

      (一)施工索赔须注意

      1、索赔时效。索赔事件发生后,承包人必须在合同约定的时间内提出索赔。

      2、承包人必须按照合同约定的程序进行,否则可能会丧失索赔利益的实现。

      3、施工索赔实现的关键是承包人提供的证据确实充分。

      4、施工索赔是单方主张权利要求,经对方签字确认后即成为工程签证,在双方未能协商一致的情况下,通过诉讼是施工索赔最后的救济手段。

      (二)施工索赔证据

      索赔证据是关系到索赔成败的关键。只有在保存好完整的原始资料的情况下,才能将每一项索赔项目分初步设计图纸、施工图或设计变更的图纸、业主的书面指令、洽商记录和信函文件或每周例会纪要的记录、增加费用或支出的原始合同、单位以及实物照片等整理成证据,来证明索赔的成立,以争取索赔成功。施工索赔证据如下:

      1、招标文件、投标书、中标通知书、工程预算书、工程量清单、施工合同及附件、工程图纸、技术规范、设计文件及有关技术资料、发包人认可的施工组织设计文件、开工报告、工程竣工质量验收报告。

      2、工程各项有关设计交底记录、变更图纸、变更施工指令。

      3、工程各项经发包人、监理工程师签字的签证。

      4、工程各项会议纪要、协议、往来信件、指令、信函、通知、答复。

      5、施工计划及现场实施情况记录、施工日报及工长日志,备忘录。

      6、工程送电、送水,道路开通、封闭的日期记录。

      7、工程停水、停电和干拢事件影响的日期及恢复施工的日期。

      8、工程预付款、进度款拨付的日期及数额记录。

      9、工程有关施工部位的照片及录象。

      10、每天的天气记录,工程会计核算资料。

      11、工程材料采购、订购、运输、进场、验收、使用等方面的的凭据。

      12、国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件。

      (三)施工索赔的解决方式

      可以依据《建设工程施工合同》约定的程序,由承包人提出,经双方友好协商、调解解决。承包人还可以委托长济律师向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼解决。

     
  •   在高楼林立的都市生活里,建筑工程施工也越来越受瞩目,建筑工程施工的质量至关重要,甚至维系着用户的生命安全,那么在常见的建筑工程施工中,我们要注意哪些呢?

      一、建筑工程施工程序

      1、基础工程施工顺序测量放线→土方开挖→人工清槽→验槽→地基处理→砼垫层→砼基础→回填土

      2、主体结构施工顺序投点放线→复核→柱钢筋绑扎→墙体砌筑→支柱模→验收→柱砼浇注→养护→梁板钢筋绑扎→支模→验收→梁板浇注→养护→投点放线→再循环

      3、室内外装饰施工顺序结构处理→弹线→贴灰饼→抹灰→养护→弹线→挂线→上涂料→清理

      4、屋面工程施工顺序结构处理→刷基层处理剂→找平层→保温层→防水层→屋面保护层

      二、施工机械本项目工程需主要机械

      有:塔吊,搅拌机,龙门架,平板震动器,插入式震动棒,翻斗车等等。

      三、施工段划分

      为了更有利于施工安排,合理地安排各工序的施工,采取流水作业法施工,分段施工,组建专业作业队,每个专业作业队在各流水段上流业。

      四、各分部分项工程施工方法

      1、地基与基础工程施工顺序为:定位放线→引测标高→复核→机械挖土方→验槽→地基处理→垫层支模→浇筑砼垫层→绑扎基础钢筋→支模浇筑基础砼→基础内外回填土。按照规划局的所测定的轴线桩,用经纬仪将各轴线引测到挖出的基槽外,在基槽的周边固定轴线桩,再根据甲方所给的水平标高引测到基槽边,以控制混凝土构件的水平标高。各轴线桩定好位置后再将各轴线引入槽底。

