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宅基地换房规定是什么

宅基地换房规定是什么

发布时间 :2018-11-19 10:42浏览量 : 742
宅基地换房就是农民自愿以其宅基地,按照规定的置换标准,换取小城镇内的住宅,迁入小城镇居住。用宅基地换房成为了近年来不少城市探索新型城镇化的一大主要途径。宅基地换房规定是什么?
  •   有些农村的农民祖祖辈辈就生活在农村,就是所谓的宅基地,一般认为,子女是可以随其自然的继承宅基地的使用权的。其实土地都是国家所有我们有的只是使用权而已。那么,宅基地使用权能被子女继承吗

      一、农村房屋继承法中继承需要哪些材料

      办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:

      (1)法定继承应提交:

      1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

      2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

      3、被继承房产的产权证明;

      4、被继承人的死亡证明;

      5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

      6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

      7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

      二、宅基地使用权能继承吗

      该继承行为丝毫没有破坏现行的土地政策法规,也没有要解决的冲突。

      1、继承权是法定的,是继承人依法享有的单方的民事权利,与买卖双方通过协商达成的买卖房屋合意有本质的区别;

      2、其合法继承人继承了该房屋,则对该房屋拥有所有权,同时当然取得了该房屋的宅基地使用权。只不过这个房屋所有权是受到限制的权利,继承人再次出卖、转让、赠与该房屋时,应遵循现行的土地政策法规;

      3、目前城市居民不能在农村购买房屋,却无不能在农村继承房屋之规定,法无明文禁止即可行使继承权,因此办理该公证完全合理、合法。

      三、宅基地使用权能被子女继承吗

      农村房屋的限制只是针对转让,不包括继承。我们当地房屋登记部门对继承是给予办理,只是继承人再转让时必须是房屋所在地的本村村民。

      目前,对此问题的认识不一致。主流观点认为,宅基地使用权的取得具有无偿性,身份性,流转的限制性,且宅基地使用权以户为单位分配,所以,宅基地使用权不可以继承。

      《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土资源部1995年5月颁布)第四十九条:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定,宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后,继承人当然取得宅基地使用权,这也符合我国房地一体的立法原则。

      农村房屋继承一般是关于农村宅基地房屋的继承,农村的宅基地是一种特殊的房产。对于宅基地房屋的所有权是由被继承人拥有说的,这个房屋的使用权是受到法律上一定的限制的。

      以上就是关于宅基地使用权能被子女继承吗的全部内容。法律快车小编还想说,土地是集体所有国家所有的个人只有土地使用权,法律是公平的法律会解决,我们生活中遇到的各种纠纷和问题,所以尊重法律是很有必要的。

     
  •   在我们法治逐渐完善的社会,任何东西都有法律保护。通过法律是没有人可以轻易侵犯我们的生活的任何一部分的。那么什么是宅基地?宅基地纠纷向法院起诉走什么流程?

      一、什么是宅基地?

      宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

      二、宅基地纠纷向法院起诉走什么流程?

      一块宅基地政府依法只能批准一个家庭,其他不是依法批准的家庭掺和宅基地属于无理取闹或者违法占地,不是纠纷。法院的职责是审理判决国土部门是否是依法审批、批准,如果是依法批准的,就要按照批准结果强制执行,如果是违规违法批准的,需要移交相关部门依法处理处罚,处罚对象包括群众、政府相关工作人员。以纠纷起诉,法院不受理。

      三、宅基地划分的标准是什么?

      各地制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为3类:1是根据人均耕地确定;2是根据用地区域和土地性质确定;3是根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的,农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地,并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的,农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。下列宅基地的使用权,由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后,可以收回:为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;农村村民一户一宅之外的宅基地;农村“五保户”腾出的宅基地。

      通过法律快车小编上述资料的解释,想必已经知道了什么是宅基地;宅基地纠纷向法院起诉走什么流程;宅基地划分的标准是什么的知识吧!虽说农村没有城市的法治做得好,但同样身为一名公民,就要做到遵纪守法,同时我们的合法权益也能通过法律受到保护!最后,如果您还有什么其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助!

     
  •   我们在农村住房子,使用土地的时候,没有在城市那么受限制,管的那么严,但是同样也不是随便想干嘛就能干嘛的。那么办理宅基地使用证走什么流程?宅基地划分的标准是什么?

      一、什么是宅基地?

      宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

      二、办理宅基地使用证走什么流程?

      第1步,当建房者准备建房并选好地点时,提出书面建房申请,申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。第2步、经村组、村委会同意后,建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门,有乡镇国土管理部门到实地进行核实,勘察,询问四邻意见。第3步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后,符合相关要求的,进一步填写村民建房审批表,报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后,在村组内张贴公示,公示期一般是7天。第4步、公示7天后如果无村民提出异议,乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门,在此期间,经县级国土部门审批,符合建房条件的,建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税,税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。第5步、根据相关的土地法,建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内,建盖好所批准地点的房屋,否则,国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

      三、宅基地划分的标准是什么?

      各地制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为3类:1是根据人均耕地确定;2是根据用地区域和土地性质确定;3是根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的,农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地,并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的,农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。下列宅基地的使用权,由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后,可以收回:为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;农村村民一户一宅之外的宅基地;农村“五保户”腾出的宅基地。

      通过法律快车小编上述资料的解释,想必已经知道了什么是宅基地;办理宅基地使用证走什么流程;宅基地划分的标准是什么的知识吧!虽说农村没有城市的法治做得好,但同样身为一名公民,就要做到遵纪守法!最后,如果您还有什么其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助!

     
  •   如今由于城市人口众多,汽车尾气排放严重,导致城市空气质量极低,所以越来越多的人都向往住到乡下,呼吸新鲜空气。那么签订宅基地转让协议要注意什么?

      一、什么是宅基地?

      宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

      二、签订宅基地转让协议要注意什么?

      土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。土地法第七十三条给出了转让土地的部分处罚举措,国家不允许转让土地,人民群众就别挑战法律而非得提这两个字了

      三、宅基地划分的标准是什么?

      各地制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为3类:1是根据人均耕地确定;2是根据用地区域和土地性质确定;3是根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的,农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地,并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的,农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。下列宅基地的使用权,由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后,可以收回:为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;农村村民一户一宅之外的宅基地;农村“五保户”腾出的宅基地。

      通过法律快车小编上述资料的解释,想必已经知道了什么是宅基地;签订宅基地转让协议要注意什么;宅基地划分的标准是什么的知识吧!我们可以向往美丽的乡村,向往安静的田园生活,但是我们一定要通过正确的法律手段得到自己想要的。最后,如果您还有什么其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助!

     
  •   根据我国土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。那么如果要合作建房,宅基地合作建房协议书怎么写有效?农村宅基地买卖合同怎么签?

      一、宅基地合作建房协议书怎么写有效

      转让方(以下简称甲方):

      受让方(以下简称乙方):

      甲方现将位于 的土地与乙方合作开发建房,为明确双方的权责利,特订协议如下:

      一、宅基地概况:宅基为 的良田(约 1 亩) 的良田(约260个平方)。

      二、合作方式: 的宅基地与乙方合作开发建房,乙方将车库上的一楼二个套间和壹万元现金补偿给甲方,另外方

      三、付款方式:签订合同付 ,其余部分待动动工付清 元。

      四、权利与责任:甲方必须保证现方勇修的通道给乙方正常使用,乙方享有该条路的永久性使用权,但无所有权,甲方不得向乙方收取道路及其他一切费用。甲方必须保证周围群众的不得无理取闹,遮光、前后间距所发生的费用概由甲方负责,乙方不承担其他任何费用。乙方必须保证该房屋的质量,甲方的两套住房享有乙方房屋的同等权利。甲方不负责所有的建房手续费用。甲方必须负责经办该房屋施工期间和以后的生活水电,但所发生的费用概由乙方负责。

      五、乙方所给甲方的两套住房,乙方不负责房产证件手续。

      六、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,双方签字生效,具有同等法律效力。

      甲方签字:

      乙方签字:

      年 月 日

      二、农村宅基地买卖合同怎么签

      在农村房屋买卖中,很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

      农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

      签合同时符合以下条件的合同有效:

      1、签订合同的人具有相应的民事行为能力;

      2、合同内容反映了签订人真实的意思表示;

      3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于宅基地合作建房协议书怎么写有效以及农村宅基地买卖合同等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于宅基地方面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   农村不能胡乱建房,因为现在农村的宅基地申请是很严格的,需要一定的条件。村民们如果需要建房,如何获得属于自己的农村宅基地呢?农村宅基地的申请条件和程序是什么?