      2、主体工程施工顺序:层层循环进行:构造柱绑钢筋→砌墙→支柱模→浇筑砼→梁板支模→绑扎梁、现浇顶、楼梯钢筋→浇筑混凝土。施工测量,根据建设单位提供的标高,在现场设有三个水准点,作为工程标准点和沉降的基准点,应采用水平仪器引高程,控制标高。建筑物沉降观测:根据设计和规范,施工时必须注意建筑物的变形观测,当工程进展到±0.000时,按规定在建筑物上埋设沉降观测点,并做好起点观测,以后每上一层或增加一次荷载观测一次,装饰工程完工后交工前再观测一次;交工后根据具体情况再适当观测每一次观测结果要及时反馈给项目部。整个场区内水准基点不得少于3个,并提前设置。

      3、屋面防水工程

      4、楼地面工程

      楼地面基层找平层首先应进行基层清理,清除楼板上的杂物、粉尘并用水清洗,随后根据+50CM水平线,用水准仪、塔尺在施工部做出水泥砂浆灰饼,并用水泥砂浆冲筋,间距约1.5m左右。有坡度要求的地面如卫生间,应按设计要求做出泛水坡度。其次进行素水泥砂浆结合层施工,在基层上均匀洒水湿润,铺水泥胶。随后用水泥砂浆摊铺楼面基层找平层,随摊随用,刮杠杠平,待稍有硬度进用木抹压实抹平,留出毛面,以备面层施工。

      5、装饰工程:砖墙面抹灰

      施工操作工艺

      ①操作工艺流程基层清理—浇水温润基层—找规矩—做灰饼—设标筋(冲筋)—抹底层灰—中层灰和表面灰—清理—保护。

      ②基层清理抹灰前将墙面挂的废余砂浆、灰尘、污垢、油渍等清除干净。对缺棱掉角的墙,用1:3:9水泥白灰膏混合浆掺水泥重20%的107胶拌匀分层抹平,每遍控制厚度宜在7-9mm,待灰层凝固后浇水养护。

      ③墙面浇水抹灰前应用细管或喷壶自上而下浇水湿透,一般在抹灰前一天进行,每天不少于2次。

      ④找规矩按照基层平整情况,用一面墙做基准先用方尺仙方。房间面积较大时,应先在地上弹十字中心线,然后按基层面平整度弹出墙角线。随即在距随角100mm处吊垂线并弹出铅垂线,再按地上弹出的墙角线往墙上翻弓I弹出随角两面墙面抹灰厚度控制线。

      ⑤做灰饼、设置标筋套方找规矩做好后,以此做灰饼(打墩)。操作时先贴上灰饼,再贴下灰饼,同时要注意分清做踢脚板还是水泥墙裙,选择好下灰饼的准确位置,再用靠尺板找好垂直与平整。灰饼用1:3水泥砂浆做成5cm见方式近圆形奖均可。设标筋(冲筋),用与抹灰层相同的砂浆冲筋,冲筋的根数应根据房间墙的高度而定,作时在上下灰饼之间做宽约30-50mm左右的灰浆带,并以上下饼为准用压尺杠推刮平;阴阳角的水平标筋应连起来,并相互垂直。冲筋完毕,待稍干后才能进行墙面底层抹灰作业。

      ⑥抹底灰、中层灰和面层灰严格按设计要求配制抹灰砂浆,抹灰时要用力压,使砂浆挤入细小缝隙内,紧接着进行底层、中层和面层抹灰,每层抹灰均应在前一抹灰层初凝后再进行,抹灰层要压实抹平,面层灰应与冲筋一平后,再用大木杠或大靠尺板垂直水平刮找一遍,在初凝后终凝前用铁抹分2遍压光,然后全面进行质量检查,检查底子是否抹平整,阴阳角是否方正整洁,管道后与阴角交接处、墙顶板交接处是否光滑平整,并用2m长标尺板检查墙面平整度和垂直情况。

      ⑦抹预留孔洞、配电箱、槽、盒设专人把墙面上预留孔洞、配电箱、槽、盒周边5cm宽的底灰砂浆清除干净,洒水湿润,改用1:1:4水泥混合砂浆把孔洞、箱槽、盒边抹成方正、光滑、平整。

     
  •   除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外,建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。那么如何办理建筑工程施工证?