      一、农村居民申请宅基地的条件

      农村居民每户只能有一处宅基地,农村居民申请宅基地首先必须是本村集体经济组织成员,并且符合下列条件之一:

      1、现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;

      2、农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

      3、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;

      4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;

      5、离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的;

      6、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。

      二、下列情形不得申请宅基地

      1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;

      2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;

      3、户口已迁出不在当地居住的;

      4、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;

      5、虽在农村居住而户口未迁入当地的;

      6、其他规定不应建房和安排宅基地的。

      三、农村宅基地申请程序

      1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的,应先办理土地使用权证书);

      2、异地无住房的,原宅基地必须退耕,由申请人写出保证;

      3、分户建房的,应提供家庭成员签订的分户协议;

      4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明;

      5、在县城规划区内,应办理城建规划部门的《规划许可证》,乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意;

      6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地,取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表,经村民小组、村委会审查同意,由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查,是否符合法律、政策的规定,报乡(镇)人民政府审核同意后,上报县人民政府批准(县人民政府委托县国土资源局审批)。

    (责任编辑:杨古月)

     
  •   农村宅基地是农民生活生产的重要物质资料,做好农村宅基地确权工作,对于改善农民生活,稳定农村社会秩序有着十分重要的意义,所以这些年来,无论是中央政府还是地方政府,都对于农村宅基地确权出台了相应的政策,那么2018年农村宅基地确权新政策有哪些?

      、2018年农民可能失去自己宅基地的六种情形:

      对农村居民来说,农村宅基地确权是一件非常重要的事情,最明确的作用就是明细农村宅基地的产权,通过对农村宅基地的登记发证,可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。随着我国农村土地确权工作的加速推进,农村宅基地也越来越值钱了,广大农民朋友也越来越关心自家的宅基地了。但是,如果出现这6种情况,农民可能会失去自己的宅基地。

      1、已进城落户农民的房屋。国家鼓励进城落户的农民自愿退出农房。不愿退出的不予勉强,还可拥有农房所有权,期限是房屋的自然存续期。也就是说在不翻修的前提下,房屋倒塌后予以回收。

      2、农民在农田上建房,而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。农村村民不按照批准的用途使用宅基地的,由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回宅基地使用权。

      3、户口已迁出,不属于集体成员者。房屋已经完成确权,因为其他原因将户口迁至城市的家庭,将导致其原来的房屋被无偿回收。但是,如果不属于原来集体经济组织的人在当初建造房屋有投入资金和劳动力的,那么仍具有房屋的所有权。

      4、除继承和分居立户外,农户一户宅基地超过一处以上的。一户多宅的,要区分导致多宅现象的原由,差别对待,如果有合法原由的,能够都确权,如果无合法原由,必须坚决一户一宅,只能确权一处。

      5、申请了宅基地,但是没有对修建房屋的时候没有出力、没有出钱的本家庭成员。

      6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条的规定:“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。”

      二、颁发统一的不动产权证书。

      三、因地制宜开展房地一体的权籍调查。

      各地要开展房地一体的农村权籍调查,将农房等宅基地、集体建设用地上的定着物纳入工作范围。对于已完成农村地籍调查的宅基地、集体建设用地,应进一步核实完善地籍调查成果,补充开展房屋调查,形成满足登记要求的权籍调查成果。对于尚未开展农村地籍调查的宅基地、集体建设用地,应采用总调查的模式,由县级以上地方人民政府统一组织开展房地一体的权籍调查。农村权籍调查不得收费,不得增加农民负担。

      农村权籍调查中的房屋调查要执行《农村地籍和房屋调查技术方案(试行)》有关要求。条件不具备的,可采用简便易行的调查方法,通过描述方式调查记录房屋的权利人、建筑结构、层数等内容,实地指界并丈量房屋边长,简易计算房屋占地面积,形成满足登记要求的权籍调查成果。对于新型农村社区或多(高)层多户的,可通过实地丈量房屋边长和核实已有户型图等方式,计算房屋占地面积和建筑面积。

      以上内容,就是小编为大家整理的关于2018年农村宅基地确权新政策有哪些的相关内容,欢迎大家阅读。做好农村宅基地确权工作是建设全面小康社会的必然要求,同时农民自身也应当注意为何自己的合法权益,避免出现不必要的损失。

     
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