      如何办理建筑工程施工证?

      申请施工许可证应当具备以下条件:

      (一)已经办理该建筑工程用地批准手续;

      (二)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证;

      (三)需要拆迁的,其拆除进度符合施工要求;

      (四)已经确定建筑施工企业;

      (五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;

      (六)有保证工程质量和安全的具体措施;

      (七)建设资金已经落实;

      (八)法律、行政法规规定的其他条件。

      申请办理施工许可证,应当按照下列程序进行:

      (一)建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。

      (二)建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》,并附本办法第四条规定的证明文件,向发证机关提出申请。

      (三)发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证;对于证明文件不齐全或者失效的,应当当场或者5日内一次告知建设单位需要补正的全部内容,审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延;对于不符合条件的,应当自收到申请之日起15日内书面通知建设单位,并说明理由。

      建筑工程在施工过程中,建设单位或者施工单位发生变更的,应当重新申请领取施工许可证。

      申请建设工程施工证需要哪些材料?

      1、房屋建筑工程,申请人需提交如下申请材料:

      (1)按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份;

      (2)建设工程规划许可证正本、附件的复印件;

      (3)用地批准手续(国有土地使用证或有关批准文件)复印件;

      (4)施工图设计文件审查通知书原件;

      (5)招投标管理部门出具的施工合同备案表;

      (6)招投标管理部门出具的监理合同备案表(依法应当委托监理的工程提交);

      (7)建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书(b本、c本)和《地上、地下管线及建(构)筑物资料移交单(表aq-a-2)》原件(施工安全监督备案用);

      (8)项目建设资金落实证明原件;

      (9)人防部门出具的人防施工图备案回执;

      (10)法人委托书;

      (11)分类填报的《北京市建筑节能设计审查备案登记表》(一式三份,建筑节能设计审查用)

      2、市政基础设施工程,申请人需提交如下申请材料:

      (1)按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份;

      (2)建设工程规划许可证正本、附件的复印件;

      (3)施工图设计文件审查通知书原件;

      (4)招投标管理部门出具的施工合同备案表;

      (5)招投标管理部门出具的监理新商业银行法合同备案表(依法应当委托监理的工程提交);

      (6)建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书(b本、c本)和《地上、地下管线及建(构)筑物资料移交单(表aq-a-2)》原件(施工安全监督备案用);

      (7)项目建设资金落实证明原件;

      (8)掘路、占道许可手续(涉及掘路、占道的需提供);

      (9)法人委托书。

      3、装饰装修工程,申请人需提交如下申请材料:

      (1)按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份;

      (2)建设工程规划许可证正本、附件的复印件(仅外立面装修时提交);

      (3)房屋产权证复印件(租赁房屋的还需出具租赁协议复印件、产权人出具的同意装修证明);

      (4)招投标管理部门出具的施工合同备案表;

      (5)招投标管理部门出具的监理合同备案表(依法应当委托监理的工程提交);

      (6)建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书(b本、c本)原件(施工安全监督备案用,核验后退回申请人);

      (7)项目建设资金落实证明原件;

      (8)法人委托书。

     
  •   随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么建筑工程劳务分包税率是多少呢?

      一、劳务分包

      劳务分包作业,是指施工承包单位或者专业分包单位将其承揽工程中的劳务作业发包给具有相应资质的劳务分包单位完成的活动。

      二、劳务类型

      1、自带劳务

      自带劳务承包。指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长,劳务人员原则上由工长招募,人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理,工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放。

      2、零散劳务

      零散的劳务承包。指企业临时用工,往往是为了一个工程项目而临时招用工人。

      3、成建制劳务

      成建制的劳务分包。指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程地承包劳务作业。

      三、建筑工程劳务分包税率

      1、根据财税〔2016〕36号规定,劳务分包方在不同分包模式下,可以选择的税率(征收率)均有不同。具体为:

        (1)劳务分包方选择清包工模式选择适用简易计税方法的,其征收率为3%;选择一般计税方法的,其增值税税率为11%。

        (2)含甲供的劳务分包模式选择适用简易计税方法的,其征收率为3%;选择一般计税方法的,其增值税税率为11%。

      (3)除清包工及含甲供工程以外的劳务分包,适用一般计税方法,适用增值税税率为11%。

      (4)劳务分包商为小规模纳税人的,“营改增”后其征收率统一为3%。

      2、根据《财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开“营改增”试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)(以下简称《财税〔2016〕47号》)、财税〔2016〕36号规定,“营改增”后劳务派遣服务的税率分为:

      (1)一般纳税人提供劳务派遣服务,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照一般计税方法6%的税率计算缴纳增值税。

      (2)一般纳税人选择差额纳税,以取得的全部价款和价外费用,扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额,按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

      (3)小规模纳税人提供劳务派遣服务,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

      (4)小规模纳税人选择差额纳税,以取得的全部价款和价外费用,扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额,按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

      选择差额纳税的纳税人,向用工单位收取用于支付给劳务派遣员工工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金的费用,不得开具增值税专用发票,可以开具普通发票。

      以上就是建筑工程劳务分包税率是多少的相关内容,希望对大家会有帮助。我国经济的增长,促使了法律法规的健全,从而保障了人民生活的质量。

     
  •   随着经济的快速发展,出现了很多需要新建的庞大工程规模,因工程量大,很多大中型工程常采用总分包的模式进行建设,也许一些人对于劳务分包常识和工程分包常识不是很了解。那么,作为分包者需要了解一下劳务分包和工程分包有什么不同

      一、在工程分包常识中,劳务分包和工程分包的性质不一样

      (一)在工程分包常识中劳务分包的定义

      实质上就是劳务作业承包人员完成的所有活动。说具体点就是指施工总承包商或者专业承包商在承包工程中所发生的一切活动,包括劳务作业发包给具有相应资质的劳务承包企业。

      (二)在工程分包常识中专业工程分包的定义

      实质上是指专业分包工程承包人完成的所有活动。即施工总承包商将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑企业。

      二、在工程分包常识中,限制的分包条件不同

      (一)在工程分包常识中,劳务分包无需事先获得分包人的同意便可以进行独立分包;

      (二)在工程分包常识中,而工程分包却不同,它会受到总承包人的一系列的限制,如果要分包并且事先获得经发包人的同意。

      三、在工程分包常识中,合同标的指向不同

      (一)在工程分包常识中,劳务分包合同标的指向的是工程施工的劳务,计取的是人工费用,其主要表现形式为包工不包料,俗称“包清工”;

      (二)而在工程分包常识中,专业工程分包合同标的指向的是承包部分项的工程,计取的是工程款项,其主要表现形式为包工包料等。

      四、在工程分包常识中,所需要承担的责任范围不同

      (一)在工程分包常识中,如果是劳务分包,分包人自行可进行自由管理,并且只对总包或者工程分包人负责,总包和工程分包人对发包人负责,劳务分包人对发包人不直接承担责任;

      (二)而在工程分包常识中,专业工程分包的话,总包需要对分包工程进行实施管理,总、分包双方要对分包的工程以及分包工程的质量缺陷向发包人承担连带责任等;在这里尤其需要注意的是:期间容易出现越雷池一步的违法分包行为,违法分包对于专业工程分包而言是非法,需要承担法律责任。

      五、在工程分包常识中,分包的主体资质不同

      (一)在工程分包常识中,劳务分包人所持有的是劳务作业企业资质,资质条件共有木工作业等13种要求;

      (二)而在工程分包常识中,专业工程分包持有的是专业承包企业的资质,资质条件共有地基与基础工程等60种等。

      以上就是关于劳务分包和工程分包有什么不同的相关内容。劳务分包和工程分包是有区别的,限制的分包条件、合同标的指向、所需要承担的责任范围和分包的主体资质等方面都有所不同。因此需要根据工程分包常识和具体情况来选择合适的分包方式。

     
